土地使用權(quán)繼承

繼承人除繼承土地的使用權(quán)外，其地上附著物的所有權(quán)也隨之得到繼承。

1.土地使用權(quán)證不可以改成去世的人的名字。

根據(jù)（1995）國(guó)土（籍）字第26號(hào)文頒布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第26條關(guān)于“土地使用權(quán)確定給直接使用土地的具有法人資格的單位和個(gè)人”，而死人不會(huì)“直接使用”，所以土地局換證時(shí)疏于查實(shí)登記人是否是“直接使用土地的個(gè)人”。

2.如果死者生前使用某片國(guó)有土地，其死后的土地使用權(quán)是可以繼承的。國(guó)務(wù)院1990年5月19日發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以繼承。

代位繼承是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，死亡子女的晚輩直系血親可以代位繼承被繼承人遺產(chǎn)的一種法律制度。在代位繼承中，已先于被繼承人死亡的繼承人，稱為被代位繼承人；代替被代位繼承人繼承遺產(chǎn)的人，稱為代位繼承人，如孫子女代替已故的父母繼承祖父母的遺產(chǎn)?！独^承法》第十一條規(guī)定：“被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承?！?

繼承法第二章為法定繼承，第三章為遺囑繼承，而第十一條就是屬法定繼承篇幅之內(nèi)，毫無(wú)疑問(wèn)代位繼承只適用于法定繼承，不適用于遺囑繼承。代位繼承必須具備以下四個(gè)條件：

1、代位繼承必須是繼承人先于被繼承人死亡，也就是子女必須先于父母死亡。2、有代位繼承權(quán)的人僅限于被繼承人的晚輩直系血親，并且不受輩份的限制，孫子女(外孫子女)、曾孫子女（外曾孫子女）都有代位繼承的權(quán)利，而被繼承人的旁系血親和長(zhǎng)輩直系血親都沒(méi)有代位繼承的權(quán)利。3、代位繼承人不管是一個(gè)人還是幾個(gè)人，他們一般只能繼承他們的父親或是母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。4、繼承人因違反法律規(guī)定而喪失繼承權(quán)的，他的晚輩直系血親不得代位繼承。只有完全具備以上四個(gè)條件，代位繼承才能發(fā)生。代位繼承還有別于轉(zhuǎn)繼承：轉(zhuǎn)繼承就是指繼承人在繼承開(kāi)始后，遺產(chǎn)分割之前死亡的，其所應(yīng)繼承的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)由他的合法繼承人繼承的制度。

代位繼承和轉(zhuǎn)繼承的主要區(qū)別是：第一，代位繼承是繼承人死于被繼承人之前，即繼承開(kāi)始之前；轉(zhuǎn)繼承則是繼承人死于被繼承人之后，即繼承開(kāi)始后，遺產(chǎn)分割之前。第二，代位繼承中的代位繼承人只限于被繼承人的晚輩直系血親；而轉(zhuǎn)繼承中繼承人的所有合法繼承人都有繼承權(quán)。第三，代位繼承人是繼承人的子女直接參與對(duì)被繼承遺產(chǎn)的分配；轉(zhuǎn)繼承則是繼承人的法定繼承人對(duì)他的遺產(chǎn)進(jìn)行分割。第四，代位繼承只適用于法定繼承，而轉(zhuǎn)繼承即適用于法定繼承，又可適用于遺囑繼承。

遺囑與遺贈(zèng)的區(qū)分：

遺贈(zèng)是指被繼承人以遺囑方式將其財(cái)產(chǎn)的全部或部分贈(zèng)與特定的、法定繼承人以外的公民或法人的一種處分自己財(cái)產(chǎn)的方式。繼承法第十六條明確規(guī)定：公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民也可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。由此可以得知，遺贈(zèng)實(shí)際屬于遺囑的一個(gè)種類，遺囑因受益人不同而分為兩種，一種是在遺囑中指定法定繼承人中的一人或幾人繼承；第二種是在遺囑中將自己的遺產(chǎn)贈(zèng)與給法定繼承人之外的人，或贈(zèng)予給國(guó)家或集體。這兩類意思都可通過(guò)遺囑的形式表述。他們的區(qū)別有：

（l）接受遺產(chǎn)的對(duì)象不同。遺囑的接受對(duì)象必須是法定繼承人中的一人或者數(shù)人；而遺贈(zèng)的對(duì)象是法定繼承人以外的其他公民或者國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體。（2）遺囑繼承人是基于與被繼承人的繼承法律關(guān)系直接繼承遺產(chǎn)；遺贈(zèng)受領(lǐng)人是基于被繼承人遺囑的指定從遺產(chǎn)執(zhí)行人處取得遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，而不直接參與繼承。（3）遺囑繼承人在繼承遺產(chǎn)時(shí)，既繼承財(cái)產(chǎn)，也要承擔(dān)債務(wù)；而受遺贈(zèng)人只接受遺贈(zèng)人的財(cái)產(chǎn)。有遺贈(zèng)內(nèi)容的遺囑被公證后，受贈(zèng)人在遺贈(zèng)人身故后申辦公證書的，公證員不能出具繼承權(quán)公證書，而應(yīng)辦理確認(rèn)遺贈(zèng)事實(shí)和遺贈(zèng)內(nèi)容，及遺贈(zèng)受領(lǐng)人自愿接受贈(zèng)與的公證書。

繼承權(quán)公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法律規(guī)定證明哪些人對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)享有繼承權(quán)并證明其繼承活動(dòng)真實(shí)、合法。繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無(wú)遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據(jù)中國(guó)繼承法的規(guī)定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒(méi)有第一順序繼承人時(shí)由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。