土地物權(quán)疑難法律問題解析

第一章 我國土地權(quán)利物權(quán)化建設(shè)中的疑難問題

一、土地權(quán)利的物權(quán)化保護問題

（一）土地權(quán)利物權(quán)化保護的重要意義

（二）用益物權(quán)——我國土地權(quán)利物權(quán)化建設(shè)的重點

（三）《土地管理法》與《物權(quán)法》的關(guān)系

二、地役權(quán)——我國土地用益制度的新突破

（一）地役權(quán)的概念和特點

（二）地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別

（三）地役權(quán)設(shè)定和行使中應(yīng)注意的幾個實務(wù)問題

三、不動產(chǎn)登記制度——土地權(quán)利物權(quán)化建設(shè)的基礎(chǔ)

（一）物權(quán)變動的公示原則

（二）合同效力與登記效力的區(qū)分

（三）不動產(chǎn)登記機構(gòu)的責(zé)任及行為限制

（四）我國不動產(chǎn)登記制度創(chuàng)新

第二章 集體土地征收（征用）中的疑難問題

一、《物權(quán)法》對農(nóng)村集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)的新規(guī)定

（一）首次將社會保障費用納入征地補償范圍

（二）突出強調(diào)了征地補償款的足額支付

（三）突出強調(diào)了耕地保護和土地征收程序

二、征地前提——“公共利益”認(rèn)定問題

（一）應(yīng)將“公共利益”的界定列入征地聽證內(nèi)容

（二）應(yīng)將“公共利益”的界定納入司法審查范圍

三、土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

（一）制定征地補償標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)思想應(yīng)當(dāng)調(diào)整

（二）農(nóng)民所獲補償與被征土地改變用途后的價格落差不應(yīng)過大

（三）目前征地補償?shù)牧⒎?biāo)準(zhǔn)不合理

（四）征地補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)如何確定

四、征地補償款分配爭議

（一）征地補償款的構(gòu)成及分配之爭

（二）征地補償款分配糾紛的立案條件之爭

（三）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的確認(rèn)之爭

（四）幾種特殊情形的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的確認(rèn)

第三章 農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中的疑難問題

一、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式及相關(guān)法律問題

（一）集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的原因

（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的意義及主要形式

（三）目前農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中存在的主要問題及規(guī)制建議

二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓行為的效力認(rèn)定

（一）農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓行為的效力認(rèn)定依據(jù)

（二）確認(rèn)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓行為效力的基本價值取向

（三）農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓幾種不同情況的效力認(rèn)定原則

（四）農(nóng)村宅基地和房屋轉(zhuǎn)讓合同被確認(rèn)無效的法律后果

三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的疑難問題分析

（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的法律性質(zhì)

（二）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式及難點分析

第四章 國有土地使用權(quán)劃撥制度中的疑難問題

一、國有土地使用權(quán)劃撥制度的適用范圍及制度缺陷

（一）我國土地使用權(quán)劃撥制度的建立及適用范圍

（二）土地使用權(quán)劃撥制度存在的主要問題

二、國企改革中劃撥土地使用權(quán)的處置

（一）國企改革中土地使用權(quán)的處置方式

（二）國企改革中土地使用權(quán)處置程序及應(yīng)注意的問題

三、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定及性質(zhì)轉(zhuǎn)化

（一）劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（二）劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)轉(zhuǎn)化

四、將劃撥用地上房屋有償出租行為的效力認(rèn)定

（一）出租劃撥土地上的房屋的法定條件

（二）出租劃撥土地及其地上房屋的效力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

五、經(jīng)濟適用住房采用劃撥方式供地的弊端及解決對策

……

第五章 國有土地使用權(quán)出讓制度中的疑難問題

第六章 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的疑難問題

第七章 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中的疑難問題

第八章 土地使用權(quán)抵押中的疑難問題處理

第九章 土地違法行為及其處罰

附錄 常用法律法規(guī)及司法解釋

張慶華，中國政法大學(xué)法學(xué)碩士。自1990年起從事律師工作，于1995年3月與他人合作創(chuàng)辦以建筑房地產(chǎn)法律事務(wù)為主的專業(yè)律師事務(wù)所——山東北極之星律師事務(wù)所并任該所主任?，F(xiàn)為中華

全國律師協(xié)會民商業(yè)務(wù)委員會委員兼建筑房地產(chǎn)論壇副主任，青島大學(xué)法學(xué)院兼職副教授，青島市律師協(xié)會常務(wù)理事。曾先后當(dāng)選青島市十佳青年律師、青島市優(yōu)秀律師、青島市律師專業(yè)拔尖

人才（房地產(chǎn)專業(yè)）。出版有個人專著《中國土地法操作實務(wù)》、《制勝房地產(chǎn)》、《國有土地使用權(quán)合同司法解釋操作指南》等書。至今已在各種刊物上發(fā)表論文100多篇。

前百

第四屆法官與學(xué)者對話論壇暨物權(quán)法實施疑難問題研討會綜述

第一編物權(quán)法總則疑難問題研究

中國物權(quán)法的出臺背景與規(guī)定的物權(quán)體系及重點規(guī)則

物權(quán)立法的若干法政策學(xué)觀察

物權(quán)法與民事審判

物權(quán)法理解與適用中的十個問題

一個外國人眼中的《中華人民共和國物權(quán)法》加

論物權(quán)法權(quán)利分配與民法的價值

農(nóng)村土地物權(quán)之確立以權(quán)利為中心

物權(quán)法實施中的農(nóng)民土地財產(chǎn)權(quán)保護

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度若干問題探討

預(yù)告登記制度研究

妨害及其救濟制度比較研究兼析我國物權(quán)法第35條

土地權(quán)屬爭議司法解決機制探析兼評物權(quán)法第33條規(guī)定

試論物權(quán)法的施行對民事訴訟機制的影響從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及業(yè)主的權(quán)益角度出發(fā)

侵害占有的侵權(quán)責(zé)任

第二編所有權(quán)疑難問題研究

新路徑視野下的農(nóng)村集體土地所有權(quán)的反思與重構(gòu)兼評物權(quán)法第五章

征地補償費分配糾紛之案件焦點、定性及受案范圍解析兼解讀物權(quán)法相關(guān)條文之實施難點

物權(quán)法第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”適用疑難問題及對策

試論物權(quán)法建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的立法不足及司法對策

“賣豆腐模型”與建筑物區(qū)分所有權(quán)

物權(quán)法車庫、車位權(quán)屬制度的解析

業(yè)主成員權(quán)問題研究

業(yè)主委員會制度完善之構(gòu)想

論前期物業(yè)管理協(xié)議兼論約束穿行于業(yè)主與物業(yè)公司的利益之間的開發(fā)商

論環(huán)境保護相鄰權(quán)制度兼析我國物權(quán)法第90條的適用

物權(quán)法關(guān)于共有規(guī)定之適用疑慮

共有財產(chǎn)分割的法律適用及立法完善

先天不足的善意取得制度評物權(quán)法第106條至第108條

論遺失物的所有權(quán)歸屬評物權(quán)法第107條和第113條

第三編用益物權(quán)疑難問題研究

解釋論視野下的物權(quán)法第166條和第167條兼評用益物權(quán)編“不動產(chǎn)即土地”定勢思維

空間所有權(quán)得否單獨存在對空間所有權(quán)存在問題的爭議與思考

宅基地使用權(quán)立法變革論以物權(quán)法為中心

集體林權(quán)制度改革中涉林物權(quán)問題分析

民法視角下的林權(quán)界定

論我國林權(quán)的定位

林權(quán)法律地位探析

第四編擔(dān)保物權(quán)疑難問題研究

形在而神移：論物權(quán)法擔(dān)保物權(quán)編的新發(fā)展

中國擔(dān)保物權(quán)制度的展望

臺灣地區(qū)最高限額抵押權(quán)立法之借鑒與省思

試論物權(quán)法實施后擔(dān)保法相關(guān)條文的效力由物權(quán)法第178條的規(guī)定而展開

土地使用權(quán)與房屋分別抵押的效力

論動產(chǎn)抵押權(quán)的登記對抗與順位確定

論未登記的動產(chǎn)抵押權(quán)及其完善

物權(quán)法“房隨地走，地隨房走”原則的困境和突圍以房地分別抵押、房地分割抵押為視角

我國動產(chǎn)浮動抵押法律制度適用問題研究

票據(jù)權(quán)利質(zhì)權(quán)之法律沖突與解決2100433B

2007年11月初召開“第四屆法官與學(xué)者對話：中國物權(quán)法實施疑難問題研討會”。邀請全國對物權(quán)法素有研究的資深法官、資深學(xué)者、專家以及日本和我國臺灣地區(qū)的著名學(xué)者參加研討。本書是這次討論的論文集，全書共分四編，包括物權(quán)法總則疑難問題研究、所有權(quán)疑難問題研究、用益物權(quán)疑難問題研究、擔(dān)保物權(quán)疑難問題研究。

土地用益物權(quán)強調(diào)對于土地的使用和收益，在我國長期以來多以土地使用權(quán)加以稱謂，其詞義包含使用和收益。土地用益物權(quán)常以土地使用權(quán)代替，作為同義詞來使用。