物業(yè)環(huán)境質(zhì)量管理第一節(jié)物業(yè)環(huán)境質(zhì)量管理概述

一、物業(yè)環(huán)境質(zhì)量管理的概念

物業(yè)管理公司要依據(jù)城市環(huán)境管理部門所制定的環(huán)境質(zhì)量標準及指標體系，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的自然環(huán)境質(zhì)量和社會環(huán)境質(zhì)量進行監(jiān)控、測試、評價，并切實做好環(huán)境管理工作，使物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量水平不斷改善與提高。切實從保護人體健康和維護生態(tài)平衡出發(fā)，為獲得最佳的環(huán)境效益和經(jīng)濟效益，在綜合考慮發(fā)展經(jīng)濟與保護環(huán)境及人體健康等因素的基礎(chǔ)上，搞好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量管理工作。

二、物業(yè)環(huán)境質(zhì)量管理的基本職能

早在20世紀40年代，人們就開始研究生產(chǎn)型物業(yè)的環(huán)境質(zhì)量，包括車間的污染物控制、環(huán)境質(zhì)量調(diào)節(jié)，以及在什么環(huán)境條件和環(huán)境質(zhì)量水平下能保證生產(chǎn)人員身體健康、出勤率高和生產(chǎn)效率高等問題。20世紀50年代以后，環(huán)境質(zhì)量的保護與改善的呼聲日益高漲，其主要內(nèi)容是污染控制，即“三廢”治理和噪聲控制，其主要目的是為了保護人體健康，環(huán)境質(zhì)量保護已從工業(yè)物業(yè)(生產(chǎn)車間、廠區(qū))擴大到人類的整個生活環(huán)境(主要是城市環(huán)境)。

環(huán)境科學是在20世紀60年代末70年代初出現(xiàn)的。它第一次具體地揭示了人類社會活動與人類生存環(huán)境的對立統(tǒng)一關(guān)系。人類為了生存發(fā)展，就要不斷地開發(fā)利用環(huán)境資源，但這種開發(fā)利用活動又會消耗環(huán)境資源，降低其質(zhì)量，破壞生態(tài)平衡，影響人類的生存和發(fā)展。為此，人類必須要采取措施：一方面要保證資源的合理開發(fā)與利用，保持環(huán)境的生產(chǎn)能力和恢復能力；另一方面要保證環(huán)境質(zhì)量不斷地改善，以謀求人類社會活動與環(huán)境的協(xié)調(diào)。

由此可見，物業(yè)環(huán)境質(zhì)量管理不能只限于控制污染，也并非只為保證人體健康和提高工作效率，其基本職能應是掌握“人類—環(huán)境”系統(tǒng)的發(fā)生、發(fā)展的規(guī)律(見圖5-5-1所示)，協(xié)調(diào)人類社會活動與環(huán)境的關(guān)系，找出經(jīng)濟發(fā)展的限度、方式和布局方案，使發(fā)展經(jīng)濟與保護和改善環(huán)境質(zhì)量的要求統(tǒng)一起來。

三、物業(yè)環(huán)境質(zhì)量管理的內(nèi)容

(一)對物業(yè)環(huán)境質(zhì)量進行監(jiān)控

物業(yè)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)控，就是對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量進行監(jiān)測和控制。監(jiān)測就是在對環(huán)境進行調(diào)查、研究的基礎(chǔ)上，監(jiān)視、檢測代表環(huán)境質(zhì)量的各種指標數(shù)據(jù)的全過程，以便及時分析和處理這些數(shù)據(jù)，掌握環(huán)境質(zhì)量的現(xiàn)狀及變化發(fā)展趨勢?？刂凭褪歉鶕?jù)監(jiān)測得到的環(huán)境質(zhì)量的現(xiàn)狀及變化發(fā)展趨勢，及時將信息反饋給有關(guān)部門，在超過警報指標或出現(xiàn)嚴重污染事故時發(fā)出警報和進行預報，通過有關(guān)部門采取具體措施，如減少車流量，要求排污嚴重的工廠減產(chǎn)、停產(chǎn)等，以控制環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)惡化。環(huán)境質(zhì)量監(jiān)控是環(huán)境質(zhì)量管理的主要環(huán)節(jié)，它包括以下三種類型的環(huán)境質(zhì)量監(jiān)控：

1.區(qū)域環(huán)境監(jiān)控

區(qū)域環(huán)境監(jiān)控主要是對物業(yè)區(qū)域的大氣、水體、土壤等的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀進行監(jiān)控。這種監(jiān)控有以下兩種情況：

(1)物業(yè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量已經(jīng)達到國家規(guī)定的某一級標準，或雖未達到標準但達到過渡性標準。這時應根據(jù)維護和改善環(huán)境質(zhì)量的要求，繼續(xù)對區(qū)域環(huán)境中的有害污染物的濃度變化和發(fā)展趨勢，進行常規(guī)監(jiān)視性監(jiān)測。

(2)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境質(zhì)量既未達到國家標準，又無明確的環(huán)境目標，且環(huán)境質(zhì)量逐年惡化。這時的環(huán)境質(zhì)量管理，首先是制止污染的發(fā)展，控制新污染，按期匯總報告給有關(guān)部門和決策機構(gòu)，以便及時采取合理的對策。

2.污染源的監(jiān)控

我國目前主要對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的工業(yè)污染源進行監(jiān)控。其主要內(nèi)容有如下幾個方面：

(1)工業(yè)污染源調(diào)查。主要是搞清企業(yè)基本情況，包括生產(chǎn)工藝、排污、能源、水源、原材料、污染治理、生產(chǎn)發(fā)展趨勢等，并在調(diào)查的基礎(chǔ)上，對重點污染源進行解剖，確定主要污染物。

(2)根據(jù)國家污染物排放標準或由地區(qū)環(huán)境容量確定的總量控制標準，對污染源的排放量進行控制，同時根據(jù)地區(qū)環(huán)保部門的要求，確定工廠內(nèi)外的一定區(qū)域內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制標準。

(3)監(jiān)測布點與采樣，制定監(jiān)測制度。

(4)定期及時處理監(jiān)測數(shù)據(jù)，將信息反饋給有關(guān)管理部門和決策部門，以控制污染源的狀況。

關(guān)于交通污染源及其他污染源，我國目前只是不定期地作一些調(diào)查和監(jiān)測，尚未建立起環(huán)境質(zhì)量監(jiān)控指標體系和監(jiān)控系統(tǒng)。然而，這些污染源的監(jiān)控在物業(yè)環(huán)境管理中的作用已日趨顯著。因此，物業(yè)管理部門應加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通噪聲、汽車尾氣等污染源的管理，確保物業(yè)環(huán)境質(zhì)量的不斷提高。

3.污染事故的監(jiān)測分析

污染事故的監(jiān)測分析，主要是確定在各種緊急事故情況下的污染程度和范圍，檢查分析其原因，以便采取有效措施避免事故再次發(fā)生。

(二)對物業(yè)環(huán)境質(zhì)量進行評價

物業(yè)環(huán)境質(zhì)量評價，主要是對物業(yè)區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量進行回顧評價、現(xiàn)狀評價和影響評價，是按照一定的評價標準和評價方法，對區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量狀況及變化趨勢進行量的描述、評定和預測。

(三)編寫物業(yè)環(huán)境質(zhì)量報告書

編寫物業(yè)環(huán)境質(zhì)量報告書，就是在對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進行監(jiān)測和評價的基礎(chǔ)上，提出對物業(yè)環(huán)境質(zhì)量狀況的分析以及改善環(huán)境質(zhì)量的措施與對策。

1.物業(yè)環(huán)境質(zhì)量報告書的作用

物業(yè)環(huán)境質(zhì)量報告書具有以下作用：

(1)有利于弄清物業(yè)區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量狀況，為制定該地區(qū)環(huán)境質(zhì)量標準和污染綜合防治規(guī)劃、開展環(huán)境科學技術(shù)研究提供依據(jù)；

(2)有利于當?shù)卣途用窳私猸h(huán)境質(zhì)量狀況，促進建立環(huán)保目標責任制，把環(huán)境保護工作納入各級政府的議事日程；

(3)環(huán)境質(zhì)量報告書通過對監(jiān)測評價結(jié)果的分析，可對已采取的環(huán)保對策的實施效果進行評估，并可針對現(xiàn)存問題提出新的、切實可行的對策和措施；

(4)為制定區(qū)域環(huán)保技術(shù)政策提供依據(jù)。

2.物業(yè)環(huán)境質(zhì)量報告書的編寫原則

環(huán)境質(zhì)量報告書涉及的范圍很廣，需要各有關(guān)部門和人員的共同協(xié)作，在編寫過程中要統(tǒng)一認識，因此編寫物業(yè)環(huán)境質(zhì)量報告書時，應遵循以下原則：

(1)要著眼于“人類—環(huán)境”大系統(tǒng)，從地區(qū)的整體出發(fā)，以生態(tài)理論為指導，全面分析經(jīng)濟、社會發(fā)展與環(huán)境質(zhì)量的關(guān)系，不要局限于“三廢”及噪聲，還要考慮其他影響環(huán)境質(zhì)量的因素；

(2)在對基本數(shù)據(jù)匯總分析時，要包括自然環(huán)境特征與社會環(huán)境特征，要有較強的針對性，以便為分析環(huán)境問題提供具體依據(jù)；

(3)分析問題要抓住主要矛盾，對主要環(huán)境問題的危害包括經(jīng)濟損失、人身傷害及其產(chǎn)生原因等，要有確切的分析，不能似是而非，模棱兩可；

(4)對環(huán)境質(zhì)量的變化及發(fā)展趨勢，要有科學的預測，并對主要環(huán)境問題提出相應對策。

一、物業(yè)大氣污染監(jiān)測

對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的大氣污染進行監(jiān)測時，應根據(jù)污染物排放時間的變化規(guī)律，結(jié)合氣象周期的變化規(guī)律以及監(jiān)測目的要求的時間分辨率(如確定污染物對人體的慢性危害時，需測定污染物的日平均、月平均或某一時段的平均濃度，急性危害則要求3分鐘的分辨率，光化學煙霧危害要求10分鐘的分辨率等)，來確定大氣污染監(jiān)測的采樣周期。

為了顯示出污染物的空間分布情況，要注意正確選擇監(jiān)測點。不同污染物和污染源所造成的大氣污染范圍是不同的。由點源和線源引起的小范圍的污染，污染濃度分布主要取決于大氣擴散過程。應根據(jù)大氣擴散模型計算出地面濃度分布最大點，此點即為最佳采樣監(jiān)測點。由面源引起的一定區(qū)域的污染，由于這類污染的地面污染濃度分布相當均勻，主要受地形和當時氣象條件的影響，且有明顯的日變化和季節(jié)變化規(guī)律。因此，可按均勻區(qū)的范圍、用地類型和均勻氣象區(qū)特性，在預計的最高濃度點設(shè)置監(jiān)測采樣點。

關(guān)于大氣污染監(jiān)測點的密度的確定，要考慮三個方面的因素：一是監(jiān)測范圍。由于高大建筑物和熱島效應的影響，其中各局部的污染物濃度差異可能很顯著，但考慮經(jīng)濟性，又不能在每個均勻區(qū)都設(shè)監(jiān)測點，而只能折衷選定能達到一定置信水平的點數(shù)，有的直接按人口密度來確定監(jiān)測點數(shù)；有的采用方格法，即將每個均勻區(qū)分成若干小格，求出每個小格的污染物通量，再綜合考慮區(qū)域具體情況確定區(qū)域監(jiān)測點數(shù)；二是采樣周期的長短。監(jiān)測結(jié)果的平均時間越長，其代表區(qū)域空氣質(zhì)量的合理性也越顯著，監(jiān)測點也可適當少一些；三是污染物的化學活性。有的污染物惰性很強，如CO，可在空氣中停留幾十天甚至幾年，除公路兩側(cè)外其濃度變化較??；而SO2在空氣中很易氧化，僅能停留幾小時到幾天，變化較大。因此，確定監(jiān)測點密度還要考慮污染物的化學活性。

最后，是關(guān)于大氣污染物采樣的問題，大氣污染物采樣可分為氣態(tài)污染物采樣和粒狀污染物采樣兩方面。氣態(tài)污染物采樣方法有直接采樣和濃縮采樣兩種。直接采樣適用于污染物濃度較高或測定方法靈敏性較好的情形；濃縮采樣則適用于污染物濃度較低、毒性較大又無足夠靈敏的儀器進行測定的情形。粒狀污染物的采樣也有降塵和飄塵兩種。降塵實行定期采樣，采樣器放在四周開闊的建筑物頂上，以避免地面灰塵和風沙的影響，最好放在距地面1.2米以上，靠近污染源處。同時，為防止塵樣長藻，可在采樣器中加少許CuSO4溶液，在磨口瓶中加入異丙醇以防冬季結(jié)冰。飄塵的測定有專門的采樣器，如安德森采樣器。它是使空氣以一定流量通過濾料，把飄塵捕集下來稱重來確定的。

二、物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量評價

為了掌握物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量的現(xiàn)狀，定期向上級主管部門或居民報告大氣環(huán)境質(zhì)量狀況，預測、分析大氣環(huán)境質(zhì)量變化的趨勢，均需要對物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量進行評價。

(一)物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量的評價標準、范圍和內(nèi)容

1.物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量的評價標準

物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量的評價，主要是以國家和地區(qū)規(guī)定的大氣環(huán)境質(zhì)量標準為依據(jù)。大氣中各種污染物的容許濃度值，大都是根據(jù)它們對人體健康的影響來制定的，以此作大氣質(zhì)量標準，便于統(tǒng)一對比。在評價工作中，除了需注意污染物在大氣中的含量水平，還需注意接觸時間的長短。因為污染持續(xù)時間不同，即使大氣污染濃度相同，對人體健康的影響也是大不相同的。在評價大氣質(zhì)量時，對不同污染物常按不同時段找出相應的標準濃度，如小時、日或年的平均容許濃度以及瞬時或某一時段內(nèi)的最大容許濃度等。

2.物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量的評價范圍

大氣環(huán)境質(zhì)量評價范圍，主要在人口眾多、大氣污染顯著的物業(yè)區(qū)域進行，它是城市環(huán)境質(zhì)量評價、制定城市污染綜合防治規(guī)劃的重要組成部分。在工業(yè)物業(yè)環(huán)境管理工作中，有時對廠區(qū)的大氣質(zhì)量、污染嚴重的車間也要進行大氣環(huán)境質(zhì)量評價，以便為污染源控制提供依據(jù)。

3.物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量評價的內(nèi)容

物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量評價主要是大氣污染的評價。由于選用的評價參數(shù)主要是化學污染物，根據(jù)當?shù)氐沫h(huán)境要求和污染物在大氣中的含量水平來評價大氣的污染程度，所以它實質(zhì)上是以化學環(huán)境質(zhì)量評價為主，并不是物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量的綜合評價。

(二)物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量的評價程序

1.選定評價參數(shù)

物業(yè)住用人向大氣排放的污染物雖然種類很多，但帶有普遍性的主要污染物卻只有5～6種，即總懸浮微粒(TSP)、飄塵(IP)、SO2、NOx、CO、光氧化劑(O3)等。在進行大氣環(huán)境質(zhì)量評價時，首先要根據(jù)本地區(qū)環(huán)境特征和污染現(xiàn)狀，選擇量大面廣、對本地區(qū)大氣環(huán)境污染有決定性影響的污染物作為評價參數(shù)。我國城市物業(yè)大氣污染主要是煤煙型污染，所以大都選用TSP和SO2兩個評價參數(shù)。如果物業(yè)區(qū)域機動車較多，燃煤且低空排放的污染源較多時，可選擇TSP、SO2、NOx、CO、O3等幾個評價參數(shù)。

2.采集代表物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)測數(shù)據(jù)

根據(jù)選定的評價參數(shù)、污染源分布、地形、氣象條件等確定相應的布點、采樣方法，設(shè)計監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，以獲取能代表大氣環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)測數(shù)據(jù)和同步的氣象數(shù)據(jù)。

3.選定評價方法

我們常選用環(huán)境質(zhì)量指數(shù)EQI(簡單平均法或加權(quán)平均法)來對物業(yè)大氣環(huán)境進行評價。用于評價大氣環(huán)境質(zhì)量的綜合指數(shù)有不同種類，如用于評價大氣質(zhì)量逐日變化情況的有格林大氣污染綜合指數(shù)、安大略大氣污染指數(shù)、污染物標準指數(shù)等；可兼用于評價大氣質(zhì)量長期變化和逐日變化的指數(shù)，有白勃考大氣污染指數(shù)、橡樹嶺大氣質(zhì)量指數(shù)等；只用于評價大氣質(zhì)量長期變化的指數(shù)，有密特大氣質(zhì)量指數(shù)、極值指數(shù)、加拿大大氣質(zhì)量指數(shù)等。

4.物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量分級

物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量分級是根據(jù)我國大氣環(huán)境質(zhì)量標準進行的。選作評價參數(shù)的主要污染物，如果它在大氣含量中的實測濃度達到一級標準，則其評分為最高分。根據(jù)這種指導思想，可把大氣環(huán)境質(zhì)量劃分為五個等級，按標準評分。這種評價分級方法的特點是簡明而標準統(tǒng)一，便于各區(qū)域?qū)Ρ取?

三、物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量的管理

在大氣環(huán)境質(zhì)量評價的基礎(chǔ)上，結(jié)合城市的功能分區(qū)，實施大氣環(huán)境質(zhì)量的分區(qū)(住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)等)管理。對嚴重污染區(qū)實行重點控制，逐步建立煙囪控制區(qū)，并對功能區(qū)實行環(huán)境目標管理。具體采取的對策是：

(1)實施主要污染物分區(qū)總量控制，按污染源的排污分擔率逐年分配污染削減指標，并與經(jīng)濟、社會發(fā)展計劃統(tǒng)一考慮，建立環(huán)境責任制，實施獎懲制度；

(2)制定有利于控制大氣污染的生產(chǎn)與生活方式和措施，降低生產(chǎn)和生活所形成的污染物對大氣環(huán)境的破壞；

(3)加強對大氣污染特別是消煙除塵的監(jiān)督管理，分區(qū)選擇控制點和控制時段，根據(jù)環(huán)保目標和規(guī)章制度實施監(jiān)督，對達不到要求和違反規(guī)定的，按處罰制度規(guī)定的辦法，采取諸如教育、警告、罰款、停止使用等措施及時處理。同時加強大氣監(jiān)測，及時準確地掌握排污單位的情況，運用經(jīng)濟手段征收排污費和罰款。

一、物業(yè)水環(huán)境的監(jiān)測

物業(yè)水污染的監(jiān)測主要是對物業(yè)所在區(qū)域的陸地水體污染、物業(yè)使用水質(zhì)、物業(yè)排放水質(zhì)等進行監(jiān)測。對物業(yè)水污染進行監(jiān)測時，首先要對水的外觀、透明度、色度、濁度、水溫、氣味、pH值、電導率、苯氯、亞硫酸根以及氧、CO2、H2S、游離氯等可溶氣體進行監(jiān)測，一般現(xiàn)場采樣后立即測定；其次，物業(yè)水體的一個特別重要的方面是它含有致病病原生物，因此要重視對物業(yè)水體致病病原生物的監(jiān)測。這些致病病原生物主要有傷寒菌、霍亂菌、A型肝炎病毒、脊髓灰白質(zhì)炎病毒、大腸桿菌等，此外，還包括了原生物，如犁形鞭毛蟲，它可引起胃腸功能失調(diào)。雖然現(xiàn)代水消費技術(shù)的發(fā)展，已很大程度地削減了水載流行病污染物的威脅，但是這種威脅并沒有完全解除。水中存在的大腸桿菌群表明水有受病原體微生物污染的可能性，盡管這些寄生在人類和其他溫血動物糞便中的細菌本身一般不致病。雖然大腸桿菌類并不是糞便污染的確切指示物，但是仍被廣泛地使用，因為它是一項檢驗物業(yè)水體水質(zhì)各種致病生物體存在的常規(guī)基礎(chǔ)檢驗。

值得注意的是，對不能現(xiàn)場測定的水樣，則需妥善保存或進行預先處理，以防止變質(zhì)、被污染或造成吸附損失。一般除對儲存容器質(zhì)量嚴格要求以外，有時還要加入適當?shù)谋４嫠巹{(diào)節(jié)保存溫度和pH值，并限制測試期限。

二、物業(yè)水環(huán)境質(zhì)量評價

三、物業(yè)水環(huán)境質(zhì)量的管理

(一)控制污染源

在水域、水系或水體污染源調(diào)查、監(jiān)測及污染現(xiàn)狀評價的基礎(chǔ)上，明確環(huán)境目標，采用總量控制的方法，對污染源排放污染物的數(shù)量和濃度進行控制。

(二)保護水體，防止污染

在國外通過規(guī)定水域等級，把水域劃分為以下6種污染控制等級：

1.特殊保護級(S級)

特殊保護級是指完全禁止廢水排入、只允許P級水域的水流入，如飲用水源、天然公園內(nèi)的水域。

2.保護級(P級)

保護級是指排入的廢水要經(jīng)過處理、達到BOT≤20mg/L，總懸浮固體SS≤30mg/L、pH=6.6～3.5、大腸桿菌數(shù)≤200個/毫升，其他有害物也必須控制在規(guī)定的排放標準之內(nèi)的水域。

3.控制級(C級)

控制級是指排入的廢水其BOT、SS、pH與P級相同，但其他污染物濃度如若超過P級標準，必須經(jīng)過充分稀釋后方允許排入的水域。

4.受限制級(R級)

受限制級是指排入的廢水中除大腸桿菌數(shù)不超過1000個/100毫升外，其他污染物要求與C級相同的水域。

5.河口級(O級)

河口級是指廢水經(jīng)過低度處理后方準排入的水域。

6.地下水保護級(U級)

地下水保護級是指地下水域范圍。

在我國，水體保護特別重視飲用水源取水口的保護，并把水源地劃分為一級、二級保護區(qū)：一級保護區(qū)是指以取水口為圓心，半徑為100米的區(qū)域；二級保護區(qū)是指以一級保護區(qū)的邊緣為起點，上游1000米，下游1000米的范圍。對設(shè)置一、二級保護區(qū)仍不能滿足要求的，可增設(shè)準保護區(qū)，即以二級保護區(qū)邊緣為起點，上游1000米、下游50米的區(qū)域。上述各級保護區(qū)均應設(shè)有明顯標志，并嚴格執(zhí)行《飲用水資源保護區(qū)污染防治管理規(guī)定》：一級保護區(qū)的水質(zhì)標準不得低于《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》中的Ⅱ類標準，并符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》；二級保護區(qū)的水質(zhì)標準不得低于《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》中的Ⅲ類標準。

一、噪聲監(jiān)測與常見環(huán)境噪聲

噪聲的等級是隨時間連續(xù)地變化的。實際上在城郊住宅區(qū)繁忙的交叉路口對噪聲進行監(jiān)測就足夠了，所聽到的背景值為50dB(A)，頭頂上飛過的飛機的噪聲值為65dB(A)，運動著的汽車噪聲值為70dB(A)。但在噪聲監(jiān)測工作中，經(jīng)常采用A—計權(quán)分貝儀來測量噪聲等級。表5-5-2給出了一些常見的噪聲源等級[用dB(A)表示]。

近年來發(fā)現(xiàn)dB(A)聲級用作噪聲度量標準，能較好地反映出人們對噪聲吵鬧的主觀感覺，A聲級數(shù)越高，愈覺得吵鬧。因此國內(nèi)外常用A聲級評價工廠噪聲和城市交通噪聲，可以用聲級計量儀器直接測量，也可以用其他多種評定方法進行換算。dB(A)聲級幾乎成為一切噪聲評價的基本值，對物業(yè)區(qū)域的穩(wěn)定噪聲也可以直接用dB(A)聲級評價。

二、環(huán)境噪聲標準

環(huán)境噪聲標準應以保護人的聽力、睡眠休息、交談、思考為依據(jù)，根據(jù)不同的時間、不同的地點和人的行為狀態(tài)制定相應的標準。除了以上幾項噪聲標準外，還有機動車輛噪聲標準、航空器噪聲標準、機械設(shè)備噪聲標準、機電產(chǎn)品噪聲標準、民用設(shè)備噪聲標準等。

三、物業(yè)噪聲的控制技術(shù)

為了確保物業(yè)環(huán)境質(zhì)量，對于環(huán)境噪聲的控制，行政管理措施和合理的規(guī)劃雖然都是非常重要的，但控制技術(shù)也是不可忽視的基本手段。

一般來說，控制噪聲時常用技術(shù)方法有吸聲、隔聲、消聲、隔振、阻尼、耳塞、耳罩等。

(一)吸聲

吸聲主要是利用吸聲材料或吸聲結(jié)構(gòu)來吸收聲能。這主要用在室內(nèi)空間，如廠房、會議室、辦公室、劇場等。因為在室內(nèi)，壁面會使聲源發(fā)出的聲音來回反射，結(jié)果使得噪聲比同一聲源在空曠的露天里(自由空間)要高。如果使用吸聲材料，就會吸收反射聲，使室內(nèi)的噪聲下降。用于吸聲的材料或結(jié)構(gòu)主要有多孔吸聲材料、薄板(薄膜)吸聲結(jié)構(gòu)、空腔共振吸聲結(jié)構(gòu)和微穿孔板吸聲結(jié)構(gòu)。

(二)隔聲

隔聲就是用屏蔽物將聲音擋住，隔離開來，如墻壁、門窗，可以把室外的噪聲擋住，不讓它傳到室內(nèi)來。但由于聲波是彈性波，作用在屏蔽物上，會激發(fā)起屏蔽物的振動，會向室內(nèi)輻射聲波，使聲音從一邊傳到另一邊。所以，總會有一定的聲波通過屏蔽物透射到另一邊。一般來說，隔聲性能同隔聲材料的質(zhì)量有關(guān)，質(zhì)量越大，其隔聲效果越好。如果將隔聲層做成雙層或多層結(jié)構(gòu)，可以大大提高隔聲效果。

隔聲罩在機器噪聲控制中是常常采用的措施。一般隔聲罩由隔聲材料、阻尼材料和吸聲材料構(gòu)成。隔聲材料多用鋼板，并且鋼板罩上涂上阻尼材料，以防鋼罩共振，如果罩內(nèi)安裝吸聲材料，做成吸聲層，可降低罩內(nèi)混響，會產(chǎn)生更好地隔聲效果。

(三)消聲

消聲是利用消聲器來降低空氣聲的傳播。常見的氣流噪聲有風機噪聲、通風管道噪聲、排氣噪聲等。廣泛采用的傳統(tǒng)的消聲器有阻性消聲器、抗性消聲器、抗阻復合式消聲器。近年來，小孔消聲器和多孔擴散消聲器在排氣噪聲的控制中逐漸得到廣泛應用。

(四)阻尼與隔振

當噪聲是由于機械振動引起時，降低機械振動是降低噪聲的一種重要手段。阻尼材料通常都是由具有高粘滯性的高分子材料做成，它具有較高的損耗因子。將阻尼材料涂在金屬板材料上，當板材彎曲振動時，阻尼材料也隨之彎曲振動。由于阻尼材料有很高的損耗因子，因此在做剪切運動時，內(nèi)摩擦損耗就大，使一部分振動能量變?yōu)闊崮芏牡?，從而抑制了板材的振動，使輻射的噪聲減小。

隔振通常是防止機器與其他結(jié)構(gòu)的剛性連接，通過彈簧等彈性連接，降低振動的傳遞。隔振要求機械系統(tǒng)的固有頻率要遠離隔振系統(tǒng)的固有頻率(一般是隔振系統(tǒng)的固有頻率遠遠低于機械系統(tǒng)的固有頻率)，以免發(fā)生共振。對于大型的機械設(shè)備，現(xiàn)在都有專門設(shè)計制造的減振器，不僅安裝方便，而且效果也好。

(五)隔聲障板

障板隔聲是當前環(huán)境噪聲控制中廣泛采用的一種措施。聲與光一樣，當聲波遇到障板時會發(fā)生反射，并在障板反面形成聲影區(qū)，達到降低噪聲的目的。障板隔聲衰減有一個限度，最多不超過25分貝。

(六)個人防護

在許多場合下，采取個人防護還是最有效、最經(jīng)濟的辦法。個人防護用品有耳塞、耳罩、耳棉等。耳塞的平均隔聲一般可達到20dB以上，性能良好的耳罩可達30dB。

一、物業(yè)綜合環(huán)境質(zhì)量管理的含義

從環(huán)境整體出發(fā)，為保持和改善物業(yè)區(qū)域綜合環(huán)境質(zhì)量而進行的各種管理工作就是綜合環(huán)境質(zhì)量管理。在對物業(yè)進行綜合環(huán)境質(zhì)量管理工作中，首先碰到的一個具體問題，就是用什么指標和標準來描述物業(yè)綜合環(huán)境質(zhì)量。有人建議采用綜合質(zhì)量指數(shù)，運用生態(tài)適宜度來表示，質(zhì)量分級分為很適宜、適宜、基本適宜、不適宜、很不適宜五級。基本適宜為維持人類生存、不損害健康、能適應經(jīng)濟發(fā)展需要的基本條件；適宜、很適宜是高于基本適宜的舒適環(huán)境；不適宜則是令人不愉快、影響人體健康、干擾經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境；很不適宜則是嚴重損害人體健康、阻礙經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境。當然，這樣分級，必須選擇相應的指標體系，每一級綜合指標均包含若干相應的分指標，每項分指標的權(quán)值不一定相同。用這樣的指標體系來描述物業(yè)綜合環(huán)境質(zhì)量，全面進行綜合環(huán)境質(zhì)量的管理。

二、物業(yè)綜合環(huán)境質(zhì)量管理的指標體系

(一)狹義的物業(yè)綜合環(huán)境質(zhì)量管理指標體系

狹義的物業(yè)綜合環(huán)境質(zhì)量管理指標體系主要是從物業(yè)使用的生態(tài)適宜度或舒適度角度建立的用于描述和評價物業(yè)綜合環(huán)境質(zhì)量的指標體系。這些指標著重反映了物業(yè)的物理與化學環(huán)境質(zhì)量、衛(wèi)生與醫(yī)療環(huán)境質(zhì)量、生產(chǎn)與交通環(huán)境質(zhì)量、文化環(huán)境和綠化環(huán)境質(zhì)量。(二)廣義的物業(yè)綜合環(huán)境質(zhì)量管理指標體系

廣義的物業(yè)綜合環(huán)境質(zhì)量管理指標體系是從物業(yè)的經(jīng)濟環(huán)境質(zhì)量、社會環(huán)境質(zhì)量和自然與人工環(huán)境質(zhì)量的整體角度建立的，用于綜合反映物業(yè)環(huán)境質(zhì)量的指標體系。2100433B

第一章 物業(yè)環(huán)境管理總論

第一節(jié) 物業(yè)環(huán)境概述

第二節(jié) 物業(yè)環(huán)境管理概述

第三節(jié) 物業(yè)環(huán)境管理的原則

第四節(jié) 物業(yè)環(huán)境管理的基本手段

第二章 物業(yè)環(huán)境污染與防治

第一節(jié) 物業(yè)環(huán)境污染的原因與特征

第二節(jié) 物業(yè)大氣的污染及其防治

第三節(jié) 物業(yè)水污染及其防治

第四節(jié) 物業(yè)噪聲污染及其控制

第五節(jié) 固體廢棄物污染與防治

第三章 物業(yè)環(huán)境質(zhì)量管理

第一節(jié) 環(huán)境質(zhì)量概述

第二節(jié) 物業(yè)環(huán)境質(zhì)量管理

第三節(jié) 物業(yè)大氣環(huán)境質(zhì)量管理

第四節(jié) 物業(yè)水環(huán)境質(zhì)量管理

第五節(jié) 物業(yè)噪聲環(huán)境質(zhì)量管理

..............

第六章 物業(yè)環(huán)境綠化管理

第一節(jié) 物業(yè)環(huán)境綠化管理概述

第二節(jié) 物業(yè)環(huán)境綠化管理機構(gòu)設(shè)置和制度建設(shè)

第三節(jié) 物業(yè)環(huán)境綠化的日常技術(shù)管理

第四節(jié) 綠化植物病蟲害防治

第七章 物業(yè)環(huán)境安全管理

第一節(jié) 物業(yè)環(huán)境安全管理概述

第二節(jié) 物業(yè)環(huán)境安全防范管理

第三節(jié) 物業(yè)消防安全管理

第四節(jié) 車輛道路管理

參考文獻

第一章 物業(yè)環(huán)境管理概述

第一節(jié) 物業(yè)環(huán)境管理的內(nèi)容與目標

一、物業(yè)環(huán)境的概念

二、物業(yè)環(huán)境管理的內(nèi)容

三、物業(yè)環(huán)境管理的目標

第二節(jié) 物業(yè)環(huán)境管理基礎(chǔ)工作

、物業(yè)環(huán)境管理機構(gòu)的設(shè)置

二、物業(yè)環(huán)境管理早期介入

三、爭取有關(guān)單位配合

四、落實必要的硬件建設(shè)

五、進行宣傳教育工作

六、物業(yè)環(huán)境保護制度的制定

第二章 物業(yè)保潔管理

第一節(jié) 保潔人員的配備與管理

一、保潔人員的配備

二、保潔人員的培訓管理

三、保潔人員常見職業(yè)病預防

第二節(jié) 物業(yè)保潔前期介入與接管驗收

一、物業(yè)保潔前期介人

二、物業(yè)保潔接管驗收

第三節(jié) 物業(yè)開荒清潔管理

一、清潔開荒的內(nèi)容及要求

二、物業(yè)清潔開荒的方式

三、開荒清潔工作計劃

【范本】開荒清潔工作計劃

四、開荒清潔前的準備工作

五、開荒清潔的實施

第四節(jié) 物業(yè)保潔的日常管理

一、物業(yè)保潔日常管理內(nèi)容

二、物業(yè)保潔日常管理的基本要求

【范本】清掃保潔工作計劃

三、物業(yè)保潔作業(yè)指導書

四、保潔質(zhì)量檢查四級制

五、清潔工作應急處理措施

第五節(jié) 蟲害防治與消殺管理

一、物業(yè)常見蟲害

二、物業(yè)病蟲害消殺工作安排

三、消殺工作安全管理

第六節(jié) 保潔外包管理

一、保潔外包工作的準備

二、保潔服務(wù)承包商的選擇

三、簽訂合同

【范本】××廣場清潔保養(yǎng)工程承包合同書

四、保潔外包服務(wù)管理

【范本】清潔衛(wèi)生質(zhì)量標準及檢查方式

第三章 物業(yè)綠化管理

第一節(jié) 綠化管理的組織與人員配置

一、物業(yè)綠化管理的組織

二、不同運作模式下綠化工的人員配置

三、物業(yè)綠化人員的培訓

第二節(jié) 綠化工程的前期介入與接管驗收

一、物業(yè)綠化工程的前期介入

二、新建物業(yè)綠化的接管驗收

三、原有物業(yè)所建園林綠化的接管驗收

四、綠化改造工程的介人與驗收

第三節(jié) 物業(yè)綠化的日常管理

一、物業(yè)綠化的日常管理內(nèi)容

二、制定綠化工作標準

三、編制綠化管理作業(yè)指導書

四、加強監(jiān)督檢查

五、加強綠化宣傳，培養(yǎng)綠化意識

【范本】愛護綠化標語50句

六、做好綠化災害預防

七、綠化操作安全管理

第四節(jié) 綠化外包管理

一、綠化外包準備工作要點

【范本】某小區(qū)外包綠化養(yǎng)護作業(yè)頻度要求

【范本】外包綠化養(yǎng)護驗收標準示例

二、綠化服務(wù)承包商的評定與選擇

【范本】綠化承包商評審表

三、簽訂綠化外包合同

【范本】某住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護管理承包合同

四、綠化外包質(zhì)量管理

【范本】綠化外包管理制度

第四章 物業(yè)環(huán)境整治

第一節(jié) 物業(yè)違章搭建管理

一、違章搭建行為主體

二、違章搭建管理主體

三、物業(yè)小區(qū)違章搭建的幾種類型

四、物業(yè)企業(yè)違章搭建管理職責和要求

五、違章搭建處理程序

第二節(jié) 物業(yè)區(qū)域污染防治

一、大氣污染及其防治措施

二、水體污染及其防治措施

三、固體廢棄物污染及其防治措施

四、噪聲污染及其防治措施

五、“黑色污染”及其防治措施

第五章 ISO 14000環(huán)境管理體系建立與實施

第一節(jié) ISO 14000環(huán)境管理體系的認識

一、ISO 14000環(huán)境管理體系簡介

二、物業(yè)公司導人ISO 14000的益處

三、實施ISO 14000簡要步驟

四、實施ISO 14000環(huán)境管理體系的注意事項

第二節(jié) ISO 14000環(huán)境管理體系控制點

一、環(huán)境因素的識別與評價

二、環(huán)境方針制定

三、環(huán)境目標、指標及管理方案制訂

【范本】環(huán)境目標、指標及管理方案

【范本】環(huán)境管理方案

四、將ISO 14000環(huán)境管理落到實處

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《物業(yè)環(huán)境管理作業(yè)手冊》能幫助物業(yè)管理者解釋工作中出現(xiàn)的問題并找出問題的根源，更重要的是還提供了一些有用的范本供參考。設(shè)置幾大板塊，全方位展示現(xiàn)代物業(yè)環(huán)境管理全程運作的各個方面與細節(jié)，內(nèi)容詳實、全面、具體、易于操作、實用性強。