物業(yè)服務(wù)合同文書分類詳解

《物業(yè)服務(wù)合同文書分類詳解》(作者蘇寶煒)闡述由淺入深，由理論到實(shí)踐，循序漸進(jìn)，并配有相應(yīng)的示例，既可操作，又很實(shí)用，更便于理解和掌握。同時(shí)把整體運(yùn)作思路、設(shè)計(jì)定位、服務(wù)理念、實(shí)現(xiàn)方法、使用技巧傳達(dá)給讀者，具有較高的行業(yè)理論參考價(jià)值和一線操作實(shí)用價(jià)值，全書分為現(xiàn)代企業(yè)財(cái)經(jīng)文書基礎(chǔ)知識(shí)；物業(yè)招投標(biāo)類合同解析；物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理類合同解析等八章內(nèi)容。

第一章 現(xiàn)代企業(yè)財(cái)經(jīng)文書基礎(chǔ)知識(shí)

第一節(jié) 財(cái)經(jīng)文書概述

第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同概述

第二章 物業(yè)服務(wù)合同解析

第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同文書

第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的合同文書

第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的訂立與管理

第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)管理控制程序示例

示例1 合同評(píng)審控制程序

示例2 印章管理規(guī)定

示例3 合同管理規(guī)定

示例4 合同檔案管理程序

第三章 物業(yè)招投標(biāo)類合同解析

第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)招標(biāo)與投標(biāo)

第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)的實(shí)施

第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)重點(diǎn)事項(xiàng)

第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)類合同示例

示例5 物業(yè)服務(wù)招標(biāo)書示例

示例6 物業(yè)服務(wù)投標(biāo)書示例

第四章 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理類合同解析

第一節(jié) 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理概述

第二節(jié) 有償服務(wù)類合同文本示例

示例7 家政服務(wù)合同

示例8 有償保管合同

示例9 物業(yè)項(xiàng)目停車服務(wù)合同

示例10 豎井資源有償使用合同

第三節(jié) 租賃經(jīng)營(yíng)類合同文本示例

示例11 房屋出租委托合同

示例12 樓宇求購(gòu)(求租)委托合同

示例13 房屋租賃合同

示例14 房屋轉(zhuǎn)讓合同

示例15 商鋪?zhàn)赓U合同

第四節(jié) 合作代理類合同文本示例

示例16 物業(yè)項(xiàng)目家裝監(jiān)理公司協(xié)作合同

示例17 IC卡產(chǎn)品代理銷售合同

示例18 建設(shè)自動(dòng)售貨系統(tǒng)協(xié)作合同

示例19 視頻媒體聯(lián)播系統(tǒng)協(xié)作合同

示例20 戶外廣告代理發(fā)布合同

第五章 風(fēng)險(xiǎn)管理類合同解析

第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理

第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)與保險(xiǎn)

第三節(jié) 物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)相關(guān)知識(shí)介紹

第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)保險(xiǎn)合同文本示例

示例21 財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)投保單

示例22 機(jī)器損壞險(xiǎn)投保單

示例23 公眾責(zé)任險(xiǎn)投保單

示例24 保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托協(xié)議書

第六章 物業(yè)活動(dòng)關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)類合同解析

第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)的早期介入

第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)前期管理以及承接查驗(yàn)

第三節(jié) 物業(yè)項(xiàng)目前期實(shí)務(wù)操作合同示例

示例25 前期物業(yè)服務(wù)合同

示例26 物業(yè)服務(wù)合同

第四節(jié) 物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主入住合同文案示例

示例27 住宅使用說(shuō)明書

示例28 房屋質(zhì)量保證書

第五節(jié) 物業(yè)服務(wù)裝飾裝修管理

第六節(jié) 物業(yè)項(xiàng)目二次裝修實(shí)務(wù)操作合同示例

示例29 房屋裝飾裝修管理協(xié)議

示例30 裝修管理規(guī)約承諾書

示例31 施工裝修管理協(xié)議

示例32 施工防火安全協(xié)議書

示例33 工安全、防火、環(huán)境保護(hù)責(zé)任書

示例34 裝修違規(guī)行為的處罰管理規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)

示例35 治安、消防安全協(xié)議書

第七章 物業(yè)日常服務(wù)類合同解析

第一節(jié) 物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)轉(zhuǎn)委托方法探析

第二節(jié) 物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)轉(zhuǎn)委托關(guān)鍵問(wèn)題評(píng)述

第三節(jié) 物業(yè)公共區(qū)域日常管理服務(wù)招標(biāo)文件示例

示例36 外委安全管理勞務(wù)招標(biāo)文件

示例37 外委清潔、蟲控服務(wù)招標(biāo)文件

示例38 外委垃圾清運(yùn)服務(wù)招標(biāo)文件

示例39 外委綠植租擺服務(wù)招標(biāo)文件

示例40 外委物業(yè)項(xiàng)目員工制服洗滌招標(biāo)文件

第四節(jié) 物業(yè)公共區(qū)域環(huán)境管理服務(wù)合同文書示例

示例41 物業(yè)公共區(qū)域清潔、蟲控服務(wù)合同

示例42 物業(yè)公共區(qū)域石材結(jié)晶、翻新服務(wù)合同

示例43 物業(yè)公共區(qū)域垃圾清運(yùn)服務(wù)合同

示例44 物業(yè)公共區(qū)域綠植租擺服務(wù)合同

第五節(jié) 物業(yè)公共區(qū)域安全管理服務(wù)合同文書示例

示例45 物業(yè)公共區(qū)域安全管理勞務(wù)合同

示例46 物業(yè)公共區(qū)域車輛道路管理服務(wù)合同

示例47 物業(yè)公共區(qū)域安全施工承諾書

第六節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)采購(gòu)實(shí)用合同文書示例

示例48 物業(yè)公司大型工程設(shè)備采購(gòu)合同

示例49 物業(yè)公司員工工服洗滌采購(gòu)合同

示例50 物業(yè)項(xiàng)目辦公家具采購(gòu)合同

第八章 共用設(shè)備設(shè)施類合同解析

第一節(jié) 物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施管理工作要點(diǎn)

第二節(jié) 物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的使用與維護(hù)

第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)能源供應(yīng)類合同文本示例

示例51 委托轉(zhuǎn)供電合同

示例52 供熱服務(wù)合同

示例53 供水服務(wù)合同

示例54 供氣服務(wù)合同

示例55 節(jié)能服務(wù)合同

第四節(jié) 物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施管理類合同文本示例

示例56 物業(yè)電梯維修保養(yǎng)合同

示例57 中央空調(diào)冷凍機(jī)保養(yǎng)合同

示例58 中央空調(diào)循環(huán)水采暖水加藥防腐防垢處理合同

示例59 閉路電視系統(tǒng)維保合同

示例60 電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)工程維修維保合同

示例61 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同

示例62 非可視聯(lián)網(wǎng)物業(yè)對(duì)講系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同

示例63 工程設(shè)備管理合同 2100433B

《物業(yè)服務(wù)合同文書分類詳解》(作者蘇寶煒)闡述由淺入深，由理論到實(shí)踐，循序漸進(jìn)，并配有相應(yīng)的示例，既可操作，又很實(shí)用，更便于理解和掌握。同時(shí)把整體運(yùn)作思路、設(shè)計(jì)定位、服務(wù)理念、實(shí)現(xiàn)方法、使用技巧傳達(dá)給讀者，具有較高的行業(yè)理論參考價(jià)值和一線操作實(shí)用價(jià)值?？勺鳛槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)決策領(lǐng)導(dǎo)、中層管理人員培訓(xùn)參考使用，還可以供廣大物業(yè)服務(wù)企業(yè)基層操作人員作為日常工作、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、實(shí)操重點(diǎn)的依據(jù)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。此外，《物業(yè)服務(wù)合同文書分類詳解》還對(duì)從事公共關(guān)系研究、社會(huì)問(wèn)題研究、管理咨詢及企業(yè)培訓(xùn)人員，對(duì)相關(guān)專家學(xué)者也有一定的參考價(jià)值，是一本集教學(xué)、培訓(xùn)、查詢、應(yīng)用、參考等諸多功能為一身的多功能實(shí)用指導(dǎo)手冊(cè)。

蘇寶煒，自動(dòng)控制工程師。從事物業(yè)管理工作多年，熟悉并參與項(xiàng)目評(píng)優(yōu)、對(duì)外招投標(biāo)、ISO9000質(zhì)量體系換版、三體系整合認(rèn)證工作。創(chuàng)辦京城第一本社區(qū)刊物——《社區(qū)生活資訊手冊(cè)》，積極宣傳物業(yè)服務(wù)相關(guān)知識(shí)，推動(dòng)和諧社區(qū)的建設(shè)。在《中國(guó)物業(yè)管理》、《住宅與房地產(chǎn)》、《現(xiàn)代物業(yè)》、《中國(guó)房地信息》及《北京房地產(chǎn)》等雜志發(fā)表論文若干，并被《現(xiàn)代物業(yè)》聘為專欄撰稿人。編著有《物業(yè)管理企業(yè)建立和實(shí)施ISO14001：2004環(huán)境管理體系應(yīng)用實(shí)例》、《物業(yè)安全管理服務(wù)手冊(cè)》、《物業(yè)經(jīng)理案頭手冊(cè)》、《物業(yè)服務(wù)方案表彰管理手冊(cè)》等書。

研究方向：社區(qū)安全管理服務(wù)；優(yōu)化管理方式；物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的技術(shù)創(chuàng)新與節(jié)能降耗改造等。

花線指示TAS分區(qū)的位置于巖石中含有玻璃質(zhì)或具有細(xì)粒結(jié)構(gòu)而不能測(cè)定其實(shí)際礦物含量,但有巖石化學(xué)分析結(jié)果時(shí),才可采用這種分類法。本分類的主要部分是以全堿 二氧化硅(TAS)圖解為基礎(chǔ),使用方便,因?yàn)樗幕疽笾恍柚廊珘A(Na2O K2O)和二氧化硅(SiO2)的含量。假若分析結(jié)果落在一定區(qū)內(nèi),就可得到分類所需的正確基本名稱。在進(jìn)行TAS分類之前,必須先采用下列步驟：①在去掉H2O和CO2含量以后,其余所有分析數(shù)據(jù)必須重新?lián)Q算成100%。②為了確定正確的基本名稱,而不得不計(jì)算CIPW的標(biāo)準(zhǔn)礦物時(shí),那么應(yīng)使用分析測(cè)定的FeO和Fe2O3的含量。假若只分析了全鐵的含量,那么,使用者應(yīng)該確定一個(gè)能把鐵分成FeO與Fe2O3的有效方法。然后,必須檢查分析結(jié)果,看進(jìn)行分類命名的巖石是否為“高鎂”火山巖,如苦橄巖、科馬提巖、麥美奇巖或玻古安山巖等。檢查的標(biāo)準(zhǔn)是(見(jiàn)圖a)：①玻古安山巖：SiO2>53%,MgO>8%和TiO2<0.5%。②苦橄巖類：SiO2<53%,Na2O K2O18%?？嚅蠋r類還可根據(jù)下述標(biāo)準(zhǔn)分類：苦橄巖——Na2O K2O>1%科馬提巖——Na2O K2O<1%,TiO2<1%麥美奇巖——Na2O K2O1%(c)全堿 二氧化硅(TAS)圖解的分區(qū)符號(hào)成對(duì)出現(xiàn)的數(shù)字分別代表橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)數(shù)字(據(jù)Le Bas et al.,1986)分委會(huì)建議的苦橄巖類可包括苦橄巖、科馬提巖和麥美奇巖。假若巖石不屬于上述四種超鎂鐵質(zhì)巖,則應(yīng)按全堿 二氧化硅(TAS)圖解(見(jiàn)圖b)進(jìn)行分類,分區(qū)符號(hào)(見(jiàn)圖c)。某些區(qū)還可根(b)火山巖全堿 二氧化硅(TAS)圖解的化學(xué)分類和命名(據(jù)Le Bas et al.,1986)落在黑點(diǎn)區(qū)的巖石可以進(jìn)一步細(xì)分(參見(jiàn)圖下表)。副長(zhǎng)石巖區(qū)和碧玄巖—堿玄巖區(qū)之間的界線為虛線,表明必須采用另外的準(zhǔn)則來(lái)區(qū)分這些巖石。代號(hào)：Q=標(biāo)準(zhǔn)礦物石英；Ol=標(biāo)準(zhǔn)礦物橄欖石據(jù)下面的敘述進(jìn)一步分類。B區(qū)——基本名稱玄武巖,按照二氧化硅飽和程度可分為堿性玄武巖和亞堿性玄武巖。假若分析計(jì)算結(jié)果含有霞石標(biāo)準(zhǔn)礦物,則這種巖石叫堿性玄武巖；假若巖石中不含有霞石標(biāo)準(zhǔn)礦物,則為亞堿性玄武巖。俄羅斯人曾把堿性玄武巖和亞堿性玄武巖分別叫亞堿性玄武巖和玄武巖。由于許多用于玄武巖類的專門名稱目前變動(dòng)較大且缺乏一致性,因此再細(xì)分類不會(huì)產(chǎn)生令人滿意的結(jié)果。B區(qū)、O1區(qū)、O2區(qū)、O3區(qū)和R區(qū)——這些區(qū)的基本名稱分別為玄武巖(假若SiO2>48%)、玄武安山巖、安山巖、英安巖和流紋巖,還可用低鉀、中鉀和高鉀修飾上述各基本名稱。R區(qū)——基本名稱流紋巖,假如過(guò)堿性指數(shù)即(Na2O K2O)/Al2O3>1(分子比),可進(jìn)一步分出堿性流紋巖。T區(qū)——包含兩個(gè)基本名稱粗面巖(Q值20%),若過(guò)堿性指數(shù)大于1,可進(jìn)一步分出過(guò)堿粗面巖。S區(qū)——根據(jù)Na2O和K2O的相對(duì)含量進(jìn)一步分為3個(gè)區(qū)：其中S1區(qū)為粗面玄武巖,若Na2O-2>K2O,為鈉質(zhì)巖石,稱夏威夷巖；若Na2O-2苦橄玄武巖 2100433B

《合同文書寫作實(shí)用模板與范本》全面、詳細(xì)介紹了常用的民事合同、商務(wù)合同和勞動(dòng)合同等，對(duì)這些常見(jiàn)合同寫作中的重點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行分析，對(duì)常見(jiàn)和易犯的錯(cuò)誤加以提示，可使用戶在起草合同時(shí)避免和減少疏漏，從源頭上杜絕合同欺詐和糾紛事件的發(fā)生。《合同文書寫作實(shí)用模板與范本》理論與實(shí)踐相結(jié)合，內(nèi)容豐富，條理清晰，是隨查隨用的寫作工具。讀者不僅可以從中熟練掌握常用合同的正確寫作方法，還可以了解其內(nèi)在的規(guī)律性，為撰寫出規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、合法的合同文書打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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