房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查準(zhǔn)確性原則

調(diào)查資料必須真實(shí)地、準(zhǔn)確地反映客觀實(shí)際。科學(xué)的決策建立在準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)之上，而準(zhǔn)確預(yù)測(cè)又應(yīng)依據(jù)真實(shí)的市場(chǎng)調(diào)查資料。只有在準(zhǔn)確的市場(chǎng)調(diào)研資料的基礎(chǔ)上尊重客觀事實(shí)，實(shí)事求是地進(jìn)行分析，才能瞄準(zhǔn)市場(chǎng)，把握市場(chǎng)，作出正確的決策。調(diào)查資料的準(zhǔn)確性取決于以下三個(gè)方面。

1．市場(chǎng)調(diào)研人員的技術(shù)水平

調(diào)查人員的技術(shù)水平?jīng)Q定了他們?cè)谡{(diào)查中技巧的使用水平，對(duì)問(wèn)題的敏銳程度，對(duì)整體調(diào)查方案的理解程度，以及資料的篩選、整理、分析水平等。

2．市場(chǎng)調(diào)研人員的敬業(yè)精神

市場(chǎng)調(diào)研在大多數(shù)情況下是一項(xiàng)很辛苦的工作，并不是簡(jiǎn)單地翻閱報(bào)紙、發(fā)發(fā)問(wèn)卷，或者隨便找個(gè)人談?wù)勗捘菢虞p松。大多數(shù)情況下，市場(chǎng)調(diào)研的需求都是在影響決策的諸多因素均不明朗的情形下產(chǎn)生的，因而市場(chǎng)調(diào)研人員必須具備一種科學(xué)的態(tài)度、敬業(yè)的精神才能做好。淺嘗輒止的工作態(tài)度是做不好市場(chǎng)調(diào)研的。

3．資料提供者是否持客觀態(tài)度

被調(diào)查對(duì)象是否持客觀態(tài)度，是否說(shuō)出他們內(nèi)心真實(shí)的想法，會(huì)直接影響到調(diào)研結(jié)果的準(zhǔn)確性。在現(xiàn)實(shí)生活中，人們有時(shí)會(huì)言行不一致。而市場(chǎng)調(diào)研人員往往并沒有考慮到這一點(diǎn)。有時(shí)完全聽取消費(fèi)者的意見可能會(huì)有欺騙性，但又不能忽視消費(fèi)者的意見。怎么辦

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查按范圍分類

1．專題性市場(chǎng)調(diào)查

專題性市場(chǎng)調(diào)查，簡(jiǎn)稱專題調(diào)研，是指市場(chǎng)調(diào)研主體為解決某個(gè)具體問(wèn)題而進(jìn)行的對(duì)市場(chǎng)中的某個(gè)方面進(jìn)行調(diào)研，如房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查、廣告調(diào)查等。這種市場(chǎng)調(diào)研具有組織實(shí)施靈活方便、所需人力物力有限、對(duì)調(diào)研人員的要求相對(duì)較低的優(yōu)點(diǎn)。但是，它也存在提供的信息具有某種局限性的不足，市場(chǎng)調(diào)研主體無(wú)法僅憑此對(duì)市場(chǎng)全面了解。在許多情況下，當(dāng)企業(yè)或其他市場(chǎng)調(diào)研主體面臨某些涉及面有限的具體問(wèn)題需要作出決策時(shí)，只要所提供的信息能保證滿足決策所需，專題調(diào)研就是合理的選擇。事實(shí)上，大多數(shù)市場(chǎng)調(diào)研是專題調(diào)研。

2．綜合性市場(chǎng)調(diào)查

綜合性市場(chǎng)調(diào)查，是指市場(chǎng)調(diào)研主體為全面了解市場(chǎng)的狀況而對(duì)市場(chǎng)的各個(gè)方面進(jìn)行的全面調(diào)研。相對(duì)于專題調(diào)研而言，綜合調(diào)研涉及市場(chǎng)的各個(gè)方面，提供的信息能全面地反映市場(chǎng)的全貌，有助于市場(chǎng)調(diào)研主體正確了解和把握市場(chǎng)的基本狀況。但是，由于這種市場(chǎng)調(diào)研涉及面廣，組織實(shí)施比較困難，不但需要投入相當(dāng)多的人力物力，費(fèi)時(shí)費(fèi)錢，而且對(duì)調(diào)研人員的要求也相對(duì)較高。一般而言，這種市場(chǎng)調(diào)研只有在必要時(shí)才組織實(shí)施，在實(shí)踐中比較少見。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查按功能分類

1．探測(cè)性調(diào)查

探測(cè)性又稱非正式調(diào)查。當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問(wèn)題和范圍不明確，無(wú)法確定應(yīng)該調(diào)查哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用探測(cè)性調(diào)查來(lái)找出癥結(jié)所在，然后再做進(jìn)一步研究，以明確調(diào)查對(duì)象、確定調(diào)查重點(diǎn)、選擇調(diào)查方法、尋找調(diào)查時(shí)機(jī)。例如：某房地產(chǎn)公司近幾個(gè)月來(lái)銷售量下降，公司一時(shí)弄不清楚是什么原因，是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好、是廣告支出減少、是銷售代理效率降低、是消費(fèi)者偏好轉(zhuǎn)移、是市場(chǎng)上有新的替代品出現(xiàn)，還是有其他設(shè)計(jì)與質(zhì)量上的缺陷等等。在這種情況下，可以采用探測(cè)性調(diào)查，從中介公司、消費(fèi)者那里收集資料，以便找出最有可能的原因。

由此可見，探測(cè)性調(diào)查只是收集一些有關(guān)資料，以確定問(wèn)題所在，至于問(wèn)題應(yīng)該如何解決，則有待于進(jìn)一步的調(diào)查研究。探測(cè)性調(diào)查回答的是“可以做什么”，也即是“投石問(wèn)路”。

探測(cè)性調(diào)查一般采用簡(jiǎn)便易行的調(diào)查方法，如第二手資料的搜集；小規(guī)模的試點(diǎn)調(diào)查；專家或相關(guān)人員的意見集合，或參照以往發(fā)生的類似實(shí)例來(lái)進(jìn)行。

2．描述性調(diào)查

所謂描述性調(diào)查，是指對(duì)確定調(diào)查的問(wèn)題通過(guò)收集資料并經(jīng)甄別、審核、記錄、整理、匯總，做更深入、更全面的分析，確認(rèn)問(wèn)題真相，并對(duì)問(wèn)題的性質(zhì)、形式、存在、變化等具體情況作出現(xiàn)象性的描述，并不涉及事物的本質(zhì)及影響事物發(fā)展變化的內(nèi)在原因。例如：某房地產(chǎn)公司欲弄清購(gòu)買本公司產(chǎn)品的是哪些消費(fèi)者，他們的具體分布如何，什么時(shí)候進(jìn)行購(gòu)買，如何購(gòu)買等等，通過(guò)調(diào)查，把市場(chǎng)活動(dòng)面貌如實(shí)地描述出來(lái)，不必作結(jié)論。描述性調(diào)查是一種最基本、最一般的市場(chǎng)調(diào)查。

描述性調(diào)查回答的是“是什么”，一般可用于房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率的調(diào)查、銷售渠道的調(diào)查、消費(fèi)者行為的調(diào)查和市場(chǎng)潛在需求量的調(diào)查等。

描述性調(diào)查常用的方法有二手資料分析、抽樣調(diào)查、固定樣本連續(xù)調(diào)查、觀察法等。

3．因果性調(diào)查

因果性調(diào)查是對(duì)導(dǎo)致研究對(duì)象存在或變化的內(nèi)在原因和外部因素的相互聯(lián)系和制約關(guān)系作出說(shuō)明，并對(duì)諸因素之間因果關(guān)系、主從關(guān)系、自變量與因變量的關(guān)系進(jìn)行定量與定性的分析，指出調(diào)查對(duì)象產(chǎn)生的原因及其形成的結(jié)果。例如：價(jià)格和銷售之間的因果關(guān)系如何，降價(jià)是否可以使銷售量增加，廣告與銷售之間的因果關(guān)系如何，現(xiàn)場(chǎng)廣告是否可以促進(jìn)購(gòu)買沖動(dòng)等等。這些問(wèn)題和假設(shè)可以通過(guò)正式的因果關(guān)系研究來(lái)檢驗(yàn)其有效性。由此可見，因果性調(diào)查就是在描述性調(diào)查的基礎(chǔ)上，找出房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的各種現(xiàn)象之間、各種問(wèn)題之間相互關(guān)系的原因和結(jié)果，它回答的是“為什么”，常用方法有實(shí)驗(yàn)法。

《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析》是高等職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)系列教材之一。《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析》共4篇,分別是行業(yè)認(rèn)識(shí)篇、企劃設(shè)計(jì)篇、方法技巧篇和統(tǒng)計(jì)分析篇。主要內(nèi)容包括:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的職能與內(nèi)容、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的機(jī)構(gòu)和人員、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方案企劃、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中的抽樣設(shè)計(jì)和問(wèn)卷設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)文案調(diào)查法、市場(chǎng)觀察調(diào)查法、訪問(wèn)調(diào)查法、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的統(tǒng)計(jì)整理、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)、調(diào)查結(jié)果的書面報(bào)告和口頭報(bào)告、SPSS軟件在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析中的應(yīng)用。

《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析...

行業(yè)認(rèn)識(shí)篇

第1章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的職能與內(nèi)容

1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概述

1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的基本職能

1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容

1.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要步驟

1.5 相關(guān)案例

實(shí)訓(xùn)任務(wù)

復(fù)習(xí)思考題

第2章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的機(jī)構(gòu)與人員

2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)

2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員與培訓(xùn)

2.3 相關(guān)案例

實(shí)訓(xùn)任務(wù)

復(fù)習(xí)思考題

企劃設(shè)計(jì)篇

第3章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方案企劃

3.1 市場(chǎng)調(diào)查方案企劃的基本概念

3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方... [顯示全部]2100433B

第一章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概論001

第一節(jié)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)002

一、房地產(chǎn)概述002

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)007

第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概述010

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的重要性與概念011

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的特征與類型012

第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的原則和程序013

一、房地產(chǎn)調(diào)查的原則013

二、房地產(chǎn)調(diào)查的程序013

本章小結(jié)016

思考題017

項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)017

第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法018

第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法概述019

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的資料來(lái)源019

二、市場(chǎng)調(diào)查方法的分類019

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法的選擇020

第二節(jié)實(shí)地調(diào)查法021

一、實(shí)地調(diào)查法概述021

二、實(shí)地調(diào)查的特點(diǎn)021

三、實(shí)地調(diào)查的優(yōu)點(diǎn)和局限022

四、實(shí)地調(diào)查的適用范圍022

五、實(shí)地調(diào)查的過(guò)程022

六、實(shí)地調(diào)查收集資料的方法026

七、實(shí)地調(diào)查法的注意事項(xiàng)029

第三節(jié)詢問(wèn)調(diào)查法031

一、詢問(wèn)調(diào)查法的概念和特點(diǎn)031

二、詢問(wèn)調(diào)查法的種類031

三、訪談過(guò)程及其技巧032

四、詢問(wèn)調(diào)查的實(shí)施035

五、詢問(wèn)調(diào)查法的優(yōu)點(diǎn)036

六、詢問(wèn)調(diào)查法的缺點(diǎn)036

第四節(jié)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法與電話調(diào)查法036

一、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法常用手段036

二、進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法應(yīng)注意的問(wèn)題037

三、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法的優(yōu)點(diǎn)037

四、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的目的037

五、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的對(duì)象038

六、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法技巧038

七、電話調(diào)查法039

第五節(jié)問(wèn)卷調(diào)查法039

一、問(wèn)卷調(diào)查法概述039

二、問(wèn)卷調(diào)查法的特點(diǎn)040

三、問(wèn)卷調(diào)查法的適用范圍041

四、問(wèn)卷調(diào)查的過(guò)程041

本章小結(jié)043

思考題043

項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)044

第三章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容045

第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查046

一、宏觀環(huán)境調(diào)查046

二、微觀環(huán)境調(diào)查048

第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需調(diào)查049

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)查049

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查051

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求調(diào)查常用方法及指標(biāo)053

第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求調(diào)查055

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求屬性調(diào)查055

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求動(dòng)機(jī)調(diào)查055

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求行為調(diào)查057

第四節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合情況調(diào)查061

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研062

二、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研062

三、房地產(chǎn)促銷調(diào)研062

四、房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)研062

本章小結(jié)062

思考題063

項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)063

第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃書與問(wèn)卷設(shè)計(jì)066

第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃書的撰寫067

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書的特點(diǎn)067

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書的內(nèi)容067

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書基本格式068

第二節(jié)房地產(chǎn)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)概述069

一、房地產(chǎn)調(diào)查問(wèn)卷的含義069

二、房地產(chǎn)調(diào)查問(wèn)卷的類型070

三、房地產(chǎn)調(diào)查問(wèn)卷的目的071

第三節(jié)房地產(chǎn)調(diào)查問(wèn)卷的基本結(jié)構(gòu)072

一、房地產(chǎn)調(diào)查問(wèn)卷的基本要求072

二、房地產(chǎn)調(diào)查問(wèn)卷的基本結(jié)構(gòu)072

第四節(jié)房地產(chǎn)問(wèn)卷設(shè)計(jì)的過(guò)程075

一、確定所需信息075

二、確定問(wèn)卷的類型075

三、確定問(wèn)題的內(nèi)容076

四、確定問(wèn)題的類型076

五、確定問(wèn)題的措辭081

六、確定問(wèn)題的順序083

七、問(wèn)卷的排版和布局085

八、問(wèn)卷的預(yù)試085

九、問(wèn)卷的定稿085

十、問(wèn)卷的評(píng)價(jià)085

本章小結(jié)086

思考題086

項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)086

第五章態(tài)度測(cè)量技術(shù)089

第一節(jié)量表091

一、態(tài)度測(cè)量091

二、測(cè)量的量表091

第二節(jié)測(cè)量的基本技術(shù)094

一、評(píng)價(jià)量表094

二、等級(jí)量表096

三、配對(duì)比較量表097

四、沙氏通量表099

五、李克特量表100

六、語(yǔ)意差異量表101

七、量表選擇對(duì)應(yīng)考慮基本的因素102

本章小結(jié)103

思考題104

項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)104

第六章樣本設(shè)計(jì)105

第一節(jié)樣本設(shè)計(jì)概述106

一、樣本的選擇106

二、房地產(chǎn)抽樣調(diào)查的概述106

第二節(jié)抽樣技術(shù)107

一、抽樣調(diào)查的作用107

二、抽樣設(shè)計(jì)的過(guò)程107

三、抽樣方法的分類108

第三節(jié)樣本容量110

一、樣本容量概述110

二、抽樣誤差111

三、樣本容量計(jì)算113

四、樣本分配方法115

五、分配樣本時(shí)需要注意的事項(xiàng)116

本章小結(jié)117

思考題117

項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)117

第七章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的收集、整理與分析118

第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的收集119

一、原始資料的收集119

二、二手資料的收集125

第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的整理與分析130

一、資料的整理130

二、資料初步列表分析134

三、資料的分析與解釋137

本章小結(jié)139

思考題139

項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)139

第八章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的撰寫140

第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的寫作要求141

一、調(diào)查報(bào)告的基本要求141

二、調(diào)查報(bào)告的語(yǔ)言運(yùn)用141

第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)142

一、呈送函件142

二、報(bào)告題目142

三、報(bào)告目錄143

四、摘要143

五、報(bào)告的正文143

六、附錄文件144

第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查成果口頭報(bào)告144

一、準(zhǔn)備介紹時(shí)使用的材料144

二、介紹的技巧144

三、介紹內(nèi)容的注意事項(xiàng)145

本章小結(jié)145

思考題145

項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)145

第九章房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)基本理論149

第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的含義與作用150

一、 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的含義150

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的作用151

第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的內(nèi)容與分類151

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的內(nèi)容151

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的分類153

第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的基本原理154

一、 類推原理154

二、慣性原理154

三、概率原理155

四、相關(guān)性原理155

第四節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的一般步驟155

一、確定預(yù)測(cè)的目標(biāo)，制定預(yù)測(cè)計(jì)劃155

二、整理、分析市場(chǎng)調(diào)查所取得的資料156

三、選擇預(yù)測(cè)的方法和模型156

四、數(shù)據(jù)處理并估計(jì)預(yù)測(cè)誤差156

五、撰寫預(yù)測(cè)報(bào)告156

六、跟蹤并調(diào)整預(yù)測(cè)結(jié)果157

本章小結(jié)157

思考題157

項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)157

第十章定性預(yù)測(cè)法166

第一節(jié)定性預(yù)測(cè)方法的概念167

一、定性預(yù)測(cè)方法的優(yōu)點(diǎn)167

二、定性預(yù)測(cè)方法的不足167

第二節(jié)對(duì)比類推法168

一、產(chǎn)品類推法168

二、地區(qū)類推法168

三、行業(yè)類推法168

四、局部總體類推法168

第三節(jié)集合意見法169

一、意見集合法的預(yù)測(cè)步驟169

二、常用于房地產(chǎn)市場(chǎng)定性預(yù)測(cè)中的集合意見法170

第四節(jié)德爾菲法171

一、德爾菲法的基本概念171

二、德爾菲法的應(yīng)用171

第五節(jié)其他定性預(yù)測(cè)法174

一、購(gòu)買意見預(yù)測(cè)法174

二、消費(fèi)水平預(yù)測(cè)法174

三、轉(zhuǎn)導(dǎo)預(yù)測(cè)法174

四、市場(chǎng)因子推演預(yù)測(cè)法175

第六節(jié)定性預(yù)測(cè)法在房地產(chǎn)中的應(yīng)用175

本章小結(jié)176

思考題176

項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)176

第十一章時(shí)間序列預(yù)測(cè)法179

第一節(jié)時(shí)間序列預(yù)測(cè)法概述180

一、時(shí)間序列預(yù)測(cè)法與時(shí)間序列180

二、時(shí)間序列預(yù)測(cè)法的步驟180

三、時(shí)間序列預(yù)測(cè)法的分類181

第二節(jié)簡(jiǎn)單平均法183

一、 簡(jiǎn)單算術(shù)平均法183

二、加權(quán)算術(shù)平均算法184

三、幾何平均算法184

第三節(jié)移動(dòng)平均法184

一、簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法184

二、 加權(quán)移動(dòng)平均法185

第四節(jié)指數(shù)平滑法186

第五節(jié)趨勢(shì)外推法187

一、 直線趨勢(shì)外推法188

二、 曲線趨勢(shì)外推法189

三、線性外推法190

四、指數(shù)曲線法190

五、生長(zhǎng)曲線法190

六、包絡(luò)曲線法191

第六節(jié)季節(jié)指數(shù)法191

本章小結(jié)192

思考題192

項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)192

第十二章回歸分析預(yù)測(cè)法193

第一節(jié)回歸分析預(yù)測(cè)法概述194

第二節(jié)一元線性回歸分析預(yù)測(cè)法195

一、一元線性回歸模型195

二、隨機(jī)誤差項(xiàng)的假定條件196

三、回歸參數(shù)的最小二乘估計(jì)196

四、參數(shù)最小二乘估計(jì)量的統(tǒng)計(jì)性質(zhì)199

五、一元線性回歸模型的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)201

六、一元線性回歸分析預(yù)測(cè)204

第三節(jié)多元線性回歸分析預(yù)測(cè)法207

一、多元線性回歸模型208

二、多元線性回歸模型的參數(shù)估計(jì)209

三、多元線性回歸模型的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)213

四、多元線性回歸模型預(yù)測(cè)217

第四節(jié)非線性回歸分析預(yù)測(cè)法219

一、變量間的非線性關(guān)系219

二、非線性回歸模型的線性化轉(zhuǎn)換220

三、非線性普通最小二乘法222

第五節(jié)回歸分析預(yù)測(cè)法在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的應(yīng)用 225

本章小結(jié)226

思考題227

項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)227

參考文獻(xiàn)228 2100433B