物業(yè)服務(wù)合同實(shí)務(wù)研究

劉文清，女，1966年出生，現(xiàn)任廣東工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院黨委書(shū)記，中國(guó)管理科學(xué)院人文科學(xué)研究所特約研究員，畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院，獲法學(xué)博士學(xué)位。十幾年來(lái)結(jié)合工作實(shí)踐參與編寫(xiě)或獨(dú)立著書(shū)二十本，包括：

1.《政企干部直面WTO培訓(xùn)教程（一）、（二）、（三）》（中國(guó)商業(yè)出版社2002年版），任副主編及撰稿人；

2.《21世紀(jì)青年知識(shí)文庫(kù)》（吉林延邊出版社2001年版）共12本，其中專(zhuān)著三本：《青年必知法律知識(shí)精華讀本》、《青年必知經(jīng)營(yíng)知識(shí)精華讀本》、《青年必知藝術(shù)知識(shí)精華讀本》，其余九本任編委及撰稿人；

3.《建設(shè)工作實(shí)用手冊(cè)》等五本任撰稿人及編委。

在各級(jí)各類(lèi)雜志發(fā)表文章幾十篇，其中《市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與經(jīng)濟(jì)立法》、《商業(yè)秘密及其法律保護(hù)淺析》、《論<合同法>中的締約過(guò)失責(zé)任》、《論建立現(xiàn)代企業(yè)制度的難點(diǎn)及其對(duì)策》、《安居房在縣級(jí)房地產(chǎn)中的作用》、《關(guān)于構(gòu)建和諧社會(huì)若干問(wèn)題的思考》、《企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)威信芻議》等十一篇文章在全國(guó)核心期刊上發(fā)表。

·查看全部>>

第一章　導(dǎo)論：?jiǎn)栴}、意義及方法

第一節(jié)　選題背景、問(wèn)題及研究意義

第二節(jié)　研究方法及基本思路

第二章　物業(yè)服務(wù)合同概論

第一節(jié)　物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)合同

第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)

第三節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同的基本原則

第四節(jié)　中外物業(yè)服務(wù)合同的異同

第三章　物業(yè)管理權(quán)

第一節(jié)　物業(yè)管理權(quán)的內(nèi)涵與性質(zhì)

第二節(jié)　物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)：區(qū)分所有權(quán)理論

第四章　物業(yè)服務(wù)合同的主體

第一節(jié)　合同相對(duì)性原理與物業(yè)服務(wù)合同主體

第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)提供者----物業(yè)管理企業(yè)

第三節(jié)　業(yè)主或業(yè)主團(tuán)體

第五章　物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

第一節(jié)　當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第三節(jié)　專(zhuān)項(xiàng)維修基金的管理

第六章　物業(yè)服務(wù)合同的效力

第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同的有效要件

第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同的可變更可撤銷(xiāo)、效力未定、無(wú)效情形

第三節(jié)　物業(yè)管理企業(yè)轉(zhuǎn)委托的情況

第七章　物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任

第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同的違約形態(tài)

第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任的特點(diǎn)

第三節(jié)　違反保安義務(wù)的違約責(zé)任

結(jié)論

參考書(shū)目

附錄

中華人民共和國(guó)物權(quán)法

物業(yè)管理?xiàng)l例

廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例

后記

·收起全部<<2100433B

物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)是民事合同，但是，由于我國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)生于住房制度的改革，所以我國(guó)物業(yè)服務(wù)合同從產(chǎn)生開(kāi)始就受到較大的行政干預(yù)，因此，明確物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)，盡量減少政府的干預(yù)，擴(kuò)大業(yè)主的自主權(quán)是物業(yè)服務(wù)合同的關(guān)鍵問(wèn)題之一。

業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，誰(shuí)是物業(yè)服務(wù)合同的一方主體？這是一個(gè)難以選擇的問(wèn)題。 對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)用。業(yè)主方面，認(rèn)為物業(yè)管理公司漫天要價(jià)，缺乏法律依據(jù)。另一方面，物業(yè)管理公司認(rèn)為收費(fèi)用困難。如何確立公平合理的物業(yè)管理費(fèi)用是合同當(dāng)事人非常關(guān)心的問(wèn)題。 物業(yè)服務(wù)合同的歸責(zé)原則是過(guò)錯(cuò)原則還是嚴(yán)格責(zé)任原則？物業(yè)服務(wù)合同的違約損害如何賠償，特別是當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)違反保安義務(wù)時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任？這些都是很現(xiàn)實(shí)、關(guān)系當(dāng)事人切身利益的問(wèn)題。

物業(yè)管理權(quán)的理論基礎(chǔ)是業(yè)主所享有的區(qū)分所有權(quán)理論。因此，物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理權(quán)、區(qū)分所有權(quán)理論之間的關(guān)系是必須要探討的問(wèn)題。

《物業(yè)服務(wù)合同實(shí)務(wù)研究》除對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行深入探討之外，還引用與參考了大量生活中所發(fā)生的真實(shí)案便，作者提出自己的見(jiàn)解和解決問(wèn)題的途徑。作為在《物權(quán)法》已經(jīng)頒布、物權(quán)法研究漸成熱點(diǎn)、物業(yè)小區(qū)的秩序和安寧受到各級(jí)政府和廣大人民群眾高度關(guān)注的今天，《物業(yè)服務(wù)合同實(shí)務(wù)研究》的出版無(wú)疑會(huì)顯現(xiàn)出其應(yīng)有的價(jià)值。

第一章 現(xiàn)代企業(yè)財(cái)經(jīng)文書(shū)基礎(chǔ)知識(shí)

第一節(jié) 財(cái)經(jīng)文書(shū)概述

第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同概述

第二章 物業(yè)服務(wù)合同解析

第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同文書(shū)

第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的合同文書(shū)

第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的訂立與管理

第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)管理控制程序示例

示例1 合同評(píng)審控制程序

示例2 印章管理規(guī)定

示例3 合同管理規(guī)定

示例4 合同檔案管理程序

第三章 物業(yè)招投標(biāo)類(lèi)合同解析

第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)招標(biāo)與投標(biāo)

第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)的實(shí)施

第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)重點(diǎn)事項(xiàng)

第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)類(lèi)合同示例

示例5 物業(yè)服務(wù)招標(biāo)書(shū)示例

示例6 物業(yè)服務(wù)投標(biāo)書(shū)示例

第四章 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理類(lèi)合同解析

第一節(jié) 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理概述

第二節(jié) 有償服務(wù)類(lèi)合同文本示例

示例7 家政服務(wù)合同

示例8 有償保管合同

示例9 物業(yè)項(xiàng)目停車(chē)服務(wù)合同

示例10 豎井資源有償使用合同

第三節(jié) 租賃經(jīng)營(yíng)類(lèi)合同文本示例

示例11 房屋出租委托合同

示例12 樓宇求購(gòu)(求租)委托合同

示例13 房屋租賃合同

示例14 房屋轉(zhuǎn)讓合同

示例15 商鋪?zhàn)赓U合同

第四節(jié) 合作代理類(lèi)合同文本示例

示例16 物業(yè)項(xiàng)目家裝監(jiān)理公司協(xié)作合同

示例17 IC卡產(chǎn)品代理銷(xiāo)售合同

示例18 建設(shè)自動(dòng)售貨系統(tǒng)協(xié)作合同

示例19 視頻媒體聯(lián)播系統(tǒng)協(xié)作合同

示例20 戶外廣告代理發(fā)布合同

第五章 風(fēng)險(xiǎn)管理類(lèi)合同解析

第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理

第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)與保險(xiǎn)

第三節(jié) 物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)相關(guān)知識(shí)介紹

第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)保險(xiǎn)合同文本示例

示例21 財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)投保單

示例22 機(jī)器損壞險(xiǎn)投保單

示例23 公眾責(zé)任險(xiǎn)投保單

示例24 保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托協(xié)議書(shū)

第六章 物業(yè)活動(dòng)關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)類(lèi)合同解析

第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)的早期介入

第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)前期管理以及承接查驗(yàn)

第三節(jié) 物業(yè)項(xiàng)目前期實(shí)務(wù)操作合同示例

示例25 前期物業(yè)服務(wù)合同

示例26 物業(yè)服務(wù)合同

第四節(jié) 物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主入住合同文案示例

示例27 住宅使用說(shuō)明書(shū)

示例28 房屋質(zhì)量保證書(shū)

第五節(jié) 物業(yè)服務(wù)裝飾裝修管理

第六節(jié) 物業(yè)項(xiàng)目二次裝修實(shí)務(wù)操作合同示例

示例29 房屋裝飾裝修管理協(xié)議

示例30 裝修管理規(guī)約承諾書(shū)

示例31 施工裝修管理協(xié)議

示例32 施工防火安全協(xié)議書(shū)

示例33 工安全、防火、環(huán)境保護(hù)責(zé)任書(shū)

示例34 裝修違規(guī)行為的處罰管理規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)

示例35 治安、消防安全協(xié)議書(shū)

第七章 物業(yè)日常服務(wù)類(lèi)合同解析

第一節(jié) 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)轉(zhuǎn)委托方法探析

第二節(jié) 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)轉(zhuǎn)委托關(guān)鍵問(wèn)題評(píng)述

第三節(jié) 物業(yè)公共區(qū)域日常管理服務(wù)招標(biāo)文件示例

示例36 外委安全管理勞務(wù)招標(biāo)文件

示例37 外委清潔、蟲(chóng)控服務(wù)招標(biāo)文件

示例38 外委垃圾清運(yùn)服務(wù)招標(biāo)文件

示例39 外委綠植租擺服務(wù)招標(biāo)文件

示例40 外委物業(yè)項(xiàng)目員工制服洗滌招標(biāo)文件

第四節(jié) 物業(yè)公共區(qū)域環(huán)境管理服務(wù)合同文書(shū)示例

示例41 物業(yè)公共區(qū)域清潔、蟲(chóng)控服務(wù)合同

示例42 物業(yè)公共區(qū)域石材結(jié)晶、翻新服務(wù)合同

示例43 物業(yè)公共區(qū)域垃圾清運(yùn)服務(wù)合同

示例44 物業(yè)公共區(qū)域綠植租擺服務(wù)合同

第五節(jié) 物業(yè)公共區(qū)域安全管理服務(wù)合同文書(shū)示例

示例45 物業(yè)公共區(qū)域安全管理勞務(wù)合同

示例46 物業(yè)公共區(qū)域車(chē)輛道路管理服務(wù)合同

示例47 物業(yè)公共區(qū)域安全施工承諾書(shū)

第六節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)采購(gòu)實(shí)用合同文書(shū)示例

示例48 物業(yè)公司大型工程設(shè)備采購(gòu)合同

示例49 物業(yè)公司員工工服洗滌采購(gòu)合同

示例50 物業(yè)項(xiàng)目辦公家具采購(gòu)合同

第八章 共用設(shè)備設(shè)施類(lèi)合同解析

第一節(jié) 物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施管理工作要點(diǎn)

第二節(jié) 物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的使用與維護(hù)

第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)能源供應(yīng)類(lèi)合同文本示例

示例51 委托轉(zhuǎn)供電合同

示例52 供熱服務(wù)合同

示例53 供水服務(wù)合同

示例54 供氣服務(wù)合同

示例55 節(jié)能服務(wù)合同

第四節(jié) 物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施管理類(lèi)合同文本示例

示例56 物業(yè)電梯維修保養(yǎng)合同

示例57 中央空調(diào)冷凍機(jī)保養(yǎng)合同

示例58 中央空調(diào)循環(huán)水采暖水加藥防腐防垢處理合同

示例59 閉路電視系統(tǒng)維保合同

示例60 電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)工程維修維保合同

示例61 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同

示例62 非可視聯(lián)網(wǎng)物業(yè)對(duì)講系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同

示例63 工程設(shè)備管理合同 2100433B

《物業(yè)服務(wù)合同文書(shū)分類(lèi)詳解》(作者蘇寶煒)闡述由淺入深，由理論到實(shí)踐，循序漸進(jìn)，并配有相應(yīng)的示例，既可操作，又很實(shí)用，更便于理解和掌握。同時(shí)把整體運(yùn)作思路、設(shè)計(jì)定位、服務(wù)理念、實(shí)現(xiàn)方法、使用技巧傳達(dá)給讀者，具有較高的行業(yè)理論參考價(jià)值和一線操作實(shí)用價(jià)值?？勺鳛槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)決策領(lǐng)導(dǎo)、中層管理人員培訓(xùn)參考使用，還可以供廣大物業(yè)服務(wù)企業(yè)基層操作人員作為日常工作、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、實(shí)操重點(diǎn)的依據(jù)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。此外，《物業(yè)服務(wù)合同文書(shū)分類(lèi)詳解》還對(duì)從事公共關(guān)系研究、社會(huì)問(wèn)題研究、管理咨詢及企業(yè)培訓(xùn)人員，對(duì)相關(guān)專(zhuān)家學(xué)者也有一定的參考價(jià)值，是一本集教學(xué)、培訓(xùn)、查詢、應(yīng)用、參考等諸多功能為一身的多功能實(shí)用指導(dǎo)手冊(cè)。

《物業(yè)服務(wù)合同文書(shū)分類(lèi)詳解》(作者蘇寶煒)闡述由淺入深，由理論到實(shí)踐，循序漸進(jìn)，并配有相應(yīng)的示例，既可操作，又很實(shí)用，更便于理解和掌握。同時(shí)把整體運(yùn)作思路、設(shè)計(jì)定位、服務(wù)理念、實(shí)現(xiàn)方法、使用技巧傳達(dá)給讀者，具有較高的行業(yè)理論參考價(jià)值和一線操作實(shí)用價(jià)值，全書(shū)分為現(xiàn)代企業(yè)財(cái)經(jīng)文書(shū)基礎(chǔ)知識(shí)；物業(yè)招投標(biāo)類(lèi)合同解析；物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理類(lèi)合同解析等八章內(nèi)容。