物業(yè)管理服務(wù)常見問題100例

業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

1.什么是物業(yè)、業(yè)主、使用人？

2.業(yè)主有哪些權(quán)利和義務(wù)？3.業(yè)主購置商品房時應(yīng)注意哪些問題？辦理房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)具備哪些條件？

4.房屋移交業(yè)主時如何查驗房屋工程質(zhì)量？要注意哪些問題？

5.配置在業(yè)主戶內(nèi)的共有設(shè)施，業(yè)主是否有權(quán)隨意改動或拆除？

6.業(yè)主是否可隨意改動室內(nèi)的燃氣設(shè)施？

7.能否在自家的窗戶玻璃上做宣傳廣告或在窗臺外面放置物品？

8.業(yè)主是否可在綠地內(nèi)種植不屬于綠化范圍內(nèi)的其他植被？

9.管井內(nèi)的水表、電表雖然屬于業(yè)主產(chǎn)權(quán)，業(yè)主是否可以隨意更換？

10.業(yè)主是否有權(quán)查看物業(yè)區(qū)域內(nèi)的監(jiān)控錄像？

11.業(yè)主是否可將自有地下室對外出租居??？

12-業(yè)主是否能在共用樓頂上自行安裝太陽能熱水器？

13.業(yè)主在小區(qū)內(nèi)清洗油煙機時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如何管理？

14.什么是業(yè)主大會？業(yè)主大會有哪些權(quán)利？

15.什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會的職責(zé)是什么？

16.什么樣的人可以擔(dān)任業(yè)主委員會委員？業(yè)主委員會委員如何分工？

17.業(yè)主委員會何時成立？需要履行哪些程序？

18.業(yè)主委員會有哪些權(quán)利和義務(wù)？

19.業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之問有哪些區(qū)別與聯(lián)系？

物業(yè)服務(wù)企業(yè)

20.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分幾級？可分別承擔(dān)哪些物業(yè)項目？

21.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動中有哪些權(quán)利和義務(wù)？

22.業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位之間是什么樣的關(guān)系？

23.物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)范圍是如何確定的？

24.適用于物業(yè)管理服務(wù)的法律、法規(guī)有哪些？

25.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)項目時應(yīng)注意哪些問題？

26.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如何具體安排節(jié)假日期間的物業(yè)服務(wù)工作？

27.物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何規(guī)范物業(yè)相關(guān)檔案？

28.物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何進行IS09000質(zhì)量體系認證？前期物業(yè)服務(wù)

29.在物業(yè)管理服務(wù)早期介入中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對建設(shè)中的物業(yè)應(yīng)提出哪些利于日后管理服務(wù)的建議？

30.什么是前期物業(yè)管理服務(wù)？前期物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容有哪些？

31.如何簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同？合同中應(yīng)明確哪些內(nèi)容？前期物業(yè)服務(wù)合同何時終止？

32.建設(shè)單位在前期物業(yè)管理服務(wù)活動中應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？

33.前期物業(yè)服務(wù)階段對運行的設(shè)備怎樣進行管理？

34.前期物業(yè)服務(wù)階段的啟動費用由誰來承擔(dān)？

35.前期物業(yè)服務(wù)工作中的相關(guān)設(shè)施應(yīng)由誰來完善？

36.前期物業(yè)服務(wù)文本資料準備工作有哪些？

37.業(yè)主人住前物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要做哪些準備工作？

二次裝修管理

38.業(yè)主在進行二次裝修時應(yīng)注意哪些問題？

39.如何規(guī)范業(yè)主的二次裝修"para" label-module="para">

40.業(yè)主裝修完畢后，由于出現(xiàn)問題給相鄰的業(yè)主造成損失時是否要承擔(dān)責(zé)任"para" label-module="para">

41.業(yè)主在裝修時是否可以隨意更換自有部分的窗戶和防盜門"para" label-module="para">

42.業(yè)主在裝修期間使用電梯時應(yīng)注意哪些問題"para" label-module="para">

46.業(yè)主在裝修房屋時是否可將燃氣熱水器排氣管與煙道共用"para" label-module="para">

44.在業(yè)主裝修階段物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行哪些職責(zé)"para" label-module="para">

45.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為什么要收取一定數(shù)量的裝修保證金"para" label-module="para">

物業(yè)服務(wù)費與專項維修資金

46.如何確定物業(yè)服務(wù)費標準"para" label-module="para">

47.物業(yè)服務(wù)費如何計算"para" label-module="para">

48.是不是收取的物業(yè)服務(wù)費越低越好"para" label-module="para">

49.開發(fā)商的空置房屋或業(yè)主暫不居住的房屋是否可以不繳納物業(yè)服務(wù)費"para" label-module="para">

50.物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取了物業(yè)服務(wù)費是不是就必須“包打天下”"para" label-module="para">

51.物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取了物業(yè)服務(wù)費是不是就必須對所管理的設(shè)施設(shè)備進行中修、大修或更新改造"para" label-module="para">

52.在高層建筑中居住一層的業(yè)主是不是可不繳納電梯費用"para" label-module="para">

53.高層建筑中的二次供水設(shè)備運行費、采暖設(shè)備增壓費為什么要由業(yè)主繳納"para" label-module="para">

54.冬季供暖期間，業(yè)主因不居住(或不辦公)是不是就可以不繳納采暖費"para" label-module="para">

55.由于業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)停電"para" label-module="para">

56.對于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共照明用電以及地下室內(nèi)的用電是否可按公攤電費向業(yè)主收取"para" label-module="para">

57.如何控制物業(yè)服務(wù)的運行成本"para" label-module="para">

58.什么是專項維修資金"para" label-module="para">

59.專項維修資金交存的標準如何確定"para" label-module="para">

工程質(zhì)量與設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)

60.房屋移交業(yè)主后出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題如何處理"para" label-module="para">

61.因房屋出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，業(yè)主是否可拒交物業(yè)服務(wù)費"para" label-module="para">

62.公共設(shè)施設(shè)備移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)時應(yīng)注意哪些問題"para" label-module="para">

63.房屋修繕等級如何劃分"para" label-module="para">

64.公共設(shè)施設(shè)備包括哪些內(nèi)容"para" label-module="para">

65.如何制定設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃"para" label-module="para">

66.生活水箱如何進行維護保養(yǎng)及清洗"para" label-module="para">

67.供電設(shè)備如何進行維護保養(yǎng)和定期檢修"para" label-module="para">

68.給水設(shè)備如何進行維護保養(yǎng)和定期檢修"para" label-module="para">

69.消防設(shè)備如何進行維護保養(yǎng)和定期檢修"para" label-module="para">

70.如何進行綠化養(yǎng)護"para" label-module="para">

71.當物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞需要進行中修、大修或更新改造時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行哪些程序"para" label-module="para">

72.業(yè)主戶內(nèi)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題時應(yīng)如何處理"para" label-module="para">

73.在日常的物業(yè)服務(wù)中有哪些技術(shù)參數(shù)"para" label-module="para">

74.物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何進行節(jié)能降耗"para" label-module="para">

75.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有哪些相關(guān)標志牌"para" label-module="para">

76.物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)用電、用水進行控制和分析"para" label-module="para">

77.如何管理使用電梯"para" label-module="para">

78.監(jiān)控管理人員需要做哪些工作"para" label-module="para">

安全與風(fēng)險防范

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與溝通

附錄一 中華人民共和國物權(quán)法

附錄二 物業(yè)管理條例

附錄三 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法

附錄四 住宅專項維修資金管理辦法

附錄五 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準<試行)

附錄六 前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)

附錄七 業(yè)主規(guī)約(示范文本)

主要參考文獻 2100433B

《物業(yè)管理服務(wù)常見問題100例》根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，詳細闡述了物業(yè)服務(wù)工作中常見的一些矛盾和糾紛，以及如何完善和做好物業(yè)管理服務(wù)工作。采用一問一答的方式，將物業(yè)管理服務(wù)常見問題歸納為8個方面：業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會；物業(yè)服務(wù)企業(yè)；前期物業(yè)服務(wù)；二次裝修管理；物業(yè)服務(wù)費與專項維修資金；工程質(zhì)量與設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；安全與風(fēng)險防范；物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與溝通，共100個問題。對這些問題用法律、法規(guī)的有關(guān)條文進行對照分析，以使讀者碰到類似問題時有所參考。

內(nèi)容簡介

《普通高等教育"十一五"國家級規(guī)劃教材:物業(yè)管理服務(wù)(第2版)》主要內(nèi)容：自2003年5月28日國務(wù)院發(fā)布《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)以來，國家和地方對有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)方面的規(guī)范制度進行了不斷的細化和完善。以上海為例，早在1997年5月28日，市人大常委會就審議通過了《上海市居住物業(yè)管理條例》，并在2004年8月19日根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》，在修改原條例的基礎(chǔ)上審議通過了《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》。各地在組織實施《條例》七年多來取得了一定成效。《條例》的實施，"para" label-module="para">

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第2版前言

第1版前言

第1章 數(shù)控線切割編程實例

例1 五角星的數(shù)控線切割加工

例2 凹模的數(shù)控線切割加工

例3 樣板的控線切割加工

例4 對稱凹模的數(shù)控線切割加工

例5 蝶形工件的數(shù)控線切割加工

例6 跳步模的數(shù)控線切割加工

例7 沖壓模凹的慢走絲線切割加工

例8 心形凹模的數(shù)控線切割加工

例9 內(nèi)齒輪的數(shù)控線切割加工

例10 “星”字的數(shù)控線切割加工

例11 標志圖形的數(shù)控線切割加工

例12 四棱錐的斜度線切割加工

第2章 數(shù)控車床編程實例

例13 簡單軸零件的數(shù)控車加工

例14 手柄的數(shù)控車加工

例15 凸模的數(shù)控車加工

例16 螺紋軸的數(shù)控車加工

例17 接頭的數(shù)控車加工

例18 車床試件的端面加工

例19 車床試件的外圓粗車加工

例20 車床試件的外圓精車加工

例21 車床試件的切螺紋加工

例22 車床試件的車螺紋加工

例23 車床試件的數(shù)控車加工

第3章 數(shù)控銑手工編程實例

例24 凸模的數(shù)控銑加工

例25 平板凹槽的數(shù)控銑加工

例26 模板的平面數(shù)控銑加工

例27 8字形密封槽的數(shù)控銑加工

例28 連桿的數(shù)控銑加工

例29 凸輪外形的數(shù)控銑加工

例30 鉆導(dǎo)柱孔

例31 鏜導(dǎo)套孔

例32 鉆頂針孔

例33 頂針定位槽的數(shù)控銑加工

例34 銑臺階孔的數(shù)控銑加工

例35 螺紋的數(shù)控銑加工

例36 眼鏡形凸臺的數(shù)控銑加工

例37 鏈輪的數(shù)控銑加工

例38 關(guān)橢圓球的數(shù)控銑加工

第4章 數(shù)控銑自動編程實例

第1節(jié) MASERCAM編程實例

例39 化妝品盒蓋型芯粗加工

例40 化妝品盒蓋型芯側(cè)面精加工

例41 化妝品盒蓋型芯分型面精加工

例42 化妝品盒蓋型芯頂面精加工

例43 花形凸模的外形粗加工

例44 花形凸模的花形精加工

例45 花形凸模的花形槽加工

例46 花形凸模的中心通孔加工

例47 花形凸模的孔加工

例48 上殼型芯粗加工

例49 上殼型芯半精加工

例50 上殼型淺平面半精加工

例51 上殼型芯的曲面交角加工

例52 上殼型芯的精加工

第2節(jié) CIMATRON編程實例

例53 盒體凹模的粗加工

例54 盒體凹模的側(cè)壁精加工

例55 盒體凹模的底面精加工

例56 塑料杯凸模的粗加工

例57 塑料杯凹模的精加工

例58 塑料杯凸模的清角加工

例59 連桿鍛模的粗加工

例60 連桿鍛模的半精加工

例61 連桿鍛模的精加工

例62 一出四盒體注塑型模型腔的平面加工

……

第5章 數(shù)控加工中心編程實例

附錄

參考文獻

《輸變電工程生產(chǎn)驗收常見問題200例》是中國電力出版社出版的書籍。

序

前言

第一章 通用類

第二章 設(shè)備類

第一節(jié) 變電設(shè)備

一、變壓器 2100433B