《房地產(chǎn)估價(jià)》2009年9月版圖書

第1篇 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格

第1章 從估價(jià)的角度認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)

1.1 房地產(chǎn)概述

1.2 房地產(chǎn)的特性

1.3 房地產(chǎn)的分類

本章小結(jié)

習(xí)題

第2章 房地產(chǎn)價(jià)格

2.1 房地產(chǎn)價(jià)格的概念和種類

2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的特性

2.3 房地產(chǎn)的供求與價(jià)格

2.4 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

本章小結(jié)

習(xí)題

第2篇 房地產(chǎn)估價(jià)

第3章 房地產(chǎn)估價(jià)

3.1 房地產(chǎn)估價(jià)概論

3.2 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

3.3 房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則

本章小結(jié)

習(xí)題

第3篇 常用房地產(chǎn)估價(jià)方法

第4章 市場比較法

4.1 市場比較法的基本原理

4.2 搜集選取可比實(shí)例

4.3 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

4.4 進(jìn)行交易日期、交易情況及房地產(chǎn)狀況的修正

4.5 求取比準(zhǔn)價(jià)格及市場法的運(yùn)用

本章小結(jié)

習(xí)題

第5章 收益還原法

5.1 收益還原法的基本原理

5.2 收益還原法的基本公式

5.3 收益還原法的操作步驟

5.4 資本化率求算的方法

5.5 收益還原法的運(yùn)用舉例

本章小結(jié)

習(xí)題

第6章 成本法

6.1 成本法的基本原理

6.2 重新購建價(jià)格的測算

6.3 建筑物折舊的求取

6.4 成本法的公式與運(yùn)用

本章小結(jié)

習(xí)題

第7章 假設(shè)開發(fā)法

7.1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理

7.2 假設(shè)開發(fā)法的基本公式

7.3 動(dòng)態(tài)分析方法和靜態(tài)分析方法

7.4 假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用舉例

本章小結(jié)

習(xí)題

第8章 地價(jià)評(píng)估

8.1 路線價(jià)法

8.2城市基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)

8.3 高層建筑地價(jià)分?jǐn)?

本章小結(jié)

習(xí)題

第4篇 旁塏產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)

第9章 房地產(chǎn)估價(jià)程序

9.1 房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

9.2 房地產(chǎn)估價(jià)程序

……

第10章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

附錄A 估價(jià)報(bào)告實(shí)例1

附錄B 估價(jià)報(bào)告實(shí)例2

參考答案

參考文獻(xiàn)2100433B

本書采用案例驅(qū)動(dòng)的編寫模式，注重學(xué)習(xí)者學(xué)習(xí)的自主性，強(qiáng)調(diào)動(dòng)手解決實(shí)際問題的能力，全面系統(tǒng)地介紹了我國當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理論與方法。

本書共分為4個(gè)模塊，即房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)、常用房地產(chǎn)估價(jià)方法以及房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)，由淺入深、從外到內(nèi)，層層剝離的系統(tǒng)思路將我國當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)理論與方法展現(xiàn)給讀者，充分遵循學(xué)習(xí)者的認(rèn)知規(guī)律，將知識(shí)模塊化，且后一模塊均在前一模塊的懸念中繼續(xù)，環(huán)環(huán)緊扣，整本書渾然一體。

本書適臺(tái)作為高職高專工程管理、上地管理、工程造價(jià)等專業(yè)的拓展學(xué)習(xí)領(lǐng)域教材，特別適合房地產(chǎn)類各專業(yè)學(xué)生學(xué)習(xí)掌握我國當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)理論框架及實(shí)務(wù)操作使用，功能上實(shí)現(xiàn)“三合一”，即高職高專教學(xué)用書、執(zhí)業(yè)資格考試參考用書、專業(yè)技術(shù)人員工具用書三者合一。

房地產(chǎn)估價(jià)（第2版）基本信息

書名：房地產(chǎn)估價(jià)（第2版）

作者：張紅日

定價(jià)：39元

印次：2-1

ISBN：9787302441977

出版日期：2016.09.01

印刷日期：2016.08.22

房地產(chǎn)估價(jià)（第2版）內(nèi)容簡介

《房地產(chǎn)估價(jià)（第2版）》以中華人民共和國新國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》和《中國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》為依據(jù)，吸收了作者多年從事教學(xué)的經(jīng)驗(yàn)和研究成果，系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法及具體應(yīng)用。

本書共分十六章：首章至第四章，主要闡述與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)；第五章至第九章，重點(diǎn)介紹常用的房地產(chǎn)估價(jià)方法，如比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法和長期趨勢法等；第十章至第十二章，主要介紹地價(jià)評(píng)估的一些獨(dú)特方法，如路線價(jià)法，城鎮(zhèn)土地定級(jí)、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等：第十三章至第十六章，介紹房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)實(shí)務(wù)。

本書可作為普通高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營管理、土地資源管理、工程管理、工商管理、人文地理與城鄉(xiāng)規(guī)劃等專業(yè)本科生的教材使用，也可作為房地產(chǎn)估價(jià)師考試的參考教材及從業(yè)者的工作參考書。

第一章　緒論 1

學(xué)習(xí)目標(biāo) 1

導(dǎo)言 1

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的含義與特點(diǎn) 1

一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義 1

二、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn) 4

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 6

一、土地使用權(quán)出讓的需要 6

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要 6

三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要 7

四、房地產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的需要 7

五、房地產(chǎn)稅收業(yè)務(wù)的需要 7

六、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?7

七、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?7

八、房地產(chǎn)糾紛調(diào)解的需要 8

九、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要 8

第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展概況 8

一、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展概況及趨勢 8

二、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)面臨的問題及解決措施 12

本章小結(jié) 14

綜合練習(xí) 14

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第二章　房地產(chǎn)價(jià)格的特征與類型 17

學(xué)習(xí)目標(biāo) 17

導(dǎo)言 17

第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的含義與形成基礎(chǔ) 17

一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義 17

二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件 17

三、房地產(chǎn)價(jià)格形成的理論基礎(chǔ) 18

第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的特征 20

一、地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同 20

二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征 21

第三節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的類型 22

一、市場價(jià)格、評(píng)估價(jià)格 23

二、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地價(jià)格 23

三、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格、租賃價(jià)格和抵押價(jià)格 24

四、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格 25

五、拍賣價(jià)格、掛牌價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格 25

六、起價(jià)、均價(jià)、標(biāo)價(jià) 26

七、總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià) 27

本章小結(jié) 27

綜合練習(xí) 28

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網(wǎng)上資源 29

第三章　房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素 30

學(xué)習(xí)目標(biāo) 30

導(dǎo)言 30

第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素概述 30

一、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 30

二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類 32

第二節(jié)　房地產(chǎn)自身因素 33

一、房地產(chǎn)區(qū)位因素 33

二、房地產(chǎn)實(shí)物因素 36

三、房地產(chǎn)權(quán)益因素 39

第三節(jié)　房地產(chǎn)外部因素 40

一、社會(huì)因素 40

二、經(jīng)濟(jì)因素 42

三、行政因素 44

四、其他因素 47

本章小結(jié) 47

綜合練習(xí) 48

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第四章　房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序 50

學(xué)習(xí)目標(biāo) 50

導(dǎo)言 50

第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的原則 50

一、合法原則 51

二、獨(dú)立、客觀、公正原則 51

三、替代原則 52

四、最高最佳利用原則 52

五、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 53

六、謹(jǐn)慎原則 53

第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的程序 54

一、受理估價(jià)委托 54

二、確定估價(jià)基本事項(xiàng) 57

三、編制估價(jià)作業(yè)方案 57

四、搜集估價(jià)所需資料 58

五、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 59

六、選用估價(jià)方法進(jìn)行測算 60

七、確定估價(jià)結(jié)果 60

八、撰寫估價(jià)報(bào)告 61

九、審核估價(jià)報(bào)告 62

十、交付估價(jià)報(bào)告 62

十一、保存估價(jià)資料 62

本章小結(jié) 63

綜合練習(xí) 63

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第五章　比較法 65

學(xué)習(xí)目標(biāo) 65

導(dǎo)言 65

第一節(jié)　比較法概述 65

一、比較法的基本概念 65

二、比較法的理論依據(jù) 66

三、比較法的應(yīng)用條件 66

四、比較法的估價(jià)程序 67

第二節(jié)　可比實(shí)例的搜集與選取 68

一、搜集交易實(shí)例 68

二、選取可比實(shí)例 71

第三節(jié)　可比實(shí)例的成交價(jià)格處理 72

一、建立比較基礎(chǔ) 72

二、交易情況修正 76

三、市場狀況調(diào)整 77

四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整 79

第四節(jié)　比較法的計(jì)算公式 84

一、修正和調(diào)整公式 84

二、直接比較修正和調(diào)整公式 85

三、間接比較修正和調(diào)整公式 85

四、比較價(jià)值的計(jì)算公式 85

第五節(jié)　比較法的總結(jié)與應(yīng)用 86

一、比較法總結(jié) 87

二、比較法應(yīng)用 87

本章小結(jié) 93

綜合練習(xí) 93

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第六章　收益法 97

學(xué)習(xí)目標(biāo) 97

導(dǎo)言 97

第一節(jié)　資金的時(shí)間價(jià)值 97

一、資金時(shí)間價(jià)值的概念 97

二、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算 98

三、現(xiàn)金流量圖 99

四、資金等值的計(jì)算 100

第二節(jié)　收益法概述 103

一、收益法的基本概念 103

二、收益法的基本原理 103

三、收益法的適用范圍 104

四、收益法的估價(jià)步驟 104

第三節(jié)　報(bào)酬資本化法的計(jì)算公式 104

一、基本公式 105

二、凈收益相同的公式 105

三、凈收益前若干年有變化的公式 105

四、凈收益按等差級(jí)數(shù)變化的公式 106

五、凈收益按等比級(jí)數(shù)變化的公式 106

六、預(yù)知未來若干年后房地產(chǎn)價(jià)格的公式 107

第四節(jié)　收益法中的凈收益 110

一、凈收益的含義 110

二、凈收益測算的基本原理 110

三、不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算 111

四、租約對(duì)凈收益的影響 113

第五節(jié)　收益法中的報(bào)酬率 114

一、報(bào)酬率的實(shí)質(zhì) 115

二、報(bào)酬率的求取方法 115

三、報(bào)酬率的種類 117

第六節(jié)　收益法中的收益期 118

一、收益期的確定原則 119

二、收益期的確定方法 119

第七節(jié)　收益法的總結(jié)與應(yīng)用 122

一、收益法總結(jié) 122

二、收益法應(yīng)用 123

本章小結(jié) 125

綜合練習(xí) 126

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第七章　成本法 129

學(xué)習(xí)目標(biāo) 129

導(dǎo)言 129

第一節(jié)　成本法概述 129

一、成本法的基本概念 129

二、成本法的基本原理 130

三、成本法的適用范圍 130

四、成本法的應(yīng)用條件 131

五、成本法的估價(jià)步驟 132

第二節(jié)　新開發(fā)房地產(chǎn)的成本法 132

一、基本公式 132

二、新開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成 133

三、新開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)實(shí)例 139

第三節(jié)　舊房地產(chǎn)的成本法 140

一、基本公式 140

二、重新購建價(jià)格 140

第四節(jié)　建筑物折舊的確定方法 144

一、建筑物折舊的含義 144

二、建筑物折舊的求法 145

三、建筑物新舊的判定標(biāo)準(zhǔn) 150

第五節(jié)　成本法的總結(jié)與應(yīng)用 151

一、成本法總結(jié) 151

二、成本法應(yīng)用 152

本章小結(jié) 154

綜合練習(xí) 154

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第八章　假設(shè)開發(fā)法 157

學(xué)習(xí)目標(biāo) 157

導(dǎo)言 157

第一節(jié)　假設(shè)開發(fā)法概述 157

一、假設(shè)開發(fā)法的含義 158

二、假設(shè)開發(fā)法的基本思路 158

三、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù) 159

四、假設(shè)開發(fā)法的適用范圍 159

五、假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用條件 159

六、假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式 160

第二節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)步驟 161

一、選擇具體估價(jià)方法 161

二、選擇估價(jià)前提 162

三、選擇最佳開發(fā)經(jīng)營方式 162

四、測算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期 163

五、測算后續(xù)開發(fā)的必要支出 163

六、測算開發(fā)完成后的價(jià)值 163

七、確定折現(xiàn)率或測算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤 164

八、計(jì)算開發(fā)價(jià)值 164

第三節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)方法 164

一、靜態(tài)分析法 164

二、動(dòng)態(tài)分析法 166

三、動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn) 167

第四節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的總結(jié)與應(yīng)用 167

一、假設(shè)開發(fā)法總結(jié) 167

二、假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用 168

本章小結(jié) 174

綜合練習(xí) 174

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第九章　長期趨勢法 178

學(xué)習(xí)目標(biāo) 178

導(dǎo)言 178

第一節(jié)　長期趨勢法概述 178

一、長期趨勢法的基本原理 178

二、長期趨勢法的適用條件 179

三、長期趨勢法的主要特征 179

四、長期趨勢法的操作步驟 180

第二節(jié)　平均增減量法 181

一、平均增減量法的計(jì)算公式 181

二、平均增減量法的應(yīng)用舉例 181

第三節(jié)　平均發(fā)展速度法 182

一、平均發(fā)展速度法的計(jì)算公式 182

二、平均發(fā)展速度法的應(yīng)用舉例 183

第四節(jié)　移動(dòng)平均法 184

一、移動(dòng)平均法的分類 184

二、簡單移動(dòng)平均法的基本思路 184

三、簡單移動(dòng)平均法的應(yīng)用舉例 185

第五節(jié)　數(shù)學(xué)曲線擬合法 186

一、直線趨勢法的基本原理 186

二、直線趨勢法的應(yīng)用舉例 188

本章小結(jié) 189

綜合練習(xí) 189

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第十章　路線價(jià)法 190

學(xué)習(xí)目標(biāo) 190

導(dǎo)言 190

第一節(jié)　路線價(jià)法概述 190

一、路線價(jià)法的基本概念 190

二、路線價(jià)法的基本原理 191

三、路線價(jià)法的計(jì)算公式 192

四、路線價(jià)法的適用范圍和條件 193

第二節(jié)　路線價(jià)法的估價(jià)步驟 193

一、劃分路線價(jià)區(qū)段 193

二、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 193

三、確定標(biāo)準(zhǔn)宗地 194

四、評(píng)估路線價(jià) 194

五、制作深度指數(shù)表 194

六、計(jì)算各宗地價(jià)格 194

第三節(jié)　深度指數(shù)表的制作 195

一、深度指數(shù)的制作原理 195

二、深度指數(shù)的制作方法 197

三、其他因素的修正 200

第四節(jié)　路線價(jià)法的總結(jié)與應(yīng)用 201

一、路線價(jià)法總結(jié) 201

二、路線價(jià)法應(yīng)用 201

本章小結(jié) 206

綜合練習(xí) 207

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第十一章　城鎮(zhèn)土地定級(jí) 210

學(xué)習(xí)目標(biāo) 210

導(dǎo)言 210

第一節(jié)　城鎮(zhèn)土地定級(jí)概述 210

一、城鎮(zhèn)土地分等與定級(jí) 210

二、城鎮(zhèn)土地定級(jí)原則 211

三、城鎮(zhèn)土地定級(jí)方法 212

四、城鎮(zhèn)土地定級(jí)流程 212

五、定級(jí)資料的收集與調(diào)查 213

第二節(jié)　定級(jí)因素指標(biāo)體系 214

一、綜合定級(jí)與分類定級(jí) 215

二、城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素 215

第三節(jié)　定級(jí)因素權(quán)重確定 217

一、德爾菲測定法（Delphi法） 218

二、因素成對(duì)比較法 218

三、層次分析法 219

第四節(jié)　定級(jí)因素分值計(jì)算 220

一、基本概念解釋 220

二、評(píng)價(jià)單元?jiǎng)澐?220

三、定級(jí)因素分值的計(jì)算 221

四、定級(jí)單元總分值的計(jì)算 223

第五節(jié)　土地級(jí)別的劃分與確定 223

一、土地級(jí)別的初步劃分 224

二、土地級(jí)別的驗(yàn)證與確定 225

三、城鎮(zhèn)土地定級(jí)成果表達(dá) 226

本章小結(jié) 227

綜合練習(xí) 227

推薦閱讀資料 229

網(wǎng)上資源 229

第十二章　基準(zhǔn)地價(jià)修正法 230

學(xué)習(xí)目標(biāo) 230

導(dǎo)言 230

第一節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估概述 230

一、基準(zhǔn)地價(jià)的含義 230

二、基準(zhǔn)地價(jià)的特征 231

三、基準(zhǔn)地價(jià)的作用 232

四、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線 233

第二節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序及趨勢 234

一、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序 234

二、基準(zhǔn)地價(jià)成果更新 236

三、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估發(fā)展趨勢 236

第三節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)修正法 238

一、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的概念 238

二、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的原理 238

三、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的特點(diǎn) 239

四、基準(zhǔn)地價(jià)修正因素 239

五、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的估價(jià)程序 240

第四節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)修正法實(shí)例 240

一、估價(jià)對(duì)象概況 240

二、估價(jià)方法與估價(jià)過程 241

本章小結(jié) 245

綜合練習(xí) 245

推薦閱讀資料 247

網(wǎng)上資源 247

第十三章　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 248

學(xué)習(xí)目標(biāo) 248

導(dǎo)言 248

第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的作用和要求 248

一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的作用 248

二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的要求 249

第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的形式和內(nèi)容 250

一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的形式 250

二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容 250

三、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容 255

四、國家對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的有關(guān)規(guī)定 256

第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告實(shí)例 257

本章小結(jié) 273

綜合練習(xí) 273

推薦閱讀資料 273

網(wǎng)上資源 274

第十四章 不同類型房地產(chǎn)估價(jià)案例 275

學(xué)習(xí)目標(biāo) 275

導(dǎo)言 275

第一節(jié) 居住房地產(chǎn)估價(jià) 275

一、居住房地產(chǎn)的含義與特點(diǎn) 275

二、居住房地產(chǎn)估價(jià)常用方法 276

三、居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理 276

四、案例分析 277

第二節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià) 277

一、商業(yè)房地產(chǎn)的含義與特點(diǎn) 277

二、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)常用方法 278

三、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理 278

四、案例分析 279

第三節(jié)　工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià) 282

一、工業(yè)房地產(chǎn)的含義與特點(diǎn) 282

二、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)常用方法 283

三、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理 284

四、案例分析 284

本章小結(jié) 289

綜合練習(xí) 289

推薦閱讀資料 290

網(wǎng)上資源 290

第十五章　國外房地產(chǎn)估價(jià)制度 291

學(xué)習(xí)目標(biāo) 291

導(dǎo)言 291

第一節(jié)　國外評(píng)估業(yè)的發(fā)展 291

一、20世紀(jì)前評(píng)估業(yè)的發(fā)展 291

二、20世紀(jì)評(píng)估業(yè)的發(fā)展 292

第二節(jié)　美國的房地產(chǎn)估價(jià)制度 293

一、美國評(píng)估促進(jìn)會(huì)和估價(jià)基金會(huì) 293

二、行業(yè)估價(jià)協(xié)會(huì) 294

第三節(jié) 英國的房地產(chǎn)估價(jià)制度 296

一、英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)（RICS）簡介 297

二、英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)會(huì)員資格取得 297

三、英國土地評(píng)估師執(zhí)業(yè)情況 299

第四節(jié)　日本的房地產(chǎn)估價(jià)制度 299

一、日本不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度的歷史 300

二、日本不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)制度的內(nèi)容介紹 300

三、不動(dòng)產(chǎn)鑒定士的行為規(guī)范 302

第五節(jié)　國外房地產(chǎn)估價(jià)制度的分析比較 302

一、國外房地產(chǎn)估價(jià)制度的分析比較 303

二、國外房地產(chǎn)估價(jià)制度的借鑒意義 304

本章小結(jié) 305

綜合練習(xí) 305

推薦閱讀資料 305

網(wǎng)上資源 306

第十六章　房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng) 307

學(xué)習(xí)目標(biāo) 307

導(dǎo)言 307

第一節(jié)　管理信息系統(tǒng)和地理信息系統(tǒng) 307

一、管理信息系統(tǒng) 308

二、地理信息系統(tǒng) 310

第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)概述 314

一、房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)的開發(fā)背景 314

二、房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)的開發(fā)要求 315

第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與開發(fā) 317

一、系統(tǒng)設(shè)計(jì)概述 318

二、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 318

三、系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì) 319

四、系統(tǒng)功能設(shè)計(jì) 321

五、展望 328

本章小結(jié) 328

綜合練習(xí) 328

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網(wǎng)上資源 329

參考文獻(xiàn) 330 2100433B

第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的概念

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的要素

一、估價(jià)當(dāng)事人

二、估價(jià)對(duì)象

三、估價(jià)目的

四、影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

六、估價(jià)依據(jù)

七、估價(jià)假設(shè)

八、估價(jià)原則

九、估價(jià)方法

十、估價(jià)程序

十一、價(jià)值的測算與判定

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位

二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目

四、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章 和規(guī)范性文件

五、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見

六、成立房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織

七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法體系

八、形成了統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)估價(jià)市場

九、開展了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認(rèn)

十、深化、拓寬了房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容與領(lǐng)域

復(fù)習(xí)思考題

第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格

第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義與特性

一、房地產(chǎn)的概念

二、房地產(chǎn)的種類

三、房地產(chǎn)的特性

第二節(jié) 房地產(chǎn)的價(jià)格與影響因素

一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念

二、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類

一、使用價(jià)值和交換價(jià)值

二、原始價(jià)值、賬面價(jià)值和市場價(jià)值

三、市場價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、清算價(jià)值和投資價(jià)值

四、成交價(jià)格、市場價(jià)格、公開市場價(jià)值、清算價(jià)值和評(píng)估價(jià)值

五、市場調(diào)節(jié) 價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

六、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

七、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

八、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

九、所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益的價(jià)格

十、實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格

十一、期房價(jià)格和現(xiàn)房價(jià)格

十二、買賣價(jià)格、抵押價(jià)值、租賃價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值、典價(jià)、課稅價(jià)值和征用價(jià)值

十三、標(biāo)價(jià)、起價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

十四、起拍價(jià)、保留價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

十五、招標(biāo)價(jià)格、拍賣價(jià)格和掛牌價(jià)格

十六、補(bǔ)地價(jià)

復(fù)習(xí)思考題

第三章 市場法

第一節(jié) 市場法的基本原理

一、市場法的概念

二、市場法的原理及其條件

第二節(jié) 市場法估價(jià)的操作步驟

一、搜集交易實(shí)例

二、選取可比實(shí)例

三、建立價(jià)格比較基礎(chǔ)

四、交易情況修正

五、交易日期調(diào)整

六、房地產(chǎn)狀況調(diào)整

七、比準(zhǔn)價(jià)格的求取

第三節(jié) 市場法的運(yùn)用舉例

復(fù)習(xí)思考題

第四章 成本法

第一節(jié) 成本法的基本原理及操作步驟

一、成本法的含義

二、成本法的理論依據(jù)

三、成本法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

四、成本法操作步驟

第二節(jié) 房地產(chǎn)的成本價(jià)格

一、土地取得成本

二、開發(fā)成本

三、管理費(fèi)用

四、銷售費(fèi)用

五、投資利息

六、銷售稅費(fèi)

七、開發(fā)利潤

第三節(jié) 重新構(gòu)建價(jià)格的求取

一、重新購建價(jià)格的含義

二、重新購建價(jià)格的求取思路

三、建筑物重新購建價(jià)格的求取方式

四、建筑物重新購建價(jià)格的求取方法

第四節(jié) 建筑物折舊的求取

一、建筑物折舊的含義和原因

二、房屋折舊和完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定

三、求取建筑物折舊的方法

四、土地使用期限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響

第五節(jié) 成本法的運(yùn)用舉例

復(fù)習(xí)思考題

第五章 收益法

第一節(jié) 收益法的基本原理及操作步驟

一、收益法的含義

二、收益法的理論依據(jù)

三、收益法適用的估價(jià)對(duì)象和基本前提

四、收益法估價(jià)的操作步驟

五、報(bào)酬資本化法的主要計(jì)算公式

第二節(jié) 凈收益的求取

一、凈收益的概念和凈收益流的模式

二、凈收益測算的基本原理

三、不同收益類型房地產(chǎn)的凈收益的求取

四、收益年限的確定

五、凈收益求取中應(yīng)該注意的問題

第三節(jié) 報(bào)酬率的求取

一、報(bào)酬率的定義和實(shí)質(zhì)

二、報(bào)酬率的求取方法

三、報(bào)酬率的種類

第四節(jié) 直接資本化法

一、直接資本化法的含義及基本公式

二、幾種收益乘數(shù)法

三、報(bào)酬資本化法和直接資本化法的比較

第五節(jié) 投資組合和剩余技術(shù)

一、投資組合技術(shù)

二、剩余技術(shù)

第六節(jié) 收益法的應(yīng)用舉例

一、收益法公式的應(yīng)用

二、凈收益的求取

三、綜合應(yīng)用

復(fù)習(xí)思考題

第六章 假設(shè)開發(fā)法

第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本原理

一、假設(shè)開發(fā)法的含義及理論依據(jù)

二、假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

三、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟

第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本公式

一、假設(shè)開發(fā)法基本公式

二、基本公式計(jì)算中各項(xiàng)的求取

三、按估價(jià)對(duì)象細(xì)化的公式

第三節(jié) 現(xiàn)金流量折算法和傳統(tǒng)算法

一、現(xiàn)金流量折算法和傳統(tǒng)方法的定義

二、現(xiàn)金流量折算法和傳統(tǒng)方法的區(qū)別

三、現(xiàn)金流量折算法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)

第四節(jié) 運(yùn)用舉例

復(fù)習(xí)思考題

第七章 房地產(chǎn)估價(jià)的其他方法

第一節(jié) 路線價(jià)法

一、路線價(jià)法的基本原理

二、路線價(jià)法的操作步驟

三、路線價(jià)法的實(shí)際操作

四、應(yīng)用舉例

第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法

一、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本原理

二、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的適用范圍及條件

三、城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法和步驟

四、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的操作步驟

第三節(jié) 長期趨勢法

一、長期趨勢法的基本原理

二、長期趨勢法的操作步驟

三、長期趨勢法的基本方法

復(fù)習(xí)思考題

第八章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容

一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作基礎(chǔ)

二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作原則

三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的要求

四、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的基本內(nèi)容

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告錯(cuò)誤分析及改錯(cuò)舉例

一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告錯(cuò)誤分析

二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)舉例

復(fù)習(xí)思考題

第九章 各種類型的房地產(chǎn)估價(jià)

第一節(jié) 居住房地產(chǎn)的估價(jià)

一、居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

二、影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素

三、居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

四、居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理

第二節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)的估價(jià)

一、商業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

二、影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素

三、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)方法

四、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理

第三節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)的估價(jià)

一、工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)

二、影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素

三、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)常用方法

四、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理

第四節(jié) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)地估價(jià)

一、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的一般特點(diǎn)

二、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)方法和技術(shù)路線

復(fù)習(xí)思考題

第十章 各種目的的房地產(chǎn)估價(jià)

第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的法律規(guī)定

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估常用方法

第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估

一、房地產(chǎn)抵押價(jià)值內(nèi)涵及評(píng)估實(shí)質(zhì)

二、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規(guī)定

三、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估技術(shù)路線及估價(jià)方法

四、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的注意事項(xiàng)及評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估

一、國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的法律規(guī)定

二、國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)

三、國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估方法的選擇

第四節(jié) 城市房屋拆遷估價(jià)

一、城市房屋拆遷估價(jià)內(nèi)涵及特點(diǎn)

二、城市房屋拆遷估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)與方法

三、城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)路線

四、城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)注意的問題

五、城市房屋拆遷估價(jià)的工作方式

六、城市房屋拆遷估價(jià)糾紛的解決

第五節(jié) 房屋租賃價(jià)格評(píng)估

一、房屋租賃價(jià)格管理的法律規(guī)定

二、房屋租賃價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)

三、房屋租賃價(jià)格評(píng)估常用的估價(jià)方法

第六節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)

一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)概述

二、房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)的特點(diǎn)

第七節(jié) 房地產(chǎn)課稅估價(jià)

一、房產(chǎn)稅估價(jià)

二、土地增值稅估價(jià)

三、契稅估價(jià)

第八節(jié) 房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)

一、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)的特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)合并的法律規(guī)定

三、房地產(chǎn)合并估價(jià)方法要點(diǎn)

第九節(jié) 房地產(chǎn)糾紛估價(jià)

一、房地產(chǎn)價(jià)格（價(jià)值）類糾紛及其特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果糾紛及其特點(diǎn)

三、房地產(chǎn)糾紛估價(jià)及其特點(diǎn)

四、房地產(chǎn)糾紛估價(jià)應(yīng)注意的幾個(gè)問題

復(fù)習(xí)思考題

參考文獻(xiàn)