貴陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

本規(guī)定自公布之日起施行。

附表（一）　建筑密度及容積率控制指標(biāo)表

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┃　控制范圍　│　中心環(huán)路以內(nèi)　│　┃

┃　├───────────┬───────────┤　┃

┃　地塊區(qū)位　│　│　│　┃

┃　│　 臨城市道路　 │　街坊內(nèi)用地　│　中心環(huán)路以外　┃

┃控制指標(biāo)　├─────┬─────┼─────┬─────┼─────┬─────┨

┃　│　│　│　│　│　│　┃

┃用地性質(zhì)　│建筑密度%│容 積 率　│建筑密度%│容 積 率　│建筑密度%│容 積 率　┃

┠───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨

┃低層住宅(1－3層)　│30－40　│不大于1.5 │30－40　│不大于1.2 │25－30　│不大于1.0 ┃

┠───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨

┃多層住宅(4－6層)　│30－35　│不大于2.4 │25－30　│不大于2.2 │25－30　│不大于1.8 ┃

┠───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨

┃中高層住宅(7－9層)　│30－35　│不大于2.6 │25－30　│不大于2.2 │25－30　│不大于2.0 ┃

┠───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨

┃高層住宅(10－30層)　│25－30　│不大于7.0 │20－25　│不大于6.0 │20－25　│不大于5.0 ┃

┠───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨

┃公共建筑(高度24米以下)│50－60　│不大于4.5 │30－40　│不大于4.0 │40－50　│不大于3.5 ┃

┠───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨

┃高層公建(高度24米以上)│40－50　│不大于8.0 │35－45　│不大于7.0 │30－40　│不大于7.0 ┃

┠───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨

┃低層廠房及庫房　│40－50　│不大于1.8 │　 /　 │　/　│40－60　│不大于1.4 ┃

┠───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨

┃多層廠房及庫房　│30－40　│不大于3.0 │　/　│　/　│30－50　│不大于3.0 ┃

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附表（二）　停車泊位指標(biāo)表

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┃序號│　建筑類別　│　 指標(biāo)單位　 │機動車指標(biāo)│自行車指標(biāo)│備注　┃

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┃1　 │第一類旅館　│車位/客房　│0.20　│　/　│　┃

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┃2　 │第二類旅館　│車位/客房　│0.08　│　/　│　┃

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┃3　 │飲食店　│車位/100平方米營業(yè)面積 │1.70　│ 3.6　│　┃

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┃4　 │一類辦公樓　│車位/100平方米建筑面積 │0.30－0.40│ 0.40　 │建議值┃

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┃5　 │二類辦公樓　│車位/100平方米建筑面積 │0.20　│ 2.00　 │建議值┃

┠──┼──────┼────────────┼─────┼─────┼───┨

┃6　 │商業(yè)場所　│車位/100平方米營業(yè)面積 │0.30　│ 7.50　 │建議值┃

┠──┼──────┼────────────┼─────┼─────┼───┨

┃7　 │一類體育館　│車位/百座　│2.50　│ 20.00　│建議值┃

┠──┼──────┼────────────┼─────┼─────┼───┨

┃8　 │二類體育館　│車位/百座　│1.00　│ 20.00　│建議值┃

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┃9　 │一類影劇院　│車位/百座　│3.00　│ 15.00　│　┃

┠──┼──────┼────────────┼─────┼─────┼───┨

┃10　│二類影劇院　│車位/百座　│0.80　│ 15.00　│　┃

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┃11　│展覽館　│車位/100平方米建筑面積 │0.20　│ 1.50　 │　┃

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┃12　│醫(yī)院　│車位/100平方米建筑面積 │0.20　│ 1.50　 │　┃

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┃13　│一類游覽場所│車位/100平方米游覽面積 │0.08　│ 0.50　 │市區(qū)　┃

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┃14　│一類游覽場所│車位/100平方米游覽面積 │0.12　│ 0.20　 │郊區(qū)　┃

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┃15　│二類游覽場所│車位/100平方米游覽面積 │0.05　│ 0.20　 │　┃

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┃16　│火車站　│車位/高峰日每千旅客　│2.00　│ 4.00　 │　┃

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┃17　│一類住宅　│車位/戶　│0.50　│　/　│　┃

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┃18　│二類住宅　│車位/戶　│0.20　│ 1.00　 │　┃

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附表一　附表（二）說明：

1、本表摘錄并整理自一九八九年公安部、建設(shè)部頒發(fā)的《停車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（試行）》。

2、本表車位以小汽車為標(biāo)準(zhǔn)單位。

3、第一類旅館指涉外旅館，第二類旅館指接待國內(nèi)旅客的旅館。

4、一類辦公樓指中央、省級機關(guān)、外貿(mào)機構(gòu)及外國駐華辦公機構(gòu)。二類辦公樓指其他機構(gòu)。

5、座位數(shù)超過4000座的體育館和座位數(shù)超過15000座的體育場為一類體育（場）館，其他為二類體育場館，體育場停車車位數(shù)可以低于體育館停車車位數(shù)。

6、一類影劇院指省、市級影劇院，其他為二類影劇院。

7、一類游覽場所指古典園林、風(fēng)景名勝。二類游覽場所指一般城市公園。

8、一類住宅指國內(nèi)高級住宅以及外國人、華僑、港澳同胞等使用的住宅。二類住宅指普通住宅。

附錄二　名詞解釋

1、建筑容積率

指地面上建筑物各層面積的總和與建設(shè)用地面積的比值。

2、建筑密度

指建筑物底層占地面積與建設(shè)用地面積的比值（用百分比表示）。

3、低層住宅

高度小于10米，層數(shù)為1－3層的住宅。

4、多層住宅

高度大于10米，層數(shù)為4-6層的住宅。

5、中高層住宅

高度小于25米，層數(shù)為7－9層的住宅。

6、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米的為高層建筑，總高度超過100米的為超高層建筑。

7、中心環(huán)路以內(nèi)

指從外環(huán)東路、解放路、浣沙路、棗山路、北京路圍合的城區(qū)范圍和沿外環(huán)路規(guī)劃道路紅線外側(cè)進深50米范圍的建設(shè)用地。

8、中心環(huán)路以外

指除“中心環(huán)路以內(nèi)”上述范圍以外的地區(qū)

附錄三　計算規(guī)則

1、建設(shè)用地面積計算

以城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍扣除城市道路規(guī)劃紅線用地及河道、排水干線規(guī)劃藍線用地后為建設(shè)用地。道路的規(guī)劃紅線用地及河道、排水干線規(guī)劃藍線用地均不能計入建設(shè)用地參與建筑容量指標(biāo)計算。

2、建筑面積計算

以建筑各層的正投影面積加上外挑陽臺的1/2面積，為建筑面積。地下室、高出地面1.5米的半地下室，一面臨空層高在2.2米以下半地下室，屋面水箱、電梯控制室、出屋面的樓梯間、無柱雨蓬、層高2.2米以下吊腳架空層、高度低于2.2米的夾層及設(shè)備層，其建筑面積可以不計。

3、建筑容積率及建筑密度計算

①商辦及商住綜合樓的容積率按不同性質(zhì)的建筑面積所占比例，根據(jù)（附表一）規(guī)定的指標(biāo)換算合成。其建筑密度按（附表一）的規(guī)定指標(biāo)執(zhí)行。

②商住或辦公住宅樓，如商業(yè)面積或辦公面積達不到該建筑總面積的10%，可全按住宅面積計算容積率，其建筑密度仍按商業(yè)或辦公計算。

③只有底層為商業(yè)或辦公的條式或點式住宅綜合樓，其容積率、建筑密度按住宅計算。

4、開放空間條件和計算

①在建設(shè)用地范圍，為社會大眾提供有效使用面積的地面廣場、下沉式廣場、屋頂平臺、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間。

②開放空間必須沿城市道路、廣場，任一方向的凈空應(yīng)在6米以上，使用面積不小100M▲，與地面高差不大于±5，開放空間應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，有直接對外通道的坡道或樓梯做到常年開放，不得改變使用性質(zhì)，并交有關(guān)部門管理。

③開放空間有效面積的計算：根據(jù)所提供社會服務(wù)的有效使用面積，按允許增加建筑面積的控制表中的系數(shù)計算，增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的25%。

5、建筑高度計算

①平屋面建筑無女兒墻的屋面，從室外地面算至檐口頂面，如有女兒墻的屋面，算至女兒墻頂面。

②坡屋面建筑，從室外地面算至屋檐口。坡檐建筑，從室外地面算至坡檐頂面。

③樓梯間、電梯間、屋頂水箱、煙囪、屋頂裝飾性建筑物不作建筑高度計算，如有凈空或其它控制高度要求的，由城市規(guī)劃行政主管部門審定。

6、間距計算

間距是指兩幢建筑外墻軸線間的垂直距離，具體計算按第四章規(guī)定執(zhí)行。

第一章　總　則

第一條 為了進一步加強城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理工作的水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學(xué)化、規(guī)范化，依據(jù)《貴陽市城市規(guī)劃管理條例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合我市的實際情況，制定本規(guī)定。

第二條 編制分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃）、城市設(shè)計及建筑總平面圖設(shè)計，必須符合本規(guī)定。

第三條 除農(nóng)村個人建房、市區(qū)私房修建和臨時建設(shè)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各類建設(shè)項目均按本規(guī)定執(zhí)行。

第四條 清鎮(zhèn)市、開陽縣、修文縣、息烽縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二章 城市建設(shè)用地分類和適建范圍

第五條 城市建設(shè)用地按國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ137-90《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》進行分類。

第六條 部分具有兼容性的建設(shè)用地，其兼容的內(nèi)容按批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚未編制詳細規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃的規(guī)定執(zhí)行，分區(qū)規(guī)劃未覆蓋的范圍，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。

凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的建設(shè)項目，必須報城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)定程序?qū)徟?

第三章 建筑容量控制指標(biāo)和規(guī)定

第七條 凡新建、擴建和改建的建設(shè)工程項目的建筑容積率、建筑密度，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃確定。無詳細規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃或城市總體規(guī)劃規(guī)定的用地性質(zhì)和附表（一）《建筑密度及容積率控制指標(biāo)表》的規(guī)定，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。

第八條 附表（一）中未明確控制指標(biāo)的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機構(gòu)、工業(yè)廠房、倉庫、軍事設(shè)施以及為居住小區(qū)、小區(qū)以下配套的公共服務(wù)設(shè)施等的建筑容積率和密度指標(biāo)，按有關(guān)專業(yè)法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。

第九條 白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)、貴陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、貴陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)以及獨立工礦區(qū)和建制鎮(zhèn)的建筑容量控制指標(biāo)，按照附表（一）中心環(huán)路以外的指標(biāo)執(zhí)行。

第十條 市中心區(qū)臨商業(yè)干道的建設(shè)項目，能為社會提供使用的地面廣場、下沉式廣場、公共停車場、屋頂平臺、通道、綠地等公共開放空間的，在滿足規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)定的前提下，可以適當(dāng)提高容積率，增加的建筑面積按下表控制。批準(zhǔn)增加的建筑面積不得超過原建筑面積的25%，已作為開放空間的不準(zhǔn)改作它作，不得增加建筑物。

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容積率控制指標(biāo)　│提供1平方米開放空間，允許

│增加的建筑面積（M▲）

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小于3　│2

大于等于3小于5│3

大于等于5小于7│4

大于等于7小于8│5

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第十一條 建設(shè)用地內(nèi)有不同性質(zhì)建筑的，應(yīng)分類劃定建筑用地范圍，分別計算建筑密度及容積率。屬商辦或商住綜合樓的，建筑密度按附表（一）中公共建筑的指標(biāo)執(zhí)行，建筑容積率按不同性質(zhì)的建筑面積換算合成。商業(yè)面積或辦公面積達不到該建筑總面積10%，或只有底層為商業(yè)或辦公的綜合住宅，按住宅面積計算，建筑容積率按附表（一）中住宅的指標(biāo)執(zhí)行。

第十二條 計算容積率時，地下室、高出地面標(biāo)高1.5米以下的半地下室、層高在2.2米以下一面臨空的半地下室、層高不大于2.2米的夾層及設(shè)備層、出屋面的樓梯間、電梯控制室、屋頂裝飾性建筑物以及底層作為城市開放空間的架空層，其建筑面積可以不計。

第四章 建筑間距

第十三條 建筑間距必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、工程管線、建筑設(shè)計規(guī)范和文物古跡保護等法律、法規(guī)的規(guī)定。

第十四條 中高層以下條式居住建筑的間距規(guī)定如下：

（一）平行布置的居住建筑：

在中心環(huán)路以內(nèi)南北朝向0度-30度范圍內(nèi)，以南側(cè)及東南側(cè)的建筑高度計算，建筑高度與建筑間距之比為1∶0.9；等于或大于30度的，以東側(cè)或東南側(cè)的建筑高度計算，建筑高度與建筑間距之比為1∶0.8。在中心環(huán)路以外，建筑高度與建筑間距之比為1∶1.0。

（二）相互垂直布置的居住建筑：

山墻面對縱墻面，山墻不得開窗不得挑陽臺，進深不得大于10.5米，建筑間距不得小于8米；進深大于10.5米時，其間距不得小于10米，最大進深不大于12米。臨山墻開間不得雙側(cè)設(shè)置陽臺，陽臺進深不大于1.5米，陽臺設(shè)置不大于1/2建筑面寬。

（三）既非平行也非垂直布置的居住建筑：

1、當(dāng)兩幢居住建筑縱墻開窗面對縱墻開窗面的夾角小于或等于30度時，按開窗面對開窗面的間距要求，在中心環(huán)路以內(nèi)，兩建筑中心間距不小于1∶0.9，中心環(huán)路以外，間距不小于1∶1.0，最窄處不小于15米。

2、當(dāng)兩幢居住建筑的夾角大于30度小于45度時，最窄處間距不小于13米。

3、當(dāng)兩幢居住建筑的夾角等于或大小45度時，最窄處間距不小于10米。

（四）當(dāng)建筑布置利用南向、東向或南偏東、南偏西30度以內(nèi)的坡地高差時，視利用地形高差的具體尺寸，對間距折減，折減后的間距不得小于13米。低層建筑開窗面間距不少于8米。

第十五條 中高層以下居住建筑山墻與山墻的間距不得小于6.5米，山墻不得開窗和挑陽臺。

第十六條 點式居住建筑與相鄰居住建筑的間距，按照本規(guī)定第十四條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 高層建筑（含高層居住建筑）與中高層以下住宅的間距，除符合日照、采光、消防和視線干擾及省制定的間距規(guī)定以外，還必須符合下列規(guī)定：

（一）住宅朝向為南北向的，面寬小于50米的高層建筑與北側(cè)住宅的間距不得小于24米，面寬大于50米的高層建筑與北側(cè)住宅的間距按高層建筑高度的0.5倍控制，但最小間距不于24米。

（二）住宅朝向為東西向的，高層建筑與東（西）側(cè)住宅的間距不小于高層建筑高度的0.25倍，并不得小于20米。

（三）高層條式建筑的短邊或山墻面與中高層以下住宅山墻面間距不得小于9米，高層點式建筑與中高層的住宅山墻間距不得小于13米。

（四）高層建筑裙房與相鄰住宅的間距按本規(guī)定第十四條執(zhí)行。

第十八條 兩幢高層建筑之間的正面間距，南北向平行布置的，不小于南側(cè)建筑高度的0.25倍，并不得小于24米；東西向平行布置的，不小于東側(cè)建筑高度的0.20倍，并不得小于20米。

第十九條 中高層以下的居住建筑內(nèi)天井平面尺寸不小于3.3米×3.3米。

第二十條 非住宅建筑的間距，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建筑物的性質(zhì)和有關(guān)規(guī)定確定。

第二十一條 特殊地形、地段的建筑間距在符合交通、消防、采光通風(fēng)、城市景觀的規(guī)定條件下，由城市規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定確定。

第五章 建筑退讓距離

第二十二條 建筑物沿城市道路、公路、鐵路、河道、排水干線、人防設(shè)施、文物古跡、電力保護區(qū)及用地邊界建設(shè)時，須符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定。

第二十三條 建筑物沿用地邊界修建，應(yīng)按本規(guī)定第四章建筑間距規(guī)定的一半或按相鄰建筑的間距要求退讓。不開窗的山墻沿用地邊界布置時，應(yīng)按4米和滿足與相鄰建筑的間距要求退讓。

第二十四條 沿城市道路新建、改建建筑物，建筑退讓距離按下表執(zhí)行：

建筑物退讓城市道路紅線控制表

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┃　道路等級　│ 40米以上　 │ 大于30米　 │ 大于25米　 │大于等于20米┃

┃　│　│ 等于40米　 │ 等于30　 │小于等于25米┃

┃退讓　├───┬──┼───┬──┼───┬──┼───┬──┨

┃　及出挑　│退道路│允許│退道路│允許│退道路│允許│退道路│允許┃

┃　│紅　線│出挑│紅　線│出挑│紅　線│出挑│紅　線│出挑┃

┃建筑性質(zhì)　│　│　│　│　│　│　│　│　┃

┠───────┼───┼──┼───┼──┼───┼──┼───┼──┨

┃高度24米以下　│ 3　│0　 │3　 │0　 │　│　│　│　┃

┃　├───┼──┼───┼──┤3　 │0　 │3　 │0　 ┃

┃公共建筑、住宅│ 5　│2　 │4　 │1.5 │　│　│　│　┃

┠───────┼───┼──┼───┼──┼───┼──┼───┼──┨

┃高度24米以上公│　│1.5 │　│1.5 │　│1.5 │　│1　 ┃

┃共建筑、高層　│8－12 │ │ │8－10 ││　│8－10 ││　│8－10 ││　┃

┃住宅　│　│2.5 │　│2.5 │　│2.0 │　│1.5 ┃

┠───────┼───┼──┼───┼──┼───┼──┼───┼──┨

┃高層公共建筑和│　│　│　│　│　│　│　│　┃

┃高層住宅的裙樓│5－8　│2－3│5　 │2.0 │3　 │1.8 │3　 │0　 ┃

┃(限高24米以下)│　│　│　│　│　│　│　│　┃

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備注：表中數(shù)字為控制的極限值。

第二十五條 沿街高度24米以下公共建筑、居住建筑后退規(guī)劃道路紅線大于或等于5米的，可出挑2米。

第二十六條 沿小于20米規(guī)劃道路紅線兩側(cè)建筑按國標(biāo)GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定退讓。

第二十七條 新建大型影劇院、游樂場、體育館、展覽館后退道路紅線距離不小于12米。

第二十八條 工業(yè)廠房及未涉及退讓距離的建筑由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體情況確定。

第二十九條 除需要與城市管線接口的上、下水管道以外，建筑物、構(gòu)筑物的圍墻、基礎(chǔ)、地下建筑、踏步、陽臺、雨棚、水表井、化糞池及附屬設(shè)施不得突入規(guī)劃道路紅線。

第三十條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)臨公路或高等級公路兩側(cè)的建筑，必須符合城市規(guī)劃管理規(guī)定和交通管理部門的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的城鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)臨公路或高等級公路兩側(cè)的建筑，退讓距離應(yīng)符合交通管理部門的規(guī)定。

第三十一條 臨河道、排水干線兩側(cè)修建建筑物、構(gòu)筑物，按下列規(guī)定退讓出建筑紅線作為保護范圍，其退讓要求為：

（一）南明河按規(guī)劃的河岸邊線退讓不小于20米；

（二）市西河按規(guī)劃的河岸邊線退讓不小于7米；

（三）貫城河按規(guī)劃的河岸邊線退讓不小于5米；

（四）小車河按規(guī)劃的河岸邊線退讓不小于7米；

（五）排水干線按規(guī)劃的干線外側(cè)退讓不小于3米。

第三十二條 在河道、排水干線兩側(cè)保護范圍內(nèi)，不準(zhǔn)修建建筑物、構(gòu)筑物。確需修建的，應(yīng)經(jīng)河道管理部門審查同意，城市規(guī)劃行政主管部門審核，報市人民政府批準(zhǔn)。

第三十三條 在鐵路兩側(cè)新建、改建建筑物應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）在鐵路干線和規(guī)劃鐵路干線兩則建設(shè)的，離邊股軌道中心線的距離不小于20米；在鐵路支線、專用線兩側(cè)建設(shè)的，離邊股軌道中心線的距離不小于15米；在鐵路兩側(cè)修建圍墻的，離邊股軌道中心線的距離不小于5米，圍墻的高度不大于2.5米。

（二）沿鐵路修建高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和堆場時，其后退距離須經(jīng)鐵路有關(guān)部門審核后方可確定。

第三十四條 在電力線路的保護區(qū)范圍內(nèi)不得興建建筑物，架空電力線在穿越城鎮(zhèn)、工礦區(qū)時應(yīng)保持足夠的水平安全距離。

（一）架空電力線保護區(qū)，電力導(dǎo)線外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域，一般地區(qū)電力導(dǎo)線的保護區(qū)距離如下：

10千伏　 5米

35－110千伏　 10米

220千伏　 15米

500千伏　 20米

（二）架空電力線在穿越城鎮(zhèn)、工礦與建筑應(yīng)保持的水平安全距離如下：

220伏－380伏　1.0米

10千伏　 1.5米

35千伏　 3.0米

110千伏　 4.0米

220千伏　 5.0米

500千伏　 8.5米

（三）地下電纜線路保護區(qū)

地下電纜兩側(cè)各0.75米的平行線范圍。

第三十五條 在人防設(shè)施附近建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物，退讓距離按《貴陽市人民防空工程建設(shè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條 在文物保護單位、文物保護范圍及文物保護單位的建設(shè)控制地帶建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合《貴陽市文物保護管理條例》的有關(guān)規(guī)定。

第三十七條 靠機場、通信、微波等有關(guān)設(shè)施建設(shè)，其水平避讓距離按有關(guān)的技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

第六章 建筑物的高度控制

第三十八條 建筑物的高度必須符合日照、間距、消防等方面的規(guī)定。

第三十九條 建筑高度應(yīng)符合控制性詳細規(guī)劃，同時應(yīng)服從城市景觀規(guī)劃、城市結(jié)點規(guī)劃需要控制的高度。沒有高度控制的地帶，按下列計算公式控制建筑高度：

H≤2（B b）

公式中：H-----沿街建筑高度

B-----規(guī)劃道路紅線寬

b-----建筑物后退規(guī)劃路紅線距離

第四十條 不設(shè)電梯的居住建筑以多層為主，中心環(huán)路以內(nèi)控制為8層，中心環(huán)路以外控制為7層?？衫玫匦胃卟?，單向行走不大于8層，總層數(shù)不超過9層。

第四十一條 在航空港、氣象臺、電臺、電信、微波通信、衛(wèi)星地面站、軍事設(shè)施等有凈空要求的地區(qū)新建、擴建建筑物、構(gòu)筑物時，其高度必須符合有關(guān)規(guī)定。

第四十二條 在文物保護建設(shè)控制地帶和風(fēng)景名勝區(qū)新建、改建建筑物，其高度應(yīng)符合《貴陽市文物保護管理條例》、《貴州省風(fēng)景名勝區(qū)管理辦法》及有關(guān)規(guī)定。

第七章 市政公用設(shè)施

第四十三條 城市的各類管線應(yīng)根據(jù)不同管線的特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線相互間的水平與垂直凈距，按國標(biāo)GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的要求控制。

第四十四條 各種管線與建筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平間距，按國標(biāo)GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的要求控制。

第四十五條 地下管線確需埋設(shè)在快、慢車道時，埋設(shè)深度距地面不小于1米。不能滿足最小埋深的，須報城市規(guī)劃管理行政主管部門批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的結(jié)構(gòu)防護措施。

第四十六條 埋設(shè)管線發(fā)生矛盾時，按臨時管線讓永久管線，壓力管線讓自流管線，小管讓大管，擬建管讓已建管線的原則實施。

埋設(shè)電力電纜與電信管纜宜遠離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)，電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置。

第四十七條 新建、改建城市道路按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）城市道路的設(shè)計、施工應(yīng)符合規(guī)劃的道路紅線及豎向標(biāo)高。

（二）道路縱坡控制在4%以下，特殊地段最大縱坡不得超過9%，坡長不得大于150米。

（三）道路橫坡為1.5%，人行道橫坡為2.5%，人行道道沿高度不小于20CM。

（四）城市道路縱坡不得直接插入交叉口，應(yīng)設(shè)有保證安全要求的緩和段。

（五）人行道天橋凈空，在中心環(huán)路以內(nèi)不低于5.0米，在中心環(huán)路及其以外不小于5.5米；橋面寬不小于梯道寬；人行地道凈空不得低于2.4米。

（六）城市道路立交按有關(guān)設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。

（七）居住區(qū)內(nèi)公共活動中心及城市大型公共建筑宜設(shè)置方便殘疾人通行的無障礙通道。

第四十八條 新建、改建城市橋梁必須遵循以下規(guī)定：

（一）新建、改建橋梁的凈寬不應(yīng)小于規(guī)劃的道路紅線寬。

（二）橋梁的設(shè)計、施工要預(yù)留管線通過的位置。

（三）橋面的橫斷面要與道路橫斷面的寬度一致。

第四十九條 城市規(guī)劃區(qū)范圍的新區(qū)建設(shè)、舊城改造，應(yīng)按下列規(guī)定設(shè)置環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施：

（一）公共廁所設(shè)置

1、居住小區(qū)內(nèi)6－10M▲/千人設(shè)置一座。

2、車站、機場、體育場（館）、加油站及農(nóng)貿(mào)市場按集散人流12－25M▲/千人設(shè)置一座。

3、購物中心、文化娛樂中心15－20M▲/千人一座。

4、公共廁所的相隔距離或服務(wù)范圍：主要繁華街道公共廁所之間的距離為300－500米，流動人口高密集的街道宜小于300米，一般街道公廁之間的距離約750－1000米為宜，未改造的老居民區(qū)為100－150米，新建居民區(qū)為300－500米。

5、公共廁所按2500－3000人設(shè)置一座，建筑面積30－50M▲。

（二）生活垃圾收集點設(shè)置

1、住宅區(qū)及街坊內(nèi)每隔70米應(yīng)設(shè)置垃圾收集點一個，用地面積不小于40M▲。

2、廢物箱的設(shè)置間隔：商業(yè)大街25－50米；交通干道50－80米；一般道路80－100米。

3、垃圾收集點的位置應(yīng)設(shè)置在既方便居民又不影響市容觀瞻的非臨街位置。

（三）垃圾轉(zhuǎn)運站、垃圾堆場

1、小型轉(zhuǎn)運站每0.7－1KM▲設(shè)置一座，用地面積不小于100M▲，與周圍的建筑間隔不小于5米。

2、大中型轉(zhuǎn)運站每10-15KM▲設(shè)置一座，用地面積根據(jù)日轉(zhuǎn)運量確定，詳見下表：

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日轉(zhuǎn)運量（T） │用地面積（M▲） │附屬建筑面積（M▲）

━━━━━━━┿━━━━━━━━┿━━━━━━━━━

150　│1000－1500　│100

150－300　 │1500－3000　│100－200

300－450　 │3000－4500　│200－300

〉450　 │　│　 〉300

━━━━━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━━━

3、城市生活垃圾堆場應(yīng)設(shè)置在城市郊區(qū)，擬選位置應(yīng)注意城市風(fēng)向，要避開城市水源保護范圍。垃圾堆場應(yīng)設(shè)置圍墻、道路、綠化和管理用房，應(yīng)有環(huán)境保護的處理措施，使用時間不少于10年。

（四）汽車選車場

在入城道路口、城郊結(jié)合部設(shè)置洗車場和市內(nèi)小型洗車點，按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的原則設(shè)置，應(yīng)符合環(huán)境保護和市容環(huán)境衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定。

第五十條 城市各類停車場（庫）應(yīng)執(zhí)行下列規(guī)定：

（一）公共建筑、公共服務(wù)設(shè)施及一、二類住宅應(yīng)按（附表二）規(guī)定執(zhí)行。

（二）停車場（庫）應(yīng)根據(jù)就近位置、節(jié)約用地的原則，宜采用地下或多層車庫。

（三）停車場出入口應(yīng)距離道路交叉口，橋隧坡道起止線50米以遠，50個車位的停車場可設(shè)一個出入口，寬度不小于7米，50－300個車位的停車場，應(yīng)設(shè)兩個出入口，大于300個車位的停車場，出口和入口分開設(shè)置，兩出入口距離應(yīng)大于20米。

（四）停車庫的設(shè)計應(yīng)按建設(shè)部CJJ15－87汽車庫設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。

第五十一條 汽車加油站

汽車加油站的服務(wù)半徑應(yīng)為0.9－1.2KM，總平面圖及建筑設(shè)計須符合城市景觀、交通、消防的規(guī)定。

第五十二條 戶外廣告設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）戶外廣告不宜采用懸掛式廣告。

（二）大型戶外廣告不得遮擋城市景觀、城市綠化、標(biāo)志性建筑、紀(jì)念性建筑、黨政機關(guān)、文物古跡及城市小品。

（三）廣告不宜在道路中心隔離欄桿及車輛轉(zhuǎn)彎視距離范圍內(nèi)設(shè)置。

第八章 城市綠地

第五十三條 城市各類建設(shè)項目綠地占建設(shè)總用地比例，按下列規(guī)定執(zhí)行。

（一）新建居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團的綠地配置按國標(biāo)GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的要求執(zhí)行。

（二）新建工業(yè)與其它民用建筑的綠化用地按《貴陽市城市園林綠化管理辦法》規(guī)定的指標(biāo)執(zhí)行。

（三）在中心環(huán)路以內(nèi)，確實難以達到規(guī)定綠地指標(biāo)的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可利用屋面綠化折算綠地指標(biāo)，折算比例按下表執(zhí)行，折算的綠地面積不得大于規(guī)定綠地面積的20%。

綠化面積折算表

┏━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━┓

┃屋面標(biāo)高與　 │　折算系數(shù)　┃

┃　 ├───────┬───────┨

┃地面標(biāo)高（米）│不直接對外開放│可直接對外開放┃

┠───────┼───────┼───────┨

┃小于等于5.0 │0.8　 │ 1.0　┃

┠───────┼───────┼───────┨

┃大于5－12　 │0.6　 │ 0.8　┃

┠───────┼───────┼───────┨

┃大于12－18　 │0.4　 │ 0.6　┃

┠───────┼───────┼───────┨

┃大于18－24　 │0.2　 │ 0.4　┃

┠───────┼───────┼───────┨

┃大于24　 │0　 │ 0　┃

┗━━━━━━━┷━━━━━━━┷━━━━━━━┛

第五十四條 規(guī)劃確定的綠化用地，任何單位或個人不得擅自改變用地性質(zhì)，不得非法占用。

第九章 附則

第五十五條 對違反本規(guī)定的行為，按《貴陽市城市規(guī)劃管理條例》的有關(guān)規(guī)定給予處罰。

第五十六條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由貴陽市城市規(guī)劃行政主管部門負責(zé)解釋。

第四十三條 貴陽市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例的規(guī)定制定城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，與本條例共同公布實施。

第四十四條 本條例自公布之日起施行。1989年7月11日公布施行的《貴陽市城市建設(shè)規(guī)劃管理辦法》同時廢止。

邢臺市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

第一條 為了加強城市規(guī)劃管理，進一步規(guī)范建設(shè)工程的規(guī)劃工作，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《河北省城市規(guī)劃條例》、《邢臺市城市規(guī)劃管理辦法》和國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于邢臺市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)工程的規(guī)劃管理。

第三條 在邢臺市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，建設(shè)項目用地面積超過20000m的，應(yīng)編制修建性詳細規(guī)劃。用地面積在20000m(含20000 m)以下的項目，需編制《建設(shè)用地總平面規(guī)劃》、《綜合管線工程規(guī)劃》和《豎向規(guī)劃》。各項建設(shè)工程的建設(shè)應(yīng)按已批準(zhǔn)的控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃等規(guī)劃執(zhí)行。

第四條 各類專業(yè)性用地建設(shè)項目應(yīng)符合已頒布的專業(yè)技術(shù)規(guī)范及本規(guī)定的要求。

第五條 在城市總體規(guī)劃指導(dǎo)下，各類詳細規(guī)劃和重要建筑方案設(shè)計引進市場競爭機制，面向國內(nèi)外市場，鼓勵規(guī)劃設(shè)計方案競標(biāo)。

第六條 在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)承擔(dān)各類規(guī)劃設(shè)計任務(wù)的單位，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計資格。

外埠規(guī)劃設(shè)計單位在本市從事規(guī)劃設(shè)計應(yīng)向市規(guī)劃行政主管部門備案登記。

第七條 規(guī)劃設(shè)計單位在本市承擔(dān)各類修建性詳細規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)按規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的“規(guī)劃設(shè)計條件”執(zhí)行。

規(guī)劃設(shè)計條件應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容，提出對所規(guī)劃地塊的具體要求，同時應(yīng)符合本規(guī)定。

修建性詳細規(guī)劃成果報批時，“規(guī)劃設(shè)計條件”應(yīng)作為附件。

第八條 編制各類規(guī)劃應(yīng)按有關(guān)規(guī)定明確規(guī)劃強制性內(nèi)容。提供“規(guī)劃設(shè)計條件”，審查和審批各類建設(shè)項目，不得違背規(guī)劃強制性內(nèi)容。

第九條 邢臺市城市控制性詳細規(guī)劃和城市重要街區(qū)、主要干道、重要景觀節(jié)點、重要建設(shè)項目的修建性詳細規(guī)劃和建筑方案，由邢臺市人民政府或邢臺市規(guī)劃委員會審批。邢臺市城市一般的修建性詳細規(guī)劃和建筑方案由市規(guī)劃行政主管部門審批。

第十條 本市城市用地和建設(shè)用地的主要用途和功能按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137—90)執(zhí)行。

第十一條 各類城市建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按照已批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃執(zhí)行，尚無批準(zhǔn)詳細規(guī)劃的，應(yīng)依據(jù)城市分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定附錄三表一確定的建設(shè)用地適建范圍執(zhí)行。

凡附錄三表一中未列入的建設(shè)項目，由市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項目對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件具體核定適建范圍。

凡建設(shè)項目確需改變經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地性質(zhì)或超出規(guī)定的適建范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限報批，批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

第十二條 凡用地單位或個人征用未開拓或未拓寬的規(guī)劃道路兩側(cè)土地，需同時征用規(guī)劃道路寬度一半范圍或未拓寬部分的土地，作為道路及敷設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施的用地。道路另一側(cè)是河道且未被征用，用地單位或個人應(yīng)全部征用道路用地，并負責(zé)拆遷，不得他用。其建筑密度、容積率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按實際用地面積計算。

第十三條 根據(jù)邢臺市現(xiàn)狀，按照《邢臺市城市總體規(guī)劃》，邢臺市城市規(guī)劃區(qū)劃分為三類控制區(qū)，以不同的控制指標(biāo)進行規(guī)劃管理。具體劃分如下：

第一類控制區(qū)：范圍為團結(jié)東大街以南、邢州路以西、新興東大街以北、京廣鐵路以東。

第二類控制區(qū)：指風(fēng)景區(qū)、市區(qū)各公園、規(guī)劃區(qū)內(nèi)中小城市和各村鎮(zhèn)。

第三類控制區(qū)：指第一類、第二類控制區(qū)以外的地區(qū)。

第一類控制區(qū)內(nèi)擬建設(shè)用地中的原有建筑密度低于40%的，按第三類控制區(qū)的指標(biāo)控制。第三類控制區(qū)內(nèi)擬建設(shè)用地中的原有建筑密度達到或超過40%的，按第一類控制區(qū)指標(biāo)控制。

第十四條 邢臺市城市規(guī)劃區(qū)新建、擴建、改建的建設(shè)項目，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十五條 建設(shè)用地面積大于20000m 的成片開發(fā)地區(qū)，應(yīng)按照《控制性詳細規(guī)劃》確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)。成片開發(fā)片區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)，在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，可按附錄三表二、三的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。

第十六條 建設(shè)用地面積小于、等于20000m的用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按附錄三表二、三執(zhí)行。附錄三表二、三中容積率、建筑密度為上限，綠地率為下限。建設(shè)項目在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)中應(yīng)優(yōu)先滿足標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)和綠地率的要求。

第十七條 附錄三表二、三規(guī)定的指標(biāo)中容積率、建筑密度、綠地率適用于單一類型的建設(shè)用地。對混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按各類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地或綜合建筑物的用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑面積比例和相應(yīng)建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。

第十八條 對未列入附錄三表二、三的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)、體育場館，以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行，且不能超過住宅建設(shè)項目類型的建筑容量控制指標(biāo)。

第十九條 市中心區(qū)、區(qū)中心區(qū)地段及市區(qū)內(nèi)建筑密集地區(qū)或人口密集地區(qū)，其建筑容量控制指標(biāo)可根據(jù)具體情況按同類控制指標(biāo)適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后報市人民政府批準(zhǔn)。

第二十條 在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，其建筑容量控制指標(biāo)已達到或超出規(guī)定值的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進行擴建、加層、插建；用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)雖未超出其規(guī)定值，但其擴建、加層、插建對原總平面布局及空間結(jié)構(gòu)有較大改變的亦不得建設(shè)。

第二十一條 第一類控制區(qū)內(nèi)，個人不得新建私人住宅。原有的私人住宅經(jīng)有關(guān)部門鑒定屬危房和符合其他規(guī)定的，允許進行危房改建，且應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）危房改建應(yīng)在原有建設(shè)用地（或稱宅基地）范圍內(nèi)，建筑物的任何部分不得突出和懸挑出用地范圍；

（二）不得影響四鄰住宅的采光、通風(fēng)和建（構(gòu)）筑物的安全及正常使用；

（三）不得破壞綠化和妨礙交通、消防安全。

第三類控制區(qū)內(nèi)嚴(yán)格控制新建私人住宅，確需建設(shè)的應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，報市規(guī)劃行政主管部門審核批準(zhǔn)方可建設(shè)，屬危房改建的，應(yīng)符合本條（一）至（三）款的規(guī)定。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建設(shè)或改建住宅，以低層住宅建筑為主，建筑層數(shù)不宜超過三層，建筑高度不宜超過10m。 2100433B

各城區(qū)政府，市政府各部門，各園區(qū)管委會，各有關(guān)單位：

《梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂版）》經(jīng)市十四屆人民政府第114次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

2021年8月10日