土地使用權(quán)和用益物權(quán)

土地用益物權(quán)強(qiáng)調(diào)對(duì)于土地的使用和收益，在我國(guó)長(zhǎng)期以來多以土地使用權(quán)加以稱謂，其詞義包含使用和收益。土地用益物權(quán)常以土地使用權(quán)代替，作為同義詞來使用。

用益物權(quán)既是我國(guó)物權(quán)法的研究的薄弱環(huán)節(jié)，也是物權(quán)法制定過程中的爭(zhēng)議較為集中的部分，尤其是 對(duì)典權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)的爭(zhēng)論更為幾種，農(nóng)地使用權(quán)制度和土地用益物權(quán)的體系構(gòu)建也值得認(rèn)真探討。 中國(guó)人民大學(xué)明德民商法學(xué)博士論壇在《物權(quán)法》頒布之前，專門針對(duì)“用益物權(quán)”舉行的一次專門的研討會(huì)，研討會(huì)收到了來自全國(guó)各高校和研究機(jī)構(gòu)的來稿50多篇，本書中編入了其中具有較高學(xué)術(shù)價(jià)值的文章。

關(guān)于完善物權(quán)法用益物權(quán)體系的若干意見

一、關(guān)于物權(quán)法用益物權(quán)體系的不同意見

二、增加規(guī)定典權(quán)的必要性和實(shí)際價(jià)值

三、科學(xué)構(gòu)建完整的地上權(quán)體系

四、特許物權(quán)的地位與體例安排

五、關(guān)于海域物權(quán)的幾點(diǎn)意見

典權(quán)廢除論

一、典權(quán)存廢：兩種對(duì)立的觀點(diǎn)

二、廢除典權(quán)的進(jìn)一步思考

結(jié)語：典權(quán)之未來

物權(quán)法立法中的農(nóng)村土地財(cái)產(chǎn)權(quán)問題

一、引言——問題的提起

二、現(xiàn)行農(nóng)村土地財(cái)產(chǎn)權(quán)制度下存在的具體問題

三、現(xiàn)行制度的法律構(gòu)成和立法

四、中國(guó)農(nóng)村土地財(cái)產(chǎn)權(quán)在民法典立法中如何定位

五、結(jié)語

公共基礎(chǔ)設(shè)施收費(fèi)權(quán)的法律定性

一、背景與對(duì)象的界定

二、政策與規(guī)范的分析

三、現(xiàn)有觀點(diǎn)與評(píng)析

四、收費(fèi)權(quán)的法律定性

時(shí)代需求與物權(quán)法之回應(yīng)

一、財(cái)產(chǎn)類型的變化

二、土地資源公有制

三、大規(guī)模的人口流動(dòng)和城市化進(jìn)程

四、構(gòu)建我國(guó)用益物權(quán)體系的基本設(shè)想

建設(shè)用地使用權(quán)之限制與反思

一、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定限制及其批判

二、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的使用限制及其重構(gòu)

三、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制及其反思

用益物權(quán)體系構(gòu)建的方法論及標(biāo)準(zhǔn)研究

一、用益物權(quán)體系構(gòu)建的困境

二、實(shí)證分析方法在用益物權(quán)體系構(gòu)建中的運(yùn)用

三、用益物權(quán)體系構(gòu)建的標(biāo)準(zhǔn)

四、結(jié)語

論用益物權(quán)處分的正當(dāng)性

一、問題的提出

二、用益物權(quán)處分的理論基礎(chǔ)

三、對(duì)物權(quán)法用益物權(quán)規(guī)定的立法建議

關(guān)于完善中國(guó)農(nóng)地使用權(quán)制度的幾點(diǎn)思考

一、中國(guó)農(nóng)村土地制度的演變

二、當(dāng)代中國(guó)農(nóng)村土地制度的缺陷

三、完善中國(guó)農(nóng)地使用權(quán)制度的幾點(diǎn)思考

對(duì)當(dāng)前農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)若干地方立法的思考

一、妥善解決現(xiàn)有農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)立法與《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的沖突

二、明確對(duì)地方政府征收農(nóng)村集體土地的限制

三、打破鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府壟斷，授權(quán)村民集體與用地單位自主交易

四、建立健全村民民主自治管理機(jī)制

五、完善對(duì)于失地農(nóng)民的補(bǔ)償機(jī)制

六、取消對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的審批制度

七、取消有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所謂的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”

八、兼顧三方利益，制定科學(xué)合理的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓規(guī)則

九、科學(xué)界定農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)期滿后地上建筑設(shè)施的歸屬

構(gòu)建我國(guó)土地利用權(quán)體系初論

一、土地利用權(quán)體系概論

二、土地利用權(quán)的分類標(biāo)準(zhǔn)

三、一級(jí)土地利用權(quán)

四、二級(jí)土地利用權(quán)

五、結(jié)論

農(nóng)地入市與物權(quán)法制定

一、農(nóng)地入市及其相關(guān)概念

二、農(nóng)地入市的可行性和必要性

三、農(nóng)地入市的障礙

四、解決途徑

給集體建設(shè)用地使用權(quán)松綁

一、《土地管理法》和廣東省政府令在集體建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定上的不同

二、《土地管理法》嚴(yán)格限制集體建設(shè)用地使用權(quán)所引發(fā)的問題

三、廣東省政府令對(duì)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的積極意義

四、廣東省政府令有待完善之處

五、掃清集體建設(shè)用地使用權(quán)直接入市的制度障礙

六、結(jié)語

農(nóng)地承包權(quán)與宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)及其限制

一、現(xiàn)行法和物權(quán)法草案關(guān)于農(nóng)地承包權(quán)與宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式和限制條件的規(guī)定

二、農(nóng)地承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓及其限制

三、農(nóng)地承包權(quán)的出租及其限制

四、農(nóng)地承包權(quán)的抵押及其限制

五、農(nóng)地承包權(quán)的繼承及其限制

六、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律困境與現(xiàn)實(shí)進(jìn)路

七、農(nóng)地承包權(quán)與宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的登記制度

《物權(quán)法（草案）》第十三章“宅基地使用權(quán)”評(píng)釋

一、關(guān)于“宅基地使用權(quán)”的概念

二、宅基地使用權(quán)的主體

三、宅基地使用權(quán)的權(quán)能

四、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得

五、宅基地使用權(quán)是否可以流轉(zhuǎn)"para" label-module="para">

六、宅基地使用權(quán)的物權(quán)變動(dòng)模式

七、宅基地使用權(quán)的消滅

八、小結(jié)

社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)視野下的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

一、問題的提出

二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)和定位

三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)

四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)背后的集體與農(nóng)民

五、“物權(quán)法草案”的立法建議

論物權(quán)法草案之宅基地使用權(quán)

一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)概念界定

二、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)問題

三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度設(shè)計(jì)預(yù)想

論農(nóng)村婦女土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律保護(hù)

一、農(nóng)村婦女土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的立法現(xiàn)狀

二、農(nóng)村婦女土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的實(shí)際情況

三、農(nóng)村婦女土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)現(xiàn)狀的法律分析

四、保護(hù)農(nóng)村婦女土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的幾點(diǎn)立法意見

試論建筑物用益權(quán)

一、物權(quán)法草案中建筑物用益物權(quán)制度的缺陷和對(duì)策

二、建筑物用益權(quán)制度的結(jié)構(gòu)與體系

三、建立具有中國(guó)特色的建筑物用益權(quán)制度

也論典權(quán)的存廢

一、傳貰權(quán)的歷史演進(jìn)考察

二、典權(quán)與傳貰權(quán)的比較分析

三、對(duì)典權(quán)存廢的深入剖析和改進(jìn)典權(quán)的幾點(diǎn)思考

典之風(fēng)俗與典之法律

一、導(dǎo)言

二、典之源頭：語言層面的梳理

三、典賣：契約中的觀念與規(guī)則

四、典之風(fēng)俗：現(xiàn)象層面的一個(gè)切片

五、典之法律：成文法與習(xí)慣法的整合

六、虛幻與疏離

七、土地之痛，土地之典

八、結(jié)語

淺議規(guī)定典權(quán)制度的必要性

一、典權(quán)制度的歷史發(fā)展

二、典權(quán)與相關(guān)權(quán)利的區(qū)別

三、典權(quán)制度應(yīng)予以規(guī)定的理由

四、結(jié)論

居住權(quán)制度價(jià)值的理論爭(zhēng)議及其評(píng)析

一、引言

二、居住權(quán)制度價(jià)值的理論爭(zhēng)議

三、居住權(quán)制度價(jià)值之爭(zhēng)的評(píng)析

四、結(jié)語

居住權(quán)立法可行性悖議

引言

一、居住權(quán)制度概述

二、引入居住權(quán)制度的爭(zhēng)論及其理由

三、筆者反對(duì)引入居住權(quán)的幾個(gè)理由

論我國(guó)設(shè)立居住權(quán)制度的必要性及其立法完善

一、居住權(quán)的含義

二、我國(guó)設(shè)立居住權(quán)制度的必要性

三、《物權(quán)法（草案）》相關(guān)規(guī)定的立法完善

居住權(quán)制度之功用與評(píng)估

一、設(shè)立居住權(quán)制度的理論之爭(zhēng)

二、居住權(quán)制度和相關(guān)聯(lián)的民事信托制度之適用

三、對(duì)居住權(quán)之社會(huì)價(jià)值的評(píng)估

究竟什么是地役權(quán)"para" label-module="para">

一、羅馬法中的地役權(quán)

二、近現(xiàn)代國(guó)家立法中的地役權(quán)

三、究竟什么是地役權(quán)

四、關(guān)于《物權(quán)法（草案）》中地役權(quán)定義的修正建議

跳出地役權(quán)看地役權(quán)——一種歷史的、體系的視角

一、引言

二、地役權(quán)的緣起———以所有權(quán)為參照

三、地役權(quán)的發(fā)展———以用益物權(quán)為參照

四、地役權(quán)向何處去——以物權(quán)法定主義為參照

五、結(jié)語

地役權(quán)制度的立法及其完善

一、關(guān)于地役權(quán)取得制度立法及其完善

二、關(guān)于地役權(quán)內(nèi)容的立法及其完善

三、關(guān)于地役權(quán)消滅制度的立法及完善

四、結(jié)論