中文名 | 海南省房地產(chǎn)投資券管理暫行辦法 | 發(fā)布日期 | 1992年1月1日 |
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海南省房地產(chǎn)投資券管理暫行辦法
(瓊銀市管字第4號)
第一章 總則
第一條為有效利用社會閑散資金,促進海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,根據(jù)國家有關(guān)政策法令,結(jié)合海南實際情況,制定本辦法。
第二條房地產(chǎn)投資券(以下簡稱投資券)是一種投資收益憑證。它是發(fā)行人依照法定程序發(fā)行,持有人憑以獲取特定房地產(chǎn)為標的的投資收益的有價證券。
第三條發(fā)行人,是指經(jīng)工商行政管理機關(guān)注冊的具有房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營范圍的企業(yè)法人。
第四條投資人,是指持有房地產(chǎn)投資券的自然人或法人。
第五條管理人,是指受投資人委托管理標的房地產(chǎn)的經(jīng)營、銷售,并向投資人分派投資收益的非銀行金融機構(gòu)。
第六條中國人民銀行海南省分行是投資券的主管機關(guān)。發(fā)行投資券必須經(jīng)中國人民銀行海南省分行批準。
第七條本辦法適用于在海南省注冊的具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的投資券。
第二章 投資券的發(fā)行
第八條投資券應以海南省內(nèi)的房地產(chǎn)為投資標的。
第九條企業(yè)發(fā)行投資券應至少提前一周公布發(fā)行章程或發(fā)行辦法。
第十條申請發(fā)行投資券的企業(yè),應向主管機關(guān)報送下列正式文件:
(一)申請發(fā)行投資券的報告;
(二)投資券的發(fā)行章程或發(fā)行辦法;
(三)發(fā)行人的主管部門同意發(fā)行投資券的文件;
(四)發(fā)行人、管理人的營業(yè)執(zhí)照副本之復印件;
(五)標的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀(期房的建設計劃和批準立項的有關(guān)文件)及效益預測報告;
(六)發(fā)行人和管理人上兩個年度和上一個季度經(jīng)主管部門或注冊會計師事務所簽證的財務報表;
(七)主管機關(guān)要求提供的其它材料。
第十一條投資券的票面應載明下列內(nèi)容:
(一)發(fā)行人、管理人的名稱,住所;
(二)投資券的票面額;
(三)標的房地產(chǎn)的名稱;
(四)期限;
(五)收益支付方式;
(六)投資券發(fā)行日期和編號;
(七)發(fā)行人、管理人的印記和法定代表人的鑒章。
(八)主管機關(guān)批準發(fā)行的文號、日期。
第十二條投資券的票面格式應報經(jīng)主管機關(guān)認可。投資券應在主管機關(guān)指定的印刷廠印刷。
第十三條發(fā)行人應委托人民銀行批準的、經(jīng)營證券業(yè)務的金融機構(gòu)代理發(fā)行投資券。
代理發(fā)行投資券的機構(gòu),代理發(fā)行的總面額收取一定比例的手續(xù)費。
第十四條投資券發(fā)行期限最長不超過一個月,發(fā)行期滿未售出的投資券,管理人必須全部認購。
第十五條投資券可以轉(zhuǎn)讓、抵押和繼承。
第十六條經(jīng)主管機關(guān)批準,各金融機構(gòu)可以辦理投資券的轉(zhuǎn)讓業(yè)務。
第十七條非金融機構(gòu)或者公民個人不得經(jīng)辦投資的代理發(fā)行和轉(zhuǎn)讓業(yè)務。
第三章 投資券的管理
第十八條以現(xiàn)房為投資標的發(fā)行的投資券,發(fā)行人必須將標的房產(chǎn)移交給管理人,由管理人負責管理該房產(chǎn)的出售。
第十九條以期房為投資標的發(fā)行的投資券,所籌資金由管理人監(jiān)管,根據(jù)施工需要分期撥付發(fā)行人,由發(fā)行人組織實施。
第二十條投資標的為現(xiàn)房者,發(fā)行總額不得大于標的房地產(chǎn)的市值。
第二十一條投資標的為期房者,發(fā)行總額應以匡算的投資總額為限。
第二十二條投資標的為期房者,發(fā)行總額一經(jīng)批準,不得增發(fā)新的投資券,建設過程中所缺資金通過借款解決。
第二十三條管理人負責在投資券規(guī)定的期限內(nèi)租賃,銷售標的房地產(chǎn),并一次性收取不超過增值收入5%的管理費。
第二十四條管理人須認購不低于發(fā)行總額15%的投資券,期滿前所有投資券余額不得低于上述比例。
第二十五條投資人到期按投資份額獲取投資收益。
第二十六條投資人所得的投資券收益,按國家規(guī)定納稅。
第二十七條投資人一經(jīng)購買投資券,即視為對發(fā)行章程的認可。
第四章 法律責任
第二十八條投資券的發(fā)行人須是經(jīng)營業(yè)績良好,沒有違法紀錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
第二十九條由于發(fā)行人的行為導致標的房地產(chǎn)不能按期銷售或其它使投資人遭受損失的責任,向投資人歸還本金并支付不低于同期限存款利率的利息。
第三十條由于不可抗力或房地產(chǎn)市場風險導致標的房地產(chǎn)的投資損失,由投資人承擔。
第三十一條投資券期滿時,因市場因素致使標的房地產(chǎn)銷售困難,可向主管機關(guān)申請延期清盤。
第三十二條標的房地產(chǎn)的財務必須由管理人設立專戶進行管理,每半年公布一次經(jīng)注冊會計師事務所簽證的財務報表。
第三十三條發(fā)行人和管理人之間不得有損害投資人利益的私下交易或舞弊行為。
第三十四條主管機關(guān)有權(quán)對違反本辦法第六條、第十二條規(guī)定發(fā)行投資券的企業(yè),給予以下處罰:
(一)責令其停止違法活動,退還所籌資金;
(二)凍結(jié)發(fā)行投資券所籌資金;
(三)通知其開戶金融機構(gòu)停止對其貸款;
(四)處以違法活動所涉及金額10%以下的罰款。
以上處罰,可以并處。
第三十五條主管機關(guān)有權(quán)對違反本辦法第十六條、第十七條規(guī)定的金融機構(gòu),非金融機構(gòu)公民個人,給予以下處罰:
(一)責令其停止違法經(jīng)營;
(二)沒收非法所得;
(三)處以違法活動所涉及金額10%以下的罰款。
以上處罰,可以并處。
第三十六條主管機關(guān)有權(quán)對違反本辦法第二十四條的機構(gòu)給予以下處罰:
(一)責令其限期補足所差金額;
(二)警告;
(三)停業(yè)整頓;
(四)取消證券從業(yè)資格。
以上處罰,可以并處。
第三十七條主管機關(guān)有權(quán)對違反本辦法第三十二條的機構(gòu)給予以下處罰:
(一)警告;
(二)停業(yè)整頓;
(三)取消證券從業(yè)資格。
第三十八條主管機關(guān)有權(quán)對違反本辦法第三十三條的房地產(chǎn)企業(yè),金融機構(gòu)給予以下處罰:
(一)沒收違法收入;
(二)處以違法收入2-3倍的罰款;
(三)停業(yè)整頓,直至取消證券從業(yè)資格;
(四)對直接責任人員追究法律責任。
以上處罰,可以并處。
第三十九條對受到本辦法第三十四條,第三十五條,第三十六條,第三十七條,第三十八條規(guī)定處罰的單位的有關(guān)責任人員,追究其行政責任和經(jīng)濟責任。
第五章 附則
第四十條本辦法由主管機關(guān)負責解釋、修正。
第四十一條本辦法自發(fā)布之日起施行。
【發(fā)布單位】83003
【發(fā)布文號】瓊銀[1992]市管字第4號
【生效日期】1992-01-01
【失效日期】
【所屬類別】地方法規(guī)
商品住宅價格管理暫行辦法 (一)未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的,責令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務,沒收非法所得,并可處以罰款; (二)違反本規(guī)定第十條第一款規(guī)定的,吊銷資格證書,并可處以罰款; (...
第一章 總則 第一條 為適應城市房產(chǎn)交易市場的發(fā)展,規(guī)范價格行為,維護交易價格的正常秩序,保護交易雙方的合法權(quán)益,依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)制定本暫行辦法...
《低碳產(chǎn)品認證管理暫行辦法》共分六章,分別是:總則、機構(gòu)與人員資質(zhì)、認證的實施、認證證書和認證標志、監(jiān)督管理和附則,共40條。 第一章“總則”。明確了建立低碳產(chǎn)品認證管理辦法的立法目的、適用范圍、低碳...
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在海南省經(jīng)濟全面迅速發(fā)展,海南國際旅游島建設納入國家宏觀發(fā)展戰(zhàn)略的背景下,海南房地產(chǎn)投資額及房地產(chǎn)價格迅猛上升。但是,目前海南房地產(chǎn)投資規(guī)模過大,投資結(jié)構(gòu)不合理的問題已經(jīng)顯現(xiàn)。文章在對海南房地產(chǎn)投資規(guī)模和結(jié)構(gòu)不合理現(xiàn)象進行描述和分析的基礎(chǔ)上,建議相關(guān)部門應在保證民生的同時,對房地產(chǎn)投資進行調(diào)控,慎防房地產(chǎn)泡沫再現(xiàn)。
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各市、縣、自治縣人民政府,省政府直屬各單位:《海南省積壓房地產(chǎn)估價管理暫行辦法》已經(jīng)1999年9月13日海南省人民政府第41次常務會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。一九九九年十月十日
拱券是一種建筑結(jié)構(gòu)。簡稱拱,或券。
半圓形的拱券為古羅馬建筑的重要特征,尖形拱券則為哥特式建筑的明顯樗,而伊斯蘭建筑的拱券則有尖形、馬蹄形、弓形、三葉形、復葉形和鐘乳形等多種,拱券結(jié)構(gòu)是羅馬最大成就之一。
拱券(arch)的基本結(jié)構(gòu)包括:券石Voussoir、券心石Keystone、券肩石Haunch、券底石Impost;券頂Crown、券底Soffit、券背Extrados、券腹Intrados、圓心Centre、起券線springing line等。
二、磚券的名詞術(shù)活與著面形式
磚券的砌筑叫"發(fā)券"。磚券中立置者稱為"券磚"·~~砌者稱為"伏持",統(tǒng)稱為"幾券兒快",如一券一伏、三券三伏等。平券大多只做券磚不放伏磚,木梳背券大多為一券一伏作撞,半圓券、衛(wèi)和棚券和鍋底奈大多為兩券兩伏以上琉璃瓦作站。糙磚的平券或木梳背券,可占用少許磚墻尺寸。被占用的部分叫做"雀舍"。平券和水梳背券兩端"張"出的部分叫做"張曰"。細作磚券的磚料踐經(jīng)過放樣,砍制成上寬下窄的形狀,叫做"鋪棋"(國3-創(chuàng)〉。糙砌的磚券所用的磚料不需砍磨,可直接使用。券正中的磚叫"合龍磚"或"龍口磚'F,合龍磚的灰縫叫"合龍縫"。
磚券的看面形式布t瓷磚(楚:i賣t,皺")、馬 蓮對、狗子咬和立針券。
兩券兩伏以上作站者或車棚券、鍋底券多用警告磚形式 ·2100433B
拱券技術(shù)早在公元前第 4千紀已在兩河流域出現(xiàn),以后在巴比倫、亞述、印度、羅馬應用并有所發(fā)展。拱券在中國出現(xiàn)較晚,經(jīng)歷了空心磚梁板、尖拱、折拱幾個發(fā)展步驟,到西漢前期形成。當時用筒拱或拱殼穹窿建墓室,用券建墓門。最初的筒拱由多道券并列構(gòu)成,以后發(fā)展為各道券間磚石互相交錯,連成一體,稱縱聯(lián)筒拱。后者整體性強,應用較多。五代十國時的王建墓所用筒拱已很高大。
為了加強券的整體性,往往在券上隨形平砌一層磚或石,宋《營造法式》中稱繳背,清工部《工程做法》中稱伏。承重大的券或筒拱可疊砌幾層券和伏。北魏建造的登封嵩岳寺塔的塔門已用二券二伏。到明清時,券、伏數(shù)已成為券門規(guī)模等級的標志,最高等級用五券五伏。清工部《工程做法》所載也是五券五伏做法。拱券曲率初期較平緩,矢高與拱跨之比小于0.5,以后采用半圓拱,即高跨比為0.5,到明代多數(shù)為高跨比大于0.5的“三心拱”。清工部《工程做法》規(guī)定券高為跨度的0.55。
漢代磚砌墓室筒拱和宋以前磚塔上拱券大多數(shù)用泥漿砌造。宋代開始用石灰泥漿,明清時始純用石灰漿。