土地他項權利證明書特征

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利,有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權利。

(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

(3)他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權利。

[英] the certificate of the other rights of land

土地他項權利是在土地所有權和土地使用權以外依法律、合同或者其他合法行為設定的土地權利，包括抵押權、承租權以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利。

土地他項權利主要有以下幾種類型：

土地他項權利證明書地役權

是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權中，實際存在著地役權，如通行權、排水權等。

土地他項權利證明書地上權

是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

土地他項權利證明書空中權

是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

土地他項權利證明書地下權

是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

土地他項權利證明書租賃權

是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權利。

土地他項權利證明書借用權

是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

土地他項權利證明書耕作權

是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

土地他項權利證明書抵押權

是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產(chǎn)生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。

土地抵押權和地役權可以在土地他項權利證明書上載明。

依法抵押土地使用權的，抵押權人和抵押人應當持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料，申請土地使用權抵押登記。

同一宗地多次抵押的，以抵押登記申請先后為序辦理抵押登記。

符合抵押登記條件的，國土資源行政主管部門應當將抵押合同約定的有關事項在土地登記簿和土地權利證書上加以記載，并向抵押權人頒發(fā)土地他項權利證明書。申請登記的抵押為最高額抵押的，應當記載所擔保的最高債權額、最高額抵押的期間等內(nèi)容。 2100433B

土地他項權利是指土地所有權和使用權以外與土地有密切關系的權利，是在他人土地上享有的權利，主要包括地役權、土地租賃權、土地抵押權等。

房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。

他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。

他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由于他項權利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權性質(zhì)因而他項權利的設定須經(jīng)登記才能對抗第三人。

房房管理機關在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執(zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權利的內(nèi)容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據(jù)此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。