房地產(chǎn)開發(fā)流程

楊家學(xué)，律師，男，1965年7月出生于重慶，西南政法大學(xué)畢業(yè)，獲法律碩士學(xué)位，1993年通過律師資格考試開始執(zhí)業(yè)，曾榮獲重慶市首屆十大優(yōu)秀中青年法學(xué)、法律專家稱號，現(xiàn)任偉豪（北京、重慶）律師事務(wù)所主任。楊家學(xué)律師現(xiàn)擔(dān)任：民革中央社會法制委員會委員、中華全國律師協(xié)會民事委員會委員、中國房地產(chǎn)協(xié)會法律委員會委員、重慶市第三屆人民代表大會代表、重慶市律師協(xié)會副會長、重慶市人民政府立法咨詢專家委員會委員、重慶市人民政府特邀監(jiān)察員、重慶市人民政府信訪穩(wěn)定專家顧問團(tuán)成員、重慶市法學(xué)會常務(wù)理事、重慶仲裁委員會仲裁員、西南政法大學(xué)講座教授。已公開發(fā)表論文50余篇，已編著出版《中國新農(nóng)村法制建設(shè)研究》（主編、法律出版社）、《房地產(chǎn)開發(fā)行政審批流程》（主編、重慶出版社）、《農(nóng)民經(jīng)商理財(cái)法律案例精講》（編寫、重慶出版社）等著作。

第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立

1.公司設(shè)立準(zhǔn)備

2.申請資質(zhì)等級審批

3.申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)

4.辦理工商注冊登記

5.辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

6.申請批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書

7.辦理企業(yè)名稱登記

8.送審合資或合作合同、章程

9.申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書

10.辦理企業(yè)登記

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)

1.企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)

2.企業(yè)法人變更登記費(fèi)

3.企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)

4.補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)

第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1.選定項(xiàng)目，簽定合作意向書

2.初步確定開發(fā)方案

3.申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)

4.申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書

5.編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6.申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)

1.可行性研究費(fèi)

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

第三步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.申報(bào)選址定點(diǎn)

2.申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3.委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4.辦理人防審核

5.辦理消防審核

6.審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

7.住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查

8.落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案

9.委托環(huán)境影響評價(jià)并報(bào)批

10.建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11.委托地質(zhì)勘探

12.委托初步設(shè)計(jì)

13.申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14.征求主管部門審查意見

15.落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案

16.報(bào)審市政配套方案

17.市政各管理部門提出市政配套意見

18.市政管線綜合

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)

1.工程勘察（測量）費(fèi)

2.工程設(shè)計(jì)費(fèi)

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

4.竣工檔案保證金

5.臨時(shí)用地費(fèi)

6.臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)

7.建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)

8.勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)

9.古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)

第四步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1.辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2.辦理建設(shè)用地委托釘樁

3.辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4.主管部門實(shí)地勘察

5.土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審

6.委托地價(jià)評估

7.辦理核定地價(jià)手續(xù)

8.辦理土地出讓審批

9.簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10.領(lǐng)取臨時(shí)國有土地使用證

11.領(lǐng)取正式國有土地使用證

12.國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13.國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14.主管部門現(xiàn)場勘察

15.劃撥用地申請的審核、報(bào)批

16.取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17.征用集體土地用地申請

18.到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19.簽訂征地協(xié)議

20.簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21.確定勞動(dòng)力安置方案

22.區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議

23.市政府下文征地

24.交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)

25.辦理批地文件、批地圖

26.辦理凍結(jié)戶口

27.調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力

28.辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29.辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30.辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31.地上物作價(jià)補(bǔ)償工作

32.征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

1.地價(jià)款（土地出讓金）

2.資金占用費(fèi)

3.滯納金

4.土地使用費(fèi)

5.外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)

6.防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)

7.土地閑置費(fèi)

8.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)

9.城鎮(zhèn)土地使用稅

10.地價(jià)評估費(fèi)

11.出讓土地預(yù)訂金

12.征地管理費(fèi)

13.土地補(bǔ)償費(fèi)

14.青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)

15.地上物補(bǔ)償費(fèi)

16.勞動(dòng)力安置費(fèi)

17.超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)

18.新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19.耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序

1.委托進(jìn)行拆遷工作

2.辦理拆遷申請

3.審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4.簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5.辦理拆遷公告與通知

6.辦理戶口凍結(jié)

7.暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)

8.確定拆遷安置方案

9.簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議

10.召開拆遷動(dòng)員會，進(jìn)行拆遷安置

11.發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款

12.拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13.移交拆遷檔案資料

14.房屋拆遷糾紛的裁決

15.強(qiáng)制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)

1.房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2.搬家補(bǔ)助費(fèi)

3.提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

4.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）

5.清理費(fèi)

6.停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)

7.對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)

8.一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)

9.房屋拆遷管理費(fèi)

10.房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

第六步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作

1.領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊

2.項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃

3.交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)

4.交納自來水廠建設(shè)費(fèi)

5.交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)

6.交納供熱廠建設(shè)費(fèi)

7.交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)

8.土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)

9.設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖

10.出施工圖

11.編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金

12.辦理消防審核意見表

13.審批人防工程、辦理人防許可證

14.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15.領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16.辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請

17.招標(biāo)準(zhǔn)備

18.招標(biāo)通告

19.編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)

20.編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21.標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22.標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)

23.投標(biāo)單位資格審批

24.編制投標(biāo)書并送達(dá)

25.召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場

26.召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)

27.評標(biāo)、決標(biāo)

28.發(fā)中標(biāo)通知書

29.簽訂工程承包合同

30.工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理

31.辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32.建設(shè)工程監(jiān)理

33.辦理開工統(tǒng)計(jì)登記

34.交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

35.辦理開工前審計(jì)

36.交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37.領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38.報(bào)裝施工用水、電、路

39.協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40.協(xié)調(diào)交通管理部門

41.交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

42.領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工

43.施工場地的“三通一平”

44.施工單位進(jìn)場和施工暫設(shè)

45.工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46.施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

47.辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)

48.辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》

49.商品住宅性能認(rèn)定

50.竣工統(tǒng)計(jì)登記

51.辦理竣工房屋測繪

52.辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)

1.三通一平費(fèi)

2.自來水廠建設(shè)費(fèi)

3.污水處理廠建設(shè)費(fèi)

4.供熱廠建設(shè)費(fèi)

5.煤氣廠建設(shè)費(fèi)

6.地下水資源養(yǎng)蓄基金

7.地下熱水資源費(fèi)

8.市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）

9.開發(fā)管理費(fèi)

10.城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)

11.建筑行業(yè)管理費(fèi)

12.綠化建設(shè)費(fèi)

13.公園建設(shè)費(fèi)

14.綠化補(bǔ)償費(fèi)

15.路燈維護(hù)費(fèi)

16.環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)

17.生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）

18.電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）

19.外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）

20.建安工程費(fèi)

21.建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)

22.合同預(yù)算審查工本費(fèi)

23.質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)

24.竣工圖費(fèi)

25.建材發(fā)展補(bǔ)充基金

26.實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

27.工程監(jiān)理費(fèi)

28.工程標(biāo)底編制管理費(fèi)

29.機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)

30.超計(jì)劃用水加價(jià)

31.夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)

32.占道費(fèi)

33.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的法律程序

一、北京市外銷商品房的銷售

1.辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2.選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所

3.與購房者簽訂認(rèn)購書

4.簽訂正式買賣契約

5.辦理簽約公證

6.辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7.辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8.外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9.外銷商品房抵押登記

10.樓宇交付入住手續(xù)

11.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售

12.提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明

13.簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14.辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15.銷售項(xiàng)目備案

16.委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售

17.與購房者簽訂認(rèn)購書

18.與購房者簽訂買賣契約

19.辦理預(yù)售登記

20.辦理轉(zhuǎn)讓登記

21.辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22.樓宇交付入住

23.質(zhì)量保證書和使用說明書

24.辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理

25.房屋出租權(quán)的確認(rèn)

26.申請房屋租賃許可證

27.出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28.租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29.租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30.房屋租賃關(guān)系的終止

四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理

31.房屋出租權(quán)的確認(rèn)

32.出租人辦理房屋租賃許可證

33.出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34.簽訂書面租賃協(xié)議

35.租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、北京市房地產(chǎn)的抵押

36.抵押權(quán)的設(shè)定

37.簽訂抵押合同

38.辦理房地產(chǎn)抵押登記

39.抵押房地產(chǎn)的占管

40.抵押房地產(chǎn)的處分

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費(fèi)

1.營業(yè)稅

2.城市維護(hù)建設(shè)稅

3.教育費(fèi)附加

4.印花稅

5.契稅

6.土地增值稅

7.企業(yè)所得稅

8.個(gè)人所得稅

9.房產(chǎn)稅

10.城市房地產(chǎn)稅

11.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

12.房屋所有權(quán)證工本費(fèi)

13.房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)

14.房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)

15.房屋買賣登記費(fèi)

16.房屋買賣手續(xù)費(fèi)

17.房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)

18.向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)

19.來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)

20.房屋租賃登記費(fèi)

21.房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)

22.房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)

23.房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)

24.房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)

第八步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序

1.物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2.簽署物業(yè)管理委托合同

3.居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收

4.物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5.安排簽訂管理公約

6.制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7.物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8.物業(yè)管理委員會的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)

1.居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)

2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3.普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

4.高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)

5.經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

6.供暖費(fèi)

7.查找地點(diǎn)2100433B

步驟：

第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書 5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、可行性研究費(fèi) 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

第一章房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立流程

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立概述

第二節(jié) 內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

第三節(jié) 外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

【案例分析】

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行登記手續(xù)致合同無效案

附相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件目錄

附相關(guān)格式文書

第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

第一節(jié) 新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的暫定資質(zhì)及資質(zhì)申請

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)審批以及資質(zhì)對規(guī)模的限制

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的年檢及資質(zhì)的變更、注銷

【案例分析】

2.溫州市南亞飯店訴溫州市鹿城區(qū)洪殿街道黎一村民委員會、溫州市東甌游

泳池房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛案

附法律、法規(guī)及規(guī)范性文件目錄

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第三章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)的取得

第一節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)的招標(biāo)出讓

第二節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的拍賣出讓

第三節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌出讓

第四節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓

第五節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥

【案例分析】

3.桂源公司訴華威公司等土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案

附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄

附相關(guān)格式文書

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)的選址定點(diǎn)

第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

第二節(jié) 項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)審批

第三節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估備案審查

第四節(jié) 消防審查

第五節(jié) 水利事項(xiàng)審批

第六節(jié) 國家安全事項(xiàng)審查

附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄

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第五章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批新特點(diǎn)及立項(xiàng)基本要求

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)政府投資項(xiàng)目的審批

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的核準(zhǔn)

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的備案

【案例分析】

4.盛大公司與金華區(qū)政府合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛案

附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄

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第六章建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā)

第一節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證概述

第二節(jié) 核發(fā)或領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證的條件及申請應(yīng)提交的材料

第三節(jié) 核發(fā)或領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序及發(fā)證機(jī)關(guān)

第四節(jié) 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時(shí)限和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的有效期限

【案例分析】

5.周錦等訴名山縣建設(shè)局城市規(guī)劃管理行為案

附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄

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第七章建設(shè)用地使用權(quán)證書的核發(fā)

第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)證書概述

第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)證書核發(fā)的程序和核發(fā)申請應(yīng)提交的材料

第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)證書的變更和注銷

【案例分析】

6.程志訴重慶市九龍坡區(qū)人民政府撤銷劃撥土地使用權(quán)證一案

附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件

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第八章 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查

第一節(jié) 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查概述

第二節(jié) 建筑節(jié) 能審查

第三節(jié) 防空地下室設(shè)置審查

第四節(jié) 消防審核

第五節(jié) 園林綠化審查

第六節(jié) 建筑方案設(shè)計(jì)審查

第七節(jié) 房屋夜景燈飾審查

第八節(jié)市政公用設(shè)施安全事項(xiàng)審查

第九節(jié) 國家安全事項(xiàng)審查

第十節(jié) 機(jī)場空域安全事項(xiàng)審查

第十一節(jié) 使用港口岸線的審批

第十二節(jié) 文物保護(hù)事項(xiàng)審查

第十三節(jié) 無線電管理事項(xiàng)審查

第十四節(jié) 電力設(shè)施保護(hù)事項(xiàng)審查

第十五節(jié) 河道管理事項(xiàng)審查

第十六節(jié) 防雷電災(zāi)害事項(xiàng)審查

【案例分析】

7.上海市黃浦建筑設(shè)計(jì)院訴上海萬國企業(yè)發(fā)展公司建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)糾紛案

附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄

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第九章{建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批

第一節(jié) 建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)綜合審批

第二節(jié) 建筑節(jié) 能審查

第三節(jié) 建設(shè)工程消防初步設(shè)計(jì)審查

第四節(jié) 建設(shè)工程人防初步設(shè)計(jì)審查

第五節(jié) 建設(shè)工程環(huán)保初步設(shè)計(jì)審查

第六節(jié) 綜合管網(wǎng)初步設(shè)計(jì)審查

第七節(jié) 園林初步設(shè)計(jì)審查

第八節(jié) 防雷裝置初步設(shè)計(jì)審查

第九節(jié) 物管用房設(shè)置審查

附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄

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第十章 項(xiàng)目總投資概算審批

第一節(jié) 項(xiàng)目總投資概算概述

第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目總投資概算審批程序和應(yīng)提交的材料

第三節(jié) 項(xiàng)目總投資概算增加的情形、原因分析和對策建議

附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄

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第十一章城市房屋拆遷許可

第一節(jié)城市房屋拆遷概述

第二節(jié) 城市房屋拆遷許可證審批程序及應(yīng)提交的材料和拆遷許可證的有效期

【案例分析】

8.陳慶訴中山市房產(chǎn)管理局房屋拆遷行政裁決案

附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄

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第十二章 施工圖設(shè)計(jì)審查

第一節(jié)建筑施工圖設(shè)計(jì)審查

第二節(jié) 建筑節(jié) 能審查

第三節(jié) 消防施工圖審查

第四節(jié) 防雷裝置施工圖審查

第五節(jié) 人防施工圖審查

第六節(jié)城市園林綠化施工圖審查

第七節(jié) 排水管網(wǎng)、占挖道路等市政設(shè)施施工圖專項(xiàng)審查

【案例分析】

9.朱玉良不服上海市建筑業(yè)管理辦公室行政處罰案

附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄

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第十三章 建設(shè)工程規(guī)劃許可

第一節(jié)建設(shè)工程規(guī)劃許可證概述

第二節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃許可適用的范圍和核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件

第三節(jié) 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的程序

第四節(jié) 申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的材料

第五節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期

【案例分析】

10.岳雷訴天津市規(guī)劃和國土資源局請求撤銷《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》案

附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄

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第十四章 施工準(zhǔn)備階段的管理

第一節(jié) 工程報(bào)建管理

第二節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)備案

第三節(jié)建筑工程造價(jià)備案

第四節(jié) 建設(shè)工程安全生產(chǎn)條件審核

第五節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊

第六節(jié) 施工許可證的辦理

附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄

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第十五章 建設(shè)工程施工過程管理

第一節(jié)建設(shè)工程施工合同管理一

第二節(jié) 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理

【案例分析】

11.長安建筑公司訴電建公司建設(shè)工程分包合同糾紛案

12.十五冶訴華云公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

附相關(guān)法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄

附相關(guān)格式文書

第十六章 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收與備案

第一節(jié) 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收概述

第二節(jié) 建設(shè)工程竣工專項(xiàng)驗(yàn)收

第三節(jié) 建設(shè)工程竣工備案

【案例分析】

13.江蘇建工集團(tuán)訴躍華公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄

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第十七章 房地產(chǎn)商品房銷售和初始登記

第一節(jié) 房地產(chǎn)商品房的現(xiàn)售

第二節(jié) 房地產(chǎn)商品房的預(yù)售

第三節(jié) 房地產(chǎn)商品房的初始登記

【案例分析】

14.程吉全訴重慶玉峰公司定金合同糾紛案

15.鄧一凡訴天源房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同欺詐賠付案

16.蘇立行訴上海佳宇房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售廣告不實(shí)糾紛案

附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件

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第十八章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理

第一節(jié) 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會

第二節(jié) 前期的物業(yè)管理

第三節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)

【案例分析】

17.廣州市越秀小區(qū)業(yè)主委員會訴廣州歐云物業(yè)管理公司糾紛案

18.恒鑫公司訴唐子堯給付大修基金糾紛案

附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄

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第十九章 房地產(chǎn)稅費(fèi)制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)稅費(fèi)制度概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)稅收制度

第三節(jié) 房地產(chǎn)收費(fèi)制度

【案例分析】

19.商務(wù)B區(qū)房地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)比較咨詢案

20.重慶紅巖工具廠訴重慶坤陽物業(yè)有限公司、重慶龍鳳建筑安裝工程有限公

司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅款糾紛案

附相關(guān)法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄

附相關(guān)格式文書

附錄：房地產(chǎn)開發(fā)全流程圖

后記

案例索引

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行登記手續(xù)致合同無效案

2.溫州市南亞飯店訴溫州市鹿城區(qū)洪殿街道黎一村民委員會、溫州市東甌游泳池房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛案

3.桂源公司訴華威公司等土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案

4.盛大公司與金華區(qū)政府合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛案

5.周錦等訴名山縣建設(shè)局城市規(guī)劃管理行為案

6.程志訴重慶市九龍坡區(qū)人民政府撤銷劃撥土地使用權(quán)證一案

7.上海市黃浦建筑設(shè)計(jì)院訴上海萬國企業(yè)發(fā)展公司建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)糾紛案

8.陳慶訴中山市房產(chǎn)管理局房屋拆遷行政裁決案

9.朱玉良不服上海市建筑業(yè)管理辦公室行政處罰案

10.岳雷訴天津市規(guī)劃和國土資源局請求撤銷《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》案

11.長安建筑公司訴電建公司建設(shè)工程分包合同糾紛案

12.十五冶訴華云公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

13.江蘇建工集團(tuán)訴躍華公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

14.程吉全訴重慶玉峰公司定金合同糾紛案

15.鄧一凡訴天源房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同欺詐賠付案

16.蘇立行訴上海佳宇房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售廣告不實(shí)糾紛案

17.廣州市越秀小區(qū)業(yè)主委員會訴廣州歐云物業(yè)管理公司糾紛案

18.恒鑫公司訴唐子堯給付大修基金糾紛案

19.商務(wù)B區(qū)房地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)比較咨詢案

20.重慶紅巖工具廠訴重慶坤陽物業(yè)有限公司、重慶龍鳳建筑安裝工程有限公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅款糾紛案

《房地產(chǎn)開發(fā)流程管理工具箱（套裝共6冊）》這套圖書共包括6個(gè)分冊，梳理了新的房地產(chǎn)開發(fā)流程，按照標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作的要求，整理了開發(fā)商所需要用到的項(xiàng)目運(yùn)營動(dòng)作及管理制度，以項(xiàng)目前期投資決策為起點(diǎn)，依次包括項(xiàng)目立項(xiàng)管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本預(yù)算、施工管理等十個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，為開發(fā)商建立起一套標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作的參考體系。各分冊內(nèi)容如下：

●《項(xiàng)目土地獲取》：主要內(nèi)容為項(xiàng)目土地獲取環(huán)節(jié)，依次講解了土地信息收集、地塊可行性分析、土地競拍執(zhí)行流程、項(xiàng)目立項(xiàng)管理等內(nèi)容。在每一個(gè)操作環(huán)節(jié)中，先以基礎(chǔ)的理論剖析，介紹了實(shí)際開發(fā)過程中的注意點(diǎn)以及容易陷入的誤區(qū)，緊接著詳細(xì)介紹了土地獲取中各步驟的詳細(xì)工作步驟，最后整理了每個(gè)環(huán)節(jié)所用到的工作表格、工作流程圖等，理論結(jié)合實(shí)際的工作圖表，實(shí)用性較強(qiáng)。

●《前期策劃定位》：以項(xiàng)目前期策劃定位為主要內(nèi)容，依次介紹了項(xiàng)目前期市場調(diào)研、項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目前期定位，為項(xiàng)目開發(fā)前期的策劃定位提供指導(dǎo)性幫助。

●《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)》：以項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段為主要內(nèi)容，依次介紹了項(xiàng)目招投標(biāo)管理、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段提供步驟性的指導(dǎo)參考。

●《項(xiàng)目施工管理》：針對項(xiàng)目開發(fā)的施工管理環(huán)節(jié)，依次介紹了項(xiàng)目報(bào)批、項(xiàng)目采購管理、工程造價(jià)、工程進(jìn)度管理、建筑材料管理、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，為項(xiàng)目施工提供管理參考。

●《項(xiàng)目推廣銷售》：針對項(xiàng)目推廣銷售環(huán)節(jié)，依次介紹了營銷計(jì)劃、廣告策劃、案場管理、銷售管理、客戶關(guān)系管理，為項(xiàng)目推廣銷售提供指導(dǎo)性參考。

●《后期運(yùn)營管理》：主要內(nèi)容為項(xiàng)目后期運(yùn)營管理，重點(diǎn)分析了人力資源管理、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理的管理要點(diǎn)，同時(shí)提供實(shí)用性較強(qiáng)的管理圖表，為項(xiàng)目后期運(yùn)營提供指導(dǎo)性參考。

《房地產(chǎn)開發(fā)流程管理工具箱：后期運(yùn)營管理》是《房地產(chǎn)開發(fā)流程管理工具箱》6本系列圖書中的一冊，本冊書主要內(nèi)容為項(xiàng)目后期運(yùn)營管理，重點(diǎn)分析了人力資源管理、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理的管理要點(diǎn)，同時(shí)提供實(shí)用性較強(qiáng)的管理圖表，為項(xiàng)目后期運(yùn)營提供指導(dǎo)性參考。

《房地產(chǎn)開發(fā)流程管理工具箱：項(xiàng)目土地獲取》重新梳理了最新的房地產(chǎn)開發(fā)流程，按照標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作的要求，整理了開發(fā)商所需要用到的項(xiàng)目運(yùn)營動(dòng)作及管理制度，以項(xiàng)目前期投資決策為起點(diǎn)，依次包括項(xiàng)目立項(xiàng)管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本預(yù)算、施工管理等十個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，為開發(fā)商建立起一套標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作的參考體系。

《房地產(chǎn)開發(fā)流程管理工具箱：項(xiàng)目土地獲取》內(nèi)容為項(xiàng)目土地獲取環(huán)節(jié)，依次講解了土地信息收集、地塊可行性分析、土地競拍執(zhí)行流程、項(xiàng)目立項(xiàng)管理等內(nèi)容。在每一個(gè)操作環(huán)節(jié)中，先以基礎(chǔ)的理論剖析，介紹了實(shí)際開發(fā)過程中的注意點(diǎn)以及容易陷入的誤區(qū)，緊接著詳細(xì)介紹了土地獲取中各步驟的詳細(xì)工作步驟，最后整理了每個(gè)環(huán)節(jié)所用到的工作表格、工作流程圖等，理論結(jié)合實(shí)際的工作圖表，實(shí)用性較強(qiáng)。