物業(yè)服務合同文書分類詳解編輯推薦

《物業(yè)服務合同文書分類詳解》(作者蘇寶煒)闡述由淺入深，由理論到實踐，循序漸進，并配有相應的示例，既可操作，又很實用，更便于理解和掌握。同時把整體運作思路、設計定位、服務理念、實現(xiàn)方法、使用技巧傳達給讀者，具有較高的行業(yè)理論參考價值和一線操作實用價值，全書分為現(xiàn)代企業(yè)財經(jīng)文書基礎知識；物業(yè)招投標類合同解析；物業(yè)經(jīng)營管理類合同解析等八章內容。

《物業(yè)服務合同文書分類詳解》(作者蘇寶煒)闡述由淺入深，由理論到實踐，循序漸進，并配有相應的示例，既可操作，又很實用，更便于理解和掌握。同時把整體運作思路、設計定位、服務理念、實現(xiàn)方法、使用技巧傳達給讀者，具有較高的行業(yè)理論參考價值和一線操作實用價值?？勺鳛槲飿I(yè)服務企業(yè)決策領導、中層管理人員培訓參考使用，還可以供廣大物業(yè)服務企業(yè)基層操作人員作為日常工作、學習培訓、實操重點的依據(jù)和服務標準。此外，《物業(yè)服務合同文書分類詳解》還對從事公共關系研究、社會問題研究、管理咨詢及企業(yè)培訓人員，對相關專家學者也有一定的參考價值，是一本集教學、培訓、查詢、應用、參考等諸多功能為一身的多功能實用指導手冊。

蘇寶煒，自動控制工程師。從事物業(yè)管理工作多年，熟悉并參與項目評優(yōu)、對外招投標、ISO9000質量體系換版、三體系整合認證工作。創(chuàng)辦京城第一本社區(qū)刊物——《社區(qū)生活資訊手冊》，積極宣傳物業(yè)服務相關知識，推動和諧社區(qū)的建設。在《中國物業(yè)管理》、《住宅與房地產(chǎn)》、《現(xiàn)代物業(yè)》、《中國房地信息》及《北京房地產(chǎn)》等雜志發(fā)表論文若干，并被《現(xiàn)代物業(yè)》聘為專欄撰稿人。編著有《物業(yè)管理企業(yè)建立和實施ISO14001：2004環(huán)境管理體系應用實例》、《物業(yè)安全管理服務手冊》、《物業(yè)經(jīng)理案頭手冊》、《物業(yè)服務方案表彰管理手冊》等書。

研究方向：社區(qū)安全管理服務；優(yōu)化管理方式；物業(yè)管理服務區(qū)域的技術創(chuàng)新與節(jié)能降耗改造等。

第一章 現(xiàn)代企業(yè)財經(jīng)文書基礎知識

第一節(jié) 財經(jīng)文書概述

第二節(jié) 經(jīng)濟合同概述

第二章 物業(yè)服務合同解析

第一節(jié) 物業(yè)服務合同文書

第二節(jié) 物業(yè)服務活動中的合同文書

第三節(jié) 物業(yè)服務合同的訂立與管理

第四節(jié) 物業(yè)服務企業(yè)標準化運營管理控制程序示例

示例1 合同評審控制程序

示例2 印章管理規(guī)定

示例3 合同管理規(guī)定

示例4 合同檔案管理程序

第三章 物業(yè)招投標類合同解析

第一節(jié) 物業(yè)服務招標與投標

第二節(jié) 物業(yè)服務項目招投標的實施

第三節(jié) 物業(yè)服務項目投標重點事項

第四節(jié) 物業(yè)服務招投標類合同示例

示例5 物業(yè)服務招標書示例

示例6 物業(yè)服務投標書示例

第四章 物業(yè)經(jīng)營管理類合同解析

第一節(jié) 物業(yè)經(jīng)營管理概述

第二節(jié) 有償服務類合同文本示例

示例7 家政服務合同

示例8 有償保管合同

示例9 物業(yè)項目停車服務合同

示例10 豎井資源有償使用合同

第三節(jié) 租賃經(jīng)營類合同文本示例

示例11 房屋出租委托合同

示例12 樓宇求購(求租)委托合同

示例13 房屋租賃合同

示例14 房屋轉讓合同

示例15 商鋪租賃合同

第四節(jié) 合作代理類合同文本示例

示例16 物業(yè)項目家裝監(jiān)理公司協(xié)作合同

示例17 IC卡產(chǎn)品代理銷售合同

示例18 建設自動售貨系統(tǒng)協(xié)作合同

示例19 視頻媒體聯(lián)播系統(tǒng)協(xié)作合同

示例20 戶外廣告代理發(fā)布合同

第五章 風險管理類合同解析

第一節(jié) 物業(yè)服務風險管理

第二節(jié) 物業(yè)服務與保險

第三節(jié) 物業(yè)財產(chǎn)保險相關知識介紹

第四節(jié) 物業(yè)服務保險合同文本示例

示例21 財產(chǎn)一切險投保單

示例22 機器損壞險投保單

示例23 公眾責任險投保單

示例24 保險經(jīng)紀服務委托協(xié)議書

第六章 物業(yè)活動關鍵時點類合同解析

第一節(jié) 物業(yè)服務的早期介入

第二節(jié) 物業(yè)服務前期管理以及承接查驗

第三節(jié) 物業(yè)項目前期實務操作合同示例

示例25 前期物業(yè)服務合同

示例26 物業(yè)服務合同

第四節(jié) 物業(yè)項目業(yè)主入住合同文案示例

示例27 住宅使用說明書

示例28 房屋質量保證書

第五節(jié) 物業(yè)服務裝飾裝修管理

第六節(jié) 物業(yè)項目二次裝修實務操作合同示例

示例29 房屋裝飾裝修管理協(xié)議

示例30 裝修管理規(guī)約承諾書

示例31 施工裝修管理協(xié)議

示例32 施工防火安全協(xié)議書

示例33 工安全、防火、環(huán)境保護責任書

示例34 裝修違規(guī)行為的處罰管理規(guī)定及標準

示例35 治安、消防安全協(xié)議書

第七章 物業(yè)日常服務類合同解析

第一節(jié) 物業(yè)專項服務轉委托方法探析

第二節(jié) 物業(yè)專項服務轉委托關鍵問題評述

第三節(jié) 物業(yè)公共區(qū)域日常管理服務招標文件示例

示例36 外委安全管理勞務招標文件

示例37 外委清潔、蟲控服務招標文件

示例38 外委垃圾清運服務招標文件

示例39 外委綠植租擺服務招標文件

示例40 外委物業(yè)項目員工制服洗滌招標文件

第四節(jié) 物業(yè)公共區(qū)域環(huán)境管理服務合同文書示例

示例41 物業(yè)公共區(qū)域清潔、蟲控服務合同

示例42 物業(yè)公共區(qū)域石材結晶、翻新服務合同

示例43 物業(yè)公共區(qū)域垃圾清運服務合同

示例44 物業(yè)公共區(qū)域綠植租擺服務合同

第五節(jié) 物業(yè)公共區(qū)域安全管理服務合同文書示例

示例45 物業(yè)公共區(qū)域安全管理勞務合同

示例46 物業(yè)公共區(qū)域車輛道路管理服務合同

示例47 物業(yè)公共區(qū)域安全施工承諾書

第六節(jié) 物業(yè)服務企業(yè)采購實用合同文書示例

示例48 物業(yè)公司大型工程設備采購合同

示例49 物業(yè)公司員工工服洗滌采購合同

示例50 物業(yè)項目辦公家具采購合同

第八章 共用設備設施類合同解析

第一節(jié) 物業(yè)共用設備設施管理工作要點

第二節(jié) 物業(yè)共用設備設施的使用與維護

第三節(jié) 物業(yè)服務能源供應類合同文本示例

示例51 委托轉供電合同

示例52 供熱服務合同

示例53 供水服務合同

示例54 供氣服務合同

示例55 節(jié)能服務合同

第四節(jié) 物業(yè)共用設備設施管理類合同文本示例

示例56 物業(yè)電梯維修保養(yǎng)合同

示例57 中央空調冷凍機保養(yǎng)合同

示例58 中央空調循環(huán)水采暖水加藥防腐防垢處理合同

示例59 閉路電視系統(tǒng)維保合同

示例60 電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)工程維修維保合同

示例61 消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同

示例62 非可視聯(lián)網(wǎng)物業(yè)對講系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同

示例63 工程設備管理合同 2100433B

花線指示TAS分區(qū)的位置于巖石中含有玻璃質或具有細粒結構而不能測定其實際礦物含量,但有巖石化學分析結果時,才可采用這種分類法。本分類的主要部分是以全堿 二氧化硅(TAS)圖解為基礎,使用方便,因為它的基本要求只需知道全堿(Na2O K2O)和二氧化硅(SiO2)的含量。假若分析結果落在一定區(qū)內,就可得到分類所需的正確基本名稱。在進行TAS分類之前,必須先采用下列步驟：①在去掉H2O和CO2含量以后,其余所有分析數(shù)據(jù)必須重新?lián)Q算成100%。②為了確定正確的基本名稱,而不得不計算CIPW的標準礦物時,那么應使用分析測定的FeO和Fe2O3的含量。假若只分析了全鐵的含量,那么,使用者應該確定一個能把鐵分成FeO與Fe2O3的有效方法。然后,必須檢查分析結果,看進行分類命名的巖石是否為“高鎂”火山巖,如苦橄巖、科馬提巖、麥美奇巖或玻古安山巖等。檢查的標準是(見圖a)：①玻古安山巖：SiO2>53%,MgO>8%和TiO2<0.5%。②苦橄巖類：SiO2<53%,Na2O K2O18%?？嚅蠋r類還可根據(jù)下述標準分類：苦橄巖——Na2O K2O>1%科馬提巖——Na2O K2O<1%,TiO2<1%麥美奇巖——Na2O K2O1%(c)全堿 二氧化硅(TAS)圖解的分區(qū)符號成對出現(xiàn)的數(shù)字分別代表橫坐標和縱坐標數(shù)字(據(jù)Le Bas et al.,1986)分委會建議的苦橄巖類可包括苦橄巖、科馬提巖和麥美奇巖。假若巖石不屬于上述四種超鎂鐵質巖,則應按全堿 二氧化硅(TAS)圖解(見圖b)進行分類,分區(qū)符號(見圖c)。某些區(qū)還可根(b)火山巖全堿 二氧化硅(TAS)圖解的化學分類和命名(據(jù)Le Bas et al.,1986)落在黑點區(qū)的巖石可以進一步細分(參見圖下表)。副長石巖區(qū)和碧玄巖—堿玄巖區(qū)之間的界線為虛線,表明必須采用另外的準則來區(qū)分這些巖石。代號：Q=標準礦物石英；Ol=標準礦物橄欖石據(jù)下面的敘述進一步分類。B區(qū)——基本名稱玄武巖,按照二氧化硅飽和程度可分為堿性玄武巖和亞堿性玄武巖。假若分析計算結果含有霞石標準礦物,則這種巖石叫堿性玄武巖；假若巖石中不含有霞石標準礦物,則為亞堿性玄武巖。俄羅斯人曾把堿性玄武巖和亞堿性玄武巖分別叫亞堿性玄武巖和玄武巖。由于許多用于玄武巖類的專門名稱目前變動較大且缺乏一致性,因此再細分類不會產(chǎn)生令人滿意的結果。B區(qū)、O1區(qū)、O2區(qū)、O3區(qū)和R區(qū)——這些區(qū)的基本名稱分別為玄武巖(假若SiO2>48%)、玄武安山巖、安山巖、英安巖和流紋巖,還可用低鉀、中鉀和高鉀修飾上述各基本名稱。R區(qū)——基本名稱流紋巖,假如過堿性指數(shù)即(Na2O K2O)/Al2O3>1(分子比),可進一步分出堿性流紋巖。T區(qū)——包含兩個基本名稱粗面巖(Q值20%),若過堿性指數(shù)大于1,可進一步分出過堿粗面巖。S區(qū)——根據(jù)Na2O和K2O的相對含量進一步分為3個區(qū)：其中S1區(qū)為粗面玄武巖,若Na2O-2>K2O,為鈉質巖石,稱夏威夷巖；若Na2O-2苦橄玄武巖 2100433B

《合同文書寫作實用模板與范本》全面、詳細介紹了常用的民事合同、商務合同和勞動合同等，對這些常見合同寫作中的重點問題進行分析，對常見和易犯的錯誤加以提示，可使用戶在起草合同時避免和減少疏漏，從源頭上杜絕合同欺詐和糾紛事件的發(fā)生?！逗贤臅鴮懽鲗嵱媚０迮c范本》理論與實踐相結合，內容豐富，條理清晰，是隨查隨用的寫作工具。讀者不僅可以從中熟練掌握常用合同的正確寫作方法，還可以了解其內在的規(guī)律性，為撰寫出規(guī)范、標準、合法的合同文書打下堅實的基礎。

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