土地權(quán)利他項權(quán)利

土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，是在他人土地上享有的權(quán)利，主要包括地役權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)等。

土地使用權(quán)指土地使用者根據(jù)法律、文件、合同的規(guī)定，對國家或集體所有的土地享有的占有、使用、收益及部分處分的權(quán)利。土地使用權(quán)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》明確土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等是用益物權(quán)?！锻恋氐怯涋k法》規(guī)定國有土地使用權(quán)包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)（不含土地承包經(jīng)營權(quán)）。

土地所有權(quán)指土地所有者對土地占有、使用、收益和依照國家法律作出處分并排除他人干涉的權(quán)利。我國的土地所有權(quán)包括國家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。

國家土地所有權(quán)的對象包括：城市市區(qū)的土地；農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；國家依法征收的土地；國家未確定為集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地。國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

農(nóng)民集體所有土地的對象包括：我國農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有；農(nóng)民集體土地所有權(quán)主體是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村和村內(nèi)兩個以上集體經(jīng)濟組織（或者村民小組）的農(nóng)民集體。

《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

土地承包經(jīng)營權(quán)是指具備承包條件的單位和個人通過承包合同方式對集體所有的或國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他方式用于農(nóng)業(yè)的土地所獲得的占有、使用和收益的權(quán)利。

國有土地可以由單位或個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地可由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動；農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。承包經(jīng)營土地，發(fā)包方和承包方應(yīng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營權(quán)人依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律和國務(wù)院規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

土地承包經(jīng)營權(quán)期限為：耕地30年；草地30-50年；林地30-70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。在土地承包經(jīng)營期間，對個別承包經(jīng)營者之間的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

土地權(quán)利是一束權(quán)利的集合，除所有權(quán)外，還有使用權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)及租賃債權(quán)。土地權(quán)利的主體是集體土地所有者、國有土地使用者、集體土地使用者和土地他項權(quán)利者；客體是土地權(quán)屬的界址、土地權(quán)屬面積、土地用途、土地使用條件、土地等級和價格等。土地所有權(quán)人和使用權(quán)人享有的土地權(quán)利受法律保障。當國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、他項權(quán)利等土地權(quán)利變更時，必須由土地權(quán)利主體提出申請，經(jīng)過權(quán)屬審核后進行變更登記，辦發(fā)證書，否則不具有法律效力。土地權(quán)利可能因主體違反法律規(guī)定被剝，也可能由于某種原因造成結(jié)束或停止。土地權(quán)利人可以放棄其擁有的各項土地權(quán)利。土地權(quán)利可以通過劃撥、租賃、交換等各種形式轉(zhuǎn)移。確定土地權(quán)屬性質(zhì)，必須查清土地的權(quán)屬來源，即土地所有者或使用者最初取得土地的方式。

土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權(quán)利。

(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

(3)他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

[英] the certificate of the other rights of land

土地他項權(quán)利是在土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外依法律、合同或者其他合法行為設(shè)定的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。