設施與設備管理

一、房屋和公共配套設施管理及維修方案 （一）、房屋管理 1、巡檢 每年年底或年初對房屋共用部位、 設施設備、 道路、 公共綠地等進行全面檢查 1 次，掌 握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價； 在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視， 對質(zhì)量較差， 易出問題的部位重點檢 查；每半年檢查清除一次屋面、檐溝內(nèi)落葉等，疏通雨水口、落水管等。 業(yè)主已委托管理空置房， 每周戶外巡視 1 次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、 鎖被撬、 異味等異常情況 及時通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施。 巡檢做到事事有記錄，并對巡檢情況進行總結(jié)，把巡檢結(jié)果、維修計劃和需要進行大、 中修或更新改造的項目報告業(yè)主或業(yè)主委員會。 2、裝修管理 ⑴、將住宅室內(nèi)裝修裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人。 ⑵、對業(yè)主裝修房屋的申請， 應在 2 個工作日內(nèi)給出同意意見或修改意見， 并簽定裝修 裝飾管理服務協(xié)議； ⑶、業(yè)主裝修期間每日

一級 二級 指標 指標 專業(yè)證書 具有本專業(yè)初級技術證書 查看復印件 身體要求 身體健康，電工不得是色盲、色弱 體檢要求 文化要求 中專以上文化程度 查看資料 理論知識 有一定本專業(yè)的理論知識，掌握基本電工理論知識 詢問技術員基礎理論知識 實踐知識 具有一定的本專業(yè)的工作經(jīng)驗，在市電停電時能夠手動啟動發(fā)電機，市電來電時能夠 單獨轉(zhuǎn)換電源，能夠與安全員配合，對電梯進行盤車救人等 詢問技術員出現(xiàn)以上情況以后的具體操作方法 照明 每平方米需要 10W的亮度，節(jié)能燈減半，亮度分布均勻 設備房有足夠的亮度，保證設備保養(yǎng)需要 特殊要求 設備房天花上或墻上不得設臵各種給排水水管，若不能避免，該排水管的下端一定要 加設喇叭口，確保即使漏水也不能損壞設備 現(xiàn)場查看 天花 天花面平整，無污漬 現(xiàn)場查看 墻面 墻面平整，刮灰后刷為白色，房門開關靈活，油漆完好 現(xiàn)場查看 地面 地面水泥找平，重要設備房須鋪設瓷片，