物業(yè)管理與服務(wù)速查速用大全集（案例應(yīng)用版）

第一章基本知識——物業(yè)服務(wù)法律知識入門必備

◎什么是物業(yè)？什么是業(yè)主？

◎什么是物業(yè)管理區(qū)域？

◎物業(yè)管理活動由哪些機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)管理監(jiān)督？

◎什么是物業(yè)管理？

◎什么是管理規(guī)約？

第二章物業(yè)服務(wù)收費(fèi)——物業(yè)收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價

◎物業(yè)管理費(fèi)的起始交納時間是如何規(guī)定的？

◎業(yè)主能以未簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？

◎空置的房屋需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？

◎采用酬金制收費(fèi)的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出費(fèi)用的所有權(quán)應(yīng)該歸誰？

◎物業(yè)公司收取了物業(yè)費(fèi)后卻不履行應(yīng)盡的義務(wù)，是違約嗎？

◎物業(yè)公司上門代收暖氣費(fèi)的，可以向業(yè)主要求支付手續(xù)費(fèi)嗎？

◎小區(qū)共用水費(fèi)應(yīng)該由業(yè)主來支付嗎？

◎物業(yè)合同之外事項(xiàng)的收費(fèi)由誰說了算？

◎物業(yè)服務(wù)期滿后還可以收取物業(yè)費(fèi)嗎？

◎什么是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)？其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按政府指導(dǎo)價還

是市場調(diào)節(jié)價？

◎物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由誰來進(jìn)行監(jiān)督？

◎物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)采取哪些措施來“明碼標(biāo)價”？

◎業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取哪些形式來約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用？

◎物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出包括哪些部分？

◎物業(yè)公司將修電梯的費(fèi)用列入物業(yè)服務(wù)支出合法嗎？

◎物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價應(yīng)該做到什么標(biāo)準(zhǔn)？

◎物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括哪些項(xiàng)？

◎物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價可通過哪些渠道展示？

◎所標(biāo)示的服務(wù)費(fèi)用價格上調(diào)時，物業(yè)公司應(yīng)該提前多長時間公示？

◎物業(yè)公司可以用引人誤解的標(biāo)價多收錢嗎？

第三章物業(yè)企業(yè)資質(zhì)與承接查驗(yàn)——法律對物業(yè)服務(wù)

企業(yè)的嚴(yán)格規(guī)定

◎物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級如何劃分？需要滿足哪些條件？

◎不同資質(zhì)的物業(yè)，承接的物業(yè)管理業(yè)務(wù)也存在不同嗎？

◎損害業(yè)主共同利益的物業(yè)公司在核定資質(zhì)等級時會獲得批準(zhǔn)嗎？

◎物業(yè)公司的資質(zhì)證書可以借給其他公司使用嗎？

◎物業(yè)公司合并分立后，以前的資質(zhì)還有效嗎？

◎物業(yè)公司能自行將資質(zhì)條件降低嗎？

◎物業(yè)承接查驗(yàn)是怎么回事？

◎前期物業(yè)服務(wù)合同沒有對物業(yè)承接查驗(yàn)作出約定的，怎么辦？

◎?qū)嵤┏薪硬轵?yàn)的物業(yè)需要具備哪些條件？

◎物業(yè)承接查驗(yàn)是如何進(jìn)行的？

◎物業(yè)服務(wù)企業(yè)對哪些項(xiàng)目必須進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收？

◎業(yè)主有權(quán)知曉物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況嗎？

◎業(yè)主有權(quán)參加物業(yè)承接查驗(yàn)嗎？

◎物業(yè)承接查驗(yàn)檔案的所有權(quán)歸誰？

◎未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，業(yè)主受損害后，物業(yè)公司要賠償嗎？

◎沒有約定物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的，可以攤派到購房業(yè)主的身上嗎？

◎物業(yè)承接查驗(yàn)后，建設(shè)單位不維修存在問題的公用設(shè)施而導(dǎo)致業(yè)主受傷的，要賠償嗎？

◎物業(yè)交接后，建設(shè)單位修復(fù)存在質(zhì)量問題的房屋而損壞業(yè)主裝修的，需要賠償嗎？

◎建設(shè)單位與物業(yè)公司在物業(yè)承接活動中串通損害業(yè)主利益的，會有怎樣的后果？

◎業(yè)主對物業(yè)承接活動中的“貓膩”該向誰去投訴？2100433B

相對于物業(yè)公司來講，業(yè)主往往處于弱勢的地位，在維護(hù)自己合法權(quán)益方面，力不從心。

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