房地產(chǎn)估價內(nèi)容簡介

本書以中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》為依據(jù)，吸收了作者多年從事教學(xué)的經(jīng)驗和研究成果，系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)估價的理論、方法及具體應(yīng)用。全書共分四部分十五章：第一部分涵蓋第一章至第四章，主要闡述與房地產(chǎn)估價有關(guān)的基礎(chǔ)知識；第二部分涵蓋第五章至第九章，重點介紹常用的房地產(chǎn)估價方法，如市場比較法、收益還原法、成本逼近法、假設(shè)開發(fā)法和長期趨勢法等；第三部分涵蓋第十章至第十二章，主要介紹地價評估的一些獨特方法，如路線價法，城鎮(zhèn)土地定級、基準地價修正系數(shù)法等；第四部分涵蓋第十三章至第十五章，介紹房地產(chǎn)評估的相關(guān)實務(wù)。

第一章緒論··········1

第一節(jié)房地產(chǎn)估價的含義與特點.1

一、房地產(chǎn)估價的含義1

二、房地產(chǎn)估價的特點4

第二節(jié)房地產(chǎn)估價的必要性.6

一、土地使用權(quán)出讓的需要6

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需要6

三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要6

四、房地產(chǎn)保險業(yè)務(wù)的需要7

五、房地產(chǎn)稅收業(yè)務(wù)的需要7

六、房地產(chǎn)征用補償?shù)男枰?

七、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?

八、房地產(chǎn)糾紛調(diào)處的需要8

九、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要8

十、房地產(chǎn)行政管理的需要8

第三節(jié)房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展概況及趨勢.8

一、房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展概況9

二、房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展趨勢13

本章小結(jié).15

綜合練習(xí).16

推薦閱讀資料.17

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第二章房地產(chǎn)價格的特征與類型······18

第一節(jié)房地產(chǎn)價格的含義與形成基礎(chǔ).18

一、房地產(chǎn)價格的含義18

二、房地產(chǎn)價格的形成條件18

三、房地產(chǎn)價格形成的理論基礎(chǔ)19

第二節(jié)房地產(chǎn)價格的特征.21

一、地價與一般物品價格的不同21

二、房地產(chǎn)價格的特征22

第三節(jié)房地產(chǎn)價格的類型.23

一、市場價格、評估價格24

二、土地價格、建筑物價格、房地產(chǎn)價格24

三、所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃價格和抵押價格25

四、基準地價、標定地價和建筑物重置價格26

五、出讓底價、征地價格、課稅價格、補地價26

六、拍賣價格、掛牌價格、招標價格、協(xié)議價格27

七、起價、均價、標價28

八、總價格、單位價格、樓面地價28

九、收益價格、比準價格、積算價格29

本章小結(jié).29

綜合練習(xí).30

推薦閱讀資料.31

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第三章房地產(chǎn)價格的影響因素··········32

第一節(jié)房地產(chǎn)價格的影響因素概述.32

一、房地產(chǎn)價格影響因素的特點32

二、房地產(chǎn)價格影響因素的分類34

第二節(jié)影響房地產(chǎn)價格的一般因素.35

一、社會因素35

二、經(jīng)濟因素37

三、行政因素39

四、其他因素41

第三節(jié)影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素.42

一、商服業(yè)繁華程度42

二、交通狀況43

三、基本設(shè)施的完備程度43

四、區(qū)域環(huán)境條件43

第四節(jié)影響房地產(chǎn)價格的個別因素.43

一、土地的個別因素44

二、建筑物的個別因素45

本章小結(jié).46

綜合練習(xí).47

推薦閱讀資料.48

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第四章房地產(chǎn)估價的原則與程序·········49

第一節(jié)房地產(chǎn)估價的原則.49

一、合法原則50

二、公平原則51

三、替代原則51

四、最佳使用原則52

五、估價時點原則53

六、供求原則54

七、房地結(jié)合原則54

八、預(yù)期收益原則54

第二節(jié)房地產(chǎn)估價的程序.55

一、獲取估價業(yè)務(wù)55

二、明確估價事項56

三、簽訂估價合同58

四、制定估價計劃59

五、搜集估價資料60

六、勘察估價對象61

七、選定估價方法62

八、確定估價結(jié)果62

九、撰寫估價報告.63

十、交付估價報告.63

本章小結(jié)63

綜合練習(xí)63

推薦閱讀資料.65

網(wǎng)上資源65

第五章市場比較法···········66

第一節(jié)市場比較法概述66

一、市場比較法的基本概念.66

二、市場比較法的理論依據(jù).67

三、市場比較法的應(yīng)用條件.67

四、市場比較法的估價程序.68

第二節(jié)可比實例的搜集與選取69

一、搜集交易實例.69

二、選取可比實例.72

三、建立可比基礎(chǔ).73

第三節(jié)市場比較法的各項修正74

一、交易情況修正.75

二、交易日期修正.77

三、區(qū)域因素修正.79

四、個別因素修正.81

五、容積率修正.82

六、土地使用年期修正83

第四節(jié)市場比較法的計算公式83

一、基本修正公式.84

二、直接比較法修正公式84

三、間接比較法修正公式85

四、擴展修正公式.85

五、比準價格的計算公式85

第五節(jié)市場比較法的總結(jié)與應(yīng)用86

一、市場比較法總結(jié)87

二、市場比較法應(yīng)用87

本章小結(jié)93

綜合練習(xí)93

推薦閱讀資料.97

網(wǎng)上資源97

第六章收益還原法····98

第一節(jié)資金的時間價值98

一、資金時間價值的概念98

二、資金時間價值的計算99

三、現(xiàn)金流量圖100

四、資金等值的計算.100

第二節(jié)收益還原法概述104

一、收益還原法的基本概念104

二、收益還原法的基本原理104

三、收益還原法的適用范圍105

四、收益還原法的估價步驟105

第三節(jié)收益還原法的計算公式.105

一、基本公式105

二、純收益相同的公式.106

三、純收益前若干年有變化的公式.106

四、純收益按等差級數(shù)變化的公式.107

五、純收益按等比級數(shù)變化的公式.107

六、預(yù)知未來若干年后房地產(chǎn)價格的公式108

第四節(jié)收益還原法中的純收益.110

一、純收益的含義111

二、客觀總收益的組成.111

三、客觀總費用的組成.112

四、租約對純收益的影響.113

第五節(jié)收益還原法中的還原利率.114

一、還原利率的實質(zhì).114

二、還原利率的求取方法.115

三、還原利率的種類.117

第六節(jié)收益還原法中的收益年限.118

一、收益年限的確定原則.118

二、收益年限的確定方法.119

第七節(jié)收益還原法的總結(jié)與應(yīng)用.121

一、收益還原法總結(jié).121

二、收益還原法應(yīng)用.123

本章小結(jié)125

綜合練習(xí)125

推薦閱讀資料.127

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第七章成本逼近法······129

第一節(jié)成本逼近法概述129

一、成本逼近法的基本概念129

二、成本逼近法的基本原理130

三、成本逼近法的適用范圍130

四、成本逼近法的應(yīng)用條件131

五、成本逼近法的估價步驟132

第二節(jié)新開發(fā)土地的成本逼近法.132

一、基本公式132

二、新開發(fā)土地的估價程序133

三、新開發(fā)土地的估價實例138

第三節(jié)新建房地產(chǎn)的成本逼近法.139

一、基本公式139

二、新建房地產(chǎn)價格的構(gòu)成139

三、新建房地產(chǎn)的估價實例141

第四節(jié)舊房地產(chǎn)的成本逼近法.141

一、基本公式142

二、重新構(gòu)建價格142

第五節(jié)建筑物折舊的確定方法.145

一、建筑物折舊的含義.145

二、建筑物折舊的求法.147

三、建筑物新舊的判定標準152

第六節(jié)成本逼近法的總結(jié)與應(yīng)用.153

一、成本逼近法總結(jié).153

二、成本逼近法應(yīng)用.154

本章小結(jié).157

綜合練習(xí).157

推薦閱讀資料159

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第八章假設(shè)開發(fā)法···········160

第一節(jié)假設(shè)開發(fā)法概述160

一、假設(shè)開發(fā)法的含義.161

二、假設(shè)開發(fā)法的基本思路161

三、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)162

四、假設(shè)開發(fā)法的適用范圍162

五、假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用條件162

六、假設(shè)開發(fā)法的計算公式163

第二節(jié)假設(shè)開發(fā)法的估價步驟.164

一、調(diào)查估價對象的基本情況165

二、確定最佳的開發(fā)利用方式165

三、估算房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營期166

四、預(yù)測開發(fā)完成后的市場價值166

五、估算開發(fā)過程中的各項費用166

六、計算待開發(fā)房地產(chǎn)的價格167

第三節(jié)假設(shè)開發(fā)法的估價方法.167

一、計息法167

二、折現(xiàn)法168

三、計息法與折現(xiàn)法的優(yōu)缺點170

第四節(jié)假設(shè)開發(fā)法的總結(jié)與應(yīng)用.170

一、假設(shè)開發(fā)法總結(jié).170

二、假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用.171

本章小結(jié).177

綜合練習(xí).177

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第九章長期趨勢法·············181

第一節(jié)長期趨勢法概述181

一、長期趨勢法的基本原理181

二、長期趨勢法的適用條件182

三、長期趨勢法的主要特征182

四、長期趨勢法的操作步驟183

第二節(jié)平均增減量法183

一、平均增減量法的計算公式184

二、平均增減量法的應(yīng)用舉例184

第三節(jié)平均發(fā)展速度法185

一、平均發(fā)展速度法的計算公式185

二、平均發(fā)展速度法的應(yīng)用舉例186

第四節(jié)移動平均法.186

一、移動平均法的分類.187

二、簡單移動平均法的基本思路187

三、簡單移動平均法的應(yīng)用舉例188

第五節(jié)數(shù)學(xué)曲線擬合法189

一、直線趨勢法的基本原理189

二、直線趨勢法的應(yīng)用舉例190

第六節(jié)指數(shù)修勻法.194

本章小結(jié).195

綜合練習(xí).195

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第十章路線價法··········198

第一節(jié)路線價法概述198

一、路線價法的基本概念198

二、路線價法的基本原理199

三、路線價法的計算公式200

四、路線價法的適用范圍和條件200

第二節(jié)路線價法的估價步驟201

一、劃分路線價區(qū)段.201

二、設(shè)定標準深度.201

三、確定標準宗地.201

四、評估路線價202

五、制作深度指數(shù)表.202

六、計算各宗地價格.202

第三節(jié)深度指數(shù)表的制作202

一、深度指數(shù)的制作原理203

二、深度指數(shù)的制作方法205

三、其他因素的修正.208

第四節(jié)路線價法的總結(jié)與應(yīng)用.208

一、路線價法總結(jié).209

二、路線價法應(yīng)用.209

本章小結(jié).214

綜合練習(xí).215

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第十一章城鎮(zhèn)土地定級······218

第一節(jié)城鎮(zhèn)土地定級概述218

一、城鎮(zhèn)土地分等與定級218

二、城鎮(zhèn)土地定級原則.219

三、城鎮(zhèn)土地定級方法.220

四、城鎮(zhèn)土地定級流程.220

第二節(jié)定級因素指標體系221

一、綜合定級與分類定級222

二、城鎮(zhèn)土地定級因素.222

第三節(jié)定級因素權(quán)重確定224

一、Delphi法225

二、因素成對比較法.226

三、層次分析法227

第四節(jié)資料的收集與調(diào)查227

一、土地定級的工作底圖227

二、土地定級資料的收集與調(diào)查.228

第五節(jié)定級因素分值計算230

一、基本概念解釋230

二、評價單元劃分231

三、定級因素分值的計算231

四、定級單元總分值的計算233

第六節(jié)土地級別的劃分與確定.234

一、土地級別的初步劃分234

二、土地級別的驗證與確定235

三、城鎮(zhèn)土地定級成果表達237

本章小結(jié)237

綜合練習(xí)238

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第十二章基準地價修正系數(shù)法······241

第一節(jié)基準地價評估概述241

一、基準地價的含義.241

二、基準地價的特征.242

三、基準地價的作用.243

四、基準地價評估的工作思路244

五、基準地價評估的技術(shù)路線244

第二節(jié)基準地價評估的程序及趨勢245

一、基準地價評估的程序245

二、基準地價成果更新.249

三、基準地價評估發(fā)展趨勢250

第三節(jié)基準地價修正系數(shù)法251

一、基準地價修正系數(shù)法的概念.251

二、基準地價修正系數(shù)法的原理.251

三、基準地價修正系數(shù)法的特點.252

四、基準地價修正因素.252

五、基準地價修正系數(shù)法的估價程序253

第四節(jié)基準地價修正系數(shù)法實例.256

一、估價對象概況256

二、估價方法與估價過程256

本章小結(jié)260

綜合練習(xí)260

推薦閱讀資料262

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第十三章房地產(chǎn)估價報告·····263

第一節(jié)房地產(chǎn)估價報告的作用和要求263

一、房地產(chǎn)估價報告的作用263

二、房地產(chǎn)估價報告的要求264

第二節(jié)房地產(chǎn)估價報告的形式和內(nèi)容265

一、房地產(chǎn)估價報告的形式265

二、房地產(chǎn)估價報告的內(nèi)容265

三、土地估價報告的內(nèi)容268

四、國家對房地產(chǎn)估價報告的有關(guān)規(guī)定269

第三節(jié)房地產(chǎn)估價報告實例270

本章小結(jié)278

綜合練習(xí)278

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第十四章國外房地產(chǎn)估價制度········281

第一節(jié)國外評估業(yè)的發(fā)展281

一、20世紀前評估業(yè)的發(fā)展281

二、20世紀評估業(yè)的發(fā)展282

第二節(jié)美國的房地產(chǎn)估價制度.283

一、美國評估促進會和估價基金會.283

二、行業(yè)估價協(xié)會284

第三節(jié)英國的房地產(chǎn)估價制度.286

一、英國皇家特許測量師學(xué)會（RICS）簡介287

二、英國皇家特許測量師學(xué)會會員資格取得.287

三、英國土地評估師執(zhí)業(yè)情況289

第四節(jié)日本的房地產(chǎn)估價制度.289

一、日本不動產(chǎn)估價制度的歷史.290

二、日本不動產(chǎn)鑒定評價制度的內(nèi)容介紹.290

三、不動產(chǎn)鑒定士的行為規(guī)范292

第五節(jié)國外房地產(chǎn)估價制度的分析比較.292

一、國外房地產(chǎn)估價制度的分析比較293

二、國外房地產(chǎn)估價制度的借鑒意義293

本章小結(jié)295

綜合練習(xí)295

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第十五章房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)······296

第一節(jié)管理信息系統(tǒng)和地理信息系統(tǒng)296

一、管理信息系統(tǒng)297

二、地理信息系統(tǒng)299

第二節(jié)房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)概述.302

一、房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)的開發(fā)背景303

二、房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)的開發(fā)要求304

第三節(jié)房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)的設(shè)計與開發(fā).306

一、系統(tǒng)設(shè)計概述306

二、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計307

三、系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計.308

四、系統(tǒng)功能設(shè)計310

五、展望317

本章小結(jié)318

綜合練習(xí)318

推薦閱讀資料318

網(wǎng)上資源318

參考文獻······319

2100433B

房地產(chǎn)估價（第2版）基本信息

書名：房地產(chǎn)估價（第2版）

作者：張紅日

定價：39元

印次：2-1

ISBN：9787302441977

出版日期：2016.09.01

印刷日期：2016.08.22

房地產(chǎn)估價（第2版）內(nèi)容簡介

《房地產(chǎn)估價（第2版）》以中華人民共和國新國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準》和《中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》為依據(jù)，吸收了作者多年從事教學(xué)的經(jīng)驗和研究成果，系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)估價的理論、方法及具體應(yīng)用。

本書共分十六章：首章至第四章，主要闡述與房地產(chǎn)估價有關(guān)的基礎(chǔ)知識；第五章至第九章，重點介紹常用的房地產(chǎn)估價方法，如比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法和長期趨勢法等；第十章至第十二章，主要介紹地價評估的一些獨特方法，如路線價法，城鎮(zhèn)土地定級、基準地價修正法等：第十三章至第十六章，介紹房地產(chǎn)評估的相關(guān)實務(wù)。

本書可作為普通高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營管理、土地資源管理、工程管理、工商管理、人文地理與城鄉(xiāng)規(guī)劃等專業(yè)本科生的教材使用，也可作為房地產(chǎn)估價師考試的參考教材及從業(yè)者的工作參考書。

第一章　緒論 1

學(xué)習(xí)目標 1

導(dǎo)言 1

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價的含義與特點 1

一、房地產(chǎn)估價的含義 1

二、房地產(chǎn)估價的特點 4

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的必要性 6

一、土地使用權(quán)出讓的需要 6

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要 6

三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要 7

四、房地產(chǎn)保險業(yè)務(wù)的需要 7

五、房地產(chǎn)稅收業(yè)務(wù)的需要 7

六、房地產(chǎn)征收征用補償?shù)男枰?7

七、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?7

八、房地產(chǎn)糾紛調(diào)解的需要 8

九、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要 8

第三節(jié) 房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展概況 8

一、房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展概況及趨勢 8

二、房地產(chǎn)估價行業(yè)面臨的問題及解決措施 12

本章小結(jié) 14

綜合練習(xí) 14

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第二章　房地產(chǎn)價格的特征與類型 17

學(xué)習(xí)目標 17

導(dǎo)言 17

第一節(jié)　房地產(chǎn)價格的含義與形成基礎(chǔ) 17

一、房地產(chǎn)價格的含義 17

二、房地產(chǎn)價格的形成條件 17

三、房地產(chǎn)價格形成的理論基礎(chǔ) 18

第二節(jié)　房地產(chǎn)價格的特征 20

一、地價與一般物品價格的不同 20

二、房地產(chǎn)價格的特征 21

第三節(jié)　房地產(chǎn)價格的類型 22

一、市場價格、評估價格 23

二、土地價格、建筑物價格、房地價格 23

三、房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格、租賃價格和抵押價格 24

四、基準地價、標定地價和房屋重置價格 25

五、拍賣價格、掛牌價格、招標價格、協(xié)議價格 25

六、起價、均價、標價 26

七、總價格、單位價格、樓面地價 27

本章小結(jié) 27

綜合練習(xí) 28

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網(wǎng)上資源 29

第三章　房地產(chǎn)價格的影響因素 30

學(xué)習(xí)目標 30

導(dǎo)言 30

第一節(jié)　房地產(chǎn)價格的影響因素概述 30

一、房地產(chǎn)價格影響因素 30

二、房地產(chǎn)價格影響因素的分類 32

第二節(jié)　房地產(chǎn)自身因素 33

一、房地產(chǎn)區(qū)位因素 33

二、房地產(chǎn)實物因素 36

三、房地產(chǎn)權(quán)益因素 39

第三節(jié)　房地產(chǎn)外部因素 40

一、社會因素 40

二、經(jīng)濟因素 42

三、行政因素 44

四、其他因素 47

本章小結(jié) 47

綜合練習(xí) 48

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第四章　房地產(chǎn)估價的原則與程序 50

學(xué)習(xí)目標 50

導(dǎo)言 50

第一節(jié)　房地產(chǎn)估價的原則 50

一、合法原則 51

二、獨立、客觀、公正原則 51

三、替代原則 52

四、最高最佳利用原則 52

五、價值時點原則 53

六、謹慎原則 53

第二節(jié)　房地產(chǎn)估價的程序 54

一、受理估價委托 54

二、確定估價基本事項 57

三、編制估價作業(yè)方案 57

四、搜集估價所需資料 58

五、實地查勘估價對象 59

六、選用估價方法進行測算 60

七、確定估價結(jié)果 60

八、撰寫估價報告 61

九、審核估價報告 62

十、交付估價報告 62

十一、保存估價資料 62

本章小結(jié) 63

綜合練習(xí) 63

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第五章　比較法 65

學(xué)習(xí)目標 65

導(dǎo)言 65

第一節(jié)　比較法概述 65

一、比較法的基本概念 65

二、比較法的理論依據(jù) 66

三、比較法的應(yīng)用條件 66

四、比較法的估價程序 67

第二節(jié)　可比實例的搜集與選取 68

一、搜集交易實例 68

二、選取可比實例 71

第三節(jié)　可比實例的成交價格處理 72

一、建立比較基礎(chǔ) 72

二、交易情況修正 76

三、市場狀況調(diào)整 77

四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整 79

第四節(jié)　比較法的計算公式 84

一、修正和調(diào)整公式 84

二、直接比較修正和調(diào)整公式 85

三、間接比較修正和調(diào)整公式 85

四、比較價值的計算公式 85

第五節(jié)　比較法的總結(jié)與應(yīng)用 86

一、比較法總結(jié) 87

二、比較法應(yīng)用 87

本章小結(jié) 93

綜合練習(xí) 93

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第六章　收益法 97

學(xué)習(xí)目標 97

導(dǎo)言 97

第一節(jié)　資金的時間價值 97

一、資金時間價值的概念 97

二、資金時間價值的計算 98

三、現(xiàn)金流量圖 99

四、資金等值的計算 100

第二節(jié)　收益法概述 103

一、收益法的基本概念 103

二、收益法的基本原理 103

三、收益法的適用范圍 104

四、收益法的估價步驟 104

第三節(jié)　報酬資本化法的計算公式 104

一、基本公式 105

二、凈收益相同的公式 105

三、凈收益前若干年有變化的公式 105

四、凈收益按等差級數(shù)變化的公式 106

五、凈收益按等比級數(shù)變化的公式 106

六、預(yù)知未來若干年后房地產(chǎn)價格的公式 107

第四節(jié)　收益法中的凈收益 110

一、凈收益的含義 110

二、凈收益測算的基本原理 110

三、不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算 111

四、租約對凈收益的影響 113

第五節(jié)　收益法中的報酬率 114

一、報酬率的實質(zhì) 115

二、報酬率的求取方法 115

三、報酬率的種類 117

第六節(jié)　收益法中的收益期 118

一、收益期的確定原則 119

二、收益期的確定方法 119

第七節(jié)　收益法的總結(jié)與應(yīng)用 122

一、收益法總結(jié) 122

二、收益法應(yīng)用 123

本章小結(jié) 125

綜合練習(xí) 126

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第七章　成本法 129

學(xué)習(xí)目標 129

導(dǎo)言 129

第一節(jié)　成本法概述 129

一、成本法的基本概念 129

二、成本法的基本原理 130

三、成本法的適用范圍 130

四、成本法的應(yīng)用條件 131

五、成本法的估價步驟 132

第二節(jié)　新開發(fā)房地產(chǎn)的成本法 132

一、基本公式 132

二、新開發(fā)房地產(chǎn)價格的構(gòu)成 133

三、新開發(fā)房地產(chǎn)的估價實例 139

第三節(jié)　舊房地產(chǎn)的成本法 140

一、基本公式 140

二、重新購建價格 140

第四節(jié)　建筑物折舊的確定方法 144

一、建筑物折舊的含義 144

二、建筑物折舊的求法 145

三、建筑物新舊的判定標準 150

第五節(jié)　成本法的總結(jié)與應(yīng)用 151

一、成本法總結(jié) 151

二、成本法應(yīng)用 152

本章小結(jié) 154

綜合練習(xí) 154

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第八章　假設(shè)開發(fā)法 157

學(xué)習(xí)目標 157

導(dǎo)言 157

第一節(jié)　假設(shè)開發(fā)法概述 157

一、假設(shè)開發(fā)法的含義 158

二、假設(shè)開發(fā)法的基本思路 158

三、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù) 159

四、假設(shè)開發(fā)法的適用范圍 159

五、假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用條件 159

六、假設(shè)開發(fā)法的計算公式 160

第二節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的估價步驟 161

一、選擇具體估價方法 161

二、選擇估價前提 162

三、選擇最佳開發(fā)經(jīng)營方式 162

四、測算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期 163

五、測算后續(xù)開發(fā)的必要支出 163

六、測算開發(fā)完成后的價值 163

七、確定折現(xiàn)率或測算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤 164

八、計算開發(fā)價值 164

第三節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的估價方法 164

一、靜態(tài)分析法 164

二、動態(tài)分析法 166

三、動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點 167

第四節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的總結(jié)與應(yīng)用 167

一、假設(shè)開發(fā)法總結(jié) 167

二、假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用 168

本章小結(jié) 174

綜合練習(xí) 174

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第九章　長期趨勢法 178

學(xué)習(xí)目標 178

導(dǎo)言 178

第一節(jié)　長期趨勢法概述 178

一、長期趨勢法的基本原理 178

二、長期趨勢法的適用條件 179

三、長期趨勢法的主要特征 179

四、長期趨勢法的操作步驟 180

第二節(jié)　平均增減量法 181

一、平均增減量法的計算公式 181

二、平均增減量法的應(yīng)用舉例 181

第三節(jié)　平均發(fā)展速度法 182

一、平均發(fā)展速度法的計算公式 182

二、平均發(fā)展速度法的應(yīng)用舉例 183

第四節(jié)　移動平均法 184

一、移動平均法的分類 184

二、簡單移動平均法的基本思路 184

三、簡單移動平均法的應(yīng)用舉例 185

第五節(jié)　數(shù)學(xué)曲線擬合法 186

一、直線趨勢法的基本原理 186

二、直線趨勢法的應(yīng)用舉例 188

本章小結(jié) 189

綜合練習(xí) 189

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第十章　路線價法 190

學(xué)習(xí)目標 190

導(dǎo)言 190

第一節(jié)　路線價法概述 190

一、路線價法的基本概念 190

二、路線價法的基本原理 191

三、路線價法的計算公式 192

四、路線價法的適用范圍和條件 193

第二節(jié)　路線價法的估價步驟 193

一、劃分路線價區(qū)段 193

二、設(shè)定標準深度 193

三、確定標準宗地 194

四、評估路線價 194

五、制作深度指數(shù)表 194

六、計算各宗地價格 194

第三節(jié)　深度指數(shù)表的制作 195

一、深度指數(shù)的制作原理 195

二、深度指數(shù)的制作方法 197

三、其他因素的修正 200

第四節(jié)　路線價法的總結(jié)與應(yīng)用 201

一、路線價法總結(jié) 201

二、路線價法應(yīng)用 201

本章小結(jié) 206

綜合練習(xí) 207

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第十一章　城鎮(zhèn)土地定級 210

學(xué)習(xí)目標 210

導(dǎo)言 210

第一節(jié)　城鎮(zhèn)土地定級概述 210

一、城鎮(zhèn)土地分等與定級 210

二、城鎮(zhèn)土地定級原則 211

三、城鎮(zhèn)土地定級方法 212

四、城鎮(zhèn)土地定級流程 212

五、定級資料的收集與調(diào)查 213

第二節(jié)　定級因素指標體系 214

一、綜合定級與分類定級 215

二、城鎮(zhèn)土地定級因素 215

第三節(jié)　定級因素權(quán)重確定 217

一、德爾菲測定法（Delphi法） 218

二、因素成對比較法 218

三、層次分析法 219

第四節(jié)　定級因素分值計算 220

一、基本概念解釋 220

二、評價單元劃分 220

三、定級因素分值的計算 221

四、定級單元總分值的計算 223

第五節(jié)　土地級別的劃分與確定 223

一、土地級別的初步劃分 224

二、土地級別的驗證與確定 225

三、城鎮(zhèn)土地定級成果表達 226

本章小結(jié) 227

綜合練習(xí) 227

推薦閱讀資料 229

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第十二章　基準地價修正法 230

學(xué)習(xí)目標 230

導(dǎo)言 230

第一節(jié)　基準地價評估概述 230

一、基準地價的含義 230

二、基準地價的特征 231

三、基準地價的作用 232

四、基準地價評估的技術(shù)路線 233

第二節(jié)　基準地價評估的程序及趨勢 234

一、基準地價評估的程序 234

二、基準地價成果更新 236

三、基準地價評估發(fā)展趨勢 236

第三節(jié)　基準地價修正法 238

一、基準地價修正法的概念 238

二、基準地價修正法的原理 238

三、基準地價修正法的特點 239

四、基準地價修正因素 239

五、基準地價修正法的估價程序 240

第四節(jié)　基準地價修正法實例 240

一、估價對象概況 240

二、估價方法與估價過程 241

本章小結(jié) 245

綜合練習(xí) 245

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第十三章　房地產(chǎn)估價報告 248

學(xué)習(xí)目標 248

導(dǎo)言 248

第一節(jié)　房地產(chǎn)估價報告的作用和要求 248

一、房地產(chǎn)估價報告的作用 248

二、房地產(chǎn)估價報告的要求 249

第二節(jié)　房地產(chǎn)估價報告的形式和內(nèi)容 250

一、房地產(chǎn)估價報告的形式 250

二、房地產(chǎn)估價報告的內(nèi)容 250

三、土地估價報告的內(nèi)容 255

四、國家對房地產(chǎn)估價報告的有關(guān)規(guī)定 256

第三節(jié)　房地產(chǎn)估價報告實例 257

本章小結(jié) 273

綜合練習(xí) 273

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第十四章 不同類型房地產(chǎn)估價案例 275

學(xué)習(xí)目標 275

導(dǎo)言 275

第一節(jié) 居住房地產(chǎn)估價 275

一、居住房地產(chǎn)的含義與特點 275

二、居住房地產(chǎn)估價常用方法 276

三、居住房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理 276

四、案例分析 277

第二節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)估價 277

一、商業(yè)房地產(chǎn)的含義與特點 277

二、商業(yè)房地產(chǎn)估價常用方法 278

三、商業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理 278

四、案例分析 279

第三節(jié)　工業(yè)房地產(chǎn)估價 282

一、工業(yè)房地產(chǎn)的含義與特點 282

二、工業(yè)房地產(chǎn)估價常用方法 283

三、工業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理 284

四、案例分析 284

本章小結(jié) 289

綜合練習(xí) 289

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第十五章　國外房地產(chǎn)估價制度 291

學(xué)習(xí)目標 291

導(dǎo)言 291

第一節(jié)　國外評估業(yè)的發(fā)展 291

一、20世紀前評估業(yè)的發(fā)展 291

二、20世紀評估業(yè)的發(fā)展 292

第二節(jié)　美國的房地產(chǎn)估價制度 293

一、美國評估促進會和估價基金會 293

二、行業(yè)估價協(xié)會 294

第三節(jié) 英國的房地產(chǎn)估價制度 296

一、英國皇家特許測量師學(xué)會（RICS）簡介 297

二、英國皇家特許測量師學(xué)會會員資格取得 297

三、英國土地評估師執(zhí)業(yè)情況 299

第四節(jié)　日本的房地產(chǎn)估價制度 299

一、日本不動產(chǎn)估價制度的歷史 300

二、日本不動產(chǎn)鑒定評價制度的內(nèi)容介紹 300

三、不動產(chǎn)鑒定士的行為規(guī)范 302

第五節(jié)　國外房地產(chǎn)估價制度的分析比較 302

一、國外房地產(chǎn)估價制度的分析比較 303

二、國外房地產(chǎn)估價制度的借鑒意義 304

本章小結(jié) 305

綜合練習(xí) 305

推薦閱讀資料 305

網(wǎng)上資源 306

第十六章　房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng) 307

學(xué)習(xí)目標 307

導(dǎo)言 307

第一節(jié)　管理信息系統(tǒng)和地理信息系統(tǒng) 307

一、管理信息系統(tǒng) 308

二、地理信息系統(tǒng) 310

第二節(jié)　房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)概述 314

一、房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)的開發(fā)背景 314

二、房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)的開發(fā)要求 315

第三節(jié)　房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)的設(shè)計與開發(fā) 317

一、系統(tǒng)設(shè)計概述 318

二、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計 318

三、系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計 319

四、系統(tǒng)功能設(shè)計 321

五、展望 328

本章小結(jié) 328

綜合練習(xí) 328

推薦閱讀資料 329

網(wǎng)上資源 329

參考文獻 330 2100433B

房地產(chǎn)估價教程（第3版）

作者：戴學(xué)珍

定價：35元

印次：3-1

ISBN：9787302467908

出版日期：2017.04.01

印刷日期：2017.03.21