西寧市房屋拆遷管理暫行條例

第十六條　拆除市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民的私有用房，在充分利用舊料的原則下，建設單位除按有關規(guī)定予以補償外，另付給房屋補償費30%的遷建補助費，由被拆遷戶按鄉(xiāng)村規(guī)劃自拆自建。

第十七條　拆除市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民出租的房屋，按第十二條規(guī)定辦理。

第一條　為了加強城市房屋拆遷補償安置管理，保證國家建設和城市規(guī)劃、改造的順利進行，保障拆遷當事人雙方的合法權益，根據(jù)國家有關法律的規(guī)定，制定本條例。

第二條　凡在市規(guī)劃區(qū)內(nèi)按規(guī)定程序批準的項目進行建設、改造，需要拆遷各類公有、私有房屋或其他拆除物的，均按本條例執(zhí)行。

第三條　市房地產(chǎn)管理部門（以下簡稱市房管部門）為房屋拆遷的主管機關，負責拆遷工作的管理和監(jiān)督。

第四條　建設單位須持有市房管部門核發(fā)的拆遷許可證，方可自行拆遷或委托拆遷。

第五條　建設單位對被拆遷單位和被拆遷戶應根據(jù)本條例和有關規(guī)定，給予合理補償，妥善安置。

被拆遷戶（單位）的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及有常住戶口人口的數(shù)量，以拆遷調(diào)查通知書發(fā)出之日為準，新增加的不予補償和安置。

第六條　被拆遷戶（單位）應當服從城市建設需要，按期搬遷，不得拖延和阻撓。

第七條　經(jīng)確定拆遷的公房、私房及附屬設施，不得買賣、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換或任意占用。

第十二條　拆除城市居民的私有住房，建設單位可以產(chǎn)權建還、產(chǎn)價補償或產(chǎn)權建還和產(chǎn)價補償相結(jié)合。

對建還或安置的住房面積和結(jié)構(gòu)等級，實行差價補償。

第十三條　拆除城市居民的私有住房，原住戶由建設單位負責安置，對暫時不能安置的，在征得被拆遷戶同意自行過渡時，由建設單位發(fā)給回遷證明書，并從搬遷之日起按月付給過渡補助費。過渡期超過一年的，過渡補助費加倍計發(fā)。

拆除城市居民的私有用房，產(chǎn)權人要求自行拆除遷建的，經(jīng)有關部門審批后，建設單位按規(guī)定予以補償外，另付給房屋補償費60%的遷建補助費。

對從市區(qū)遷至市區(qū)外的，建還或安置面積可增加30%，不要求增加的，按有關規(guī)定給予適當獎勵。

第十四條　拆除個體工商戶的生產(chǎn)營業(yè)用房，建設單位應在原地予以安置，安置在較差地段的，按有關規(guī)定給予一次性補助。

拆除個體工商戶用其住房開門設店的房屋，按拆遷住房的有關規(guī)定辦理。

第十五條　被拆遷戶搬遷時，建設單位應發(fā)給搬遷費，需臨時過渡的，加發(fā)一次搬遷費。

第二十八條　西寧市人民政府根據(jù)本條例可制定實施辦法。

第二十九條　本條例的具體應用問題由西寧市人民政府進行解釋。

第三十條　本條例自1988年10月1日起施行。

第二十二條　被拆遷戶（單位）在規(guī)定期限內(nèi)搬遷或自行過渡的，建設單位可在安置住房時給予照顧或經(jīng)濟上予以獎勵。

第二十三條　對已按有關規(guī)定給予合理補償和妥善安置，被拆遷戶（單位）仍拒不搬遷的，市房管部門可以作出限期搬遷的決定。

第二十四條　拆遷當事人一方，由于不履行協(xié)議或處理決定，給對方造成經(jīng)濟損失的，應負責經(jīng)濟賠償，其數(shù)額由市房管部門決定。

第二十五條　當事人對處理決定不服時，可在收到處理決定通知之日起十五日內(nèi)，向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V；期滿不起訴又不履行的，由市房管部門申請當?shù)厝嗣穹ㄔ簭娭茍?zhí)行。

第二十六條　對違反本條例，利用拆遷進行營私舞弊、貪污受賄的，由拆遷主管機關視情節(jié)輕重，分別給予批評教育、行政處罰。觸犯刑律的，由司法機關依法處理。

第二十七條　對無理取鬧、阻撓拆遷工作、違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關予以處罰。觸犯刑律的，由司法機關依法處理。

第八條　拆除機關、部隊、學校、企事業(yè)等單位的非住宅用房及其他設施，由建設單位與被拆遷單位協(xié)商，按原面積建還或付給遷建費。

第九條　拆除市房管部門直管的臨街生產(chǎn)、營業(yè)用房，建設單位按原面積在原地或同類街道建還；不能建還的，按拆除時的商品房屋價格付給遷建費。

第十條　拆除市房管部門直管的住宅用房或單位的住宅用房，建設單位應按拆除面積建還，原住戶由市房管部門或原單位安置；不能建還的，按拆除時的建筑面積付給建還費，原住戶由建設單位安置。

第十一條　被拆遷單位因拆遷停產(chǎn)停業(yè)所造成的經(jīng)濟損失和搬遷費用，由建設單位按有關規(guī)定給予適當補償。

第十八條　拆除無主或由市房管部門代管的房屋，建設單位應會同房管部門繪制圖紙或拍攝照片，連同調(diào)查表及評議審核等資料，報送市房管部門審批，并將拆除房屋及附著物的補償價款交市房管部門代管。

拆除產(chǎn)權不清的房屋，先按上款規(guī)定辦理，待產(chǎn)權確定后再行處理。

第十九條　建設用地內(nèi)的墳墓，由建設單位登報通告限期遷移，并按規(guī)定付給遷葬費。逾期不遷的按無主墳墓處理。

第二十條　建設用地內(nèi)需拆遷的人防、公共設施，由建設單位與有關部門協(xié)商，在規(guī)定期限內(nèi)予以拆遷，所需費用由建設單位負擔。

第二十一條　被拆遷戶（單位）的臨時建筑和違章建筑，由其自行拆除，建設單位不予補償安置。在規(guī)定期限內(nèi)不拆除的由建設單位拆除。

法律責任

第三十八條　拆遷人違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處以已拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第三十九條　拆遷人違反本條例規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，可以并處拆遷補償安置資金百分之一以上百分之三以下的罰款。

第四十條　拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金百分之三以下的罰款，情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；

（三）擅自延長拆遷期限的。

第四十一條　接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費百分之二十五以上百分之五十以下的罰款。

第四十二條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)弄虛作假的，評估結(jié)果無效，并由房屋拆遷管理部門處以1萬元以上3萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，建議有關部門取消其從業(yè)資質(zhì)；造成損失的，依法承擔賠償責任。

第四十三條　房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件，不履行法定監(jiān)督管理職責，對違法行為不予查處，或者房屋拆遷管理部門工作人員利用職權徇私舞弊，侵犯拆遷當事人合法權利的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

房產(chǎn)稅暫行條例又稱中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

附則

第四十四條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，應當先將集體土地征用為國有土地后，按照本條例執(zhí)行。

第四十五條　本條例應用中的具體問題由西寧市人民政府負責解釋。

第四十六條　本條例自2002年12月1日起施行。