土地房產(chǎn)爭(zhēng)議150

第一部分 法律問題專家解答

建設(shè)用地使用權(quán)

001 怎樣理解建設(shè)用地使用權(quán)"para" label-module="para">

002 可否分別在地表、地上、地下設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)"para" label-module="para">

003 通過(guò)哪些方式可以獲得建設(shè)用地使用權(quán)"para" label-module="para">

004 如何劃撥建設(shè)用地使用權(quán)"para" label-module="para">

005 如何出讓建設(shè)用地使用權(quán)"para" label-module="para">

006 建設(shè)用地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓"para" label-module="para">

007 違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效"para" label-module="para">

008 未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)并登記的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效"para" label-module="para">

009 建設(shè)用地使用權(quán)能否抵押"para" label-module="para">

010 大學(xué)實(shí)驗(yàn)樓作抵押物，學(xué)校能做主嗎"para" label-module="para">

011 土地使用權(quán)期限屆滿如何處理"para" label-module="para">

012 地役權(quán)怎樣設(shè)立、行使與消滅"para" label-module="para">

013 地役權(quán)未經(jīng)登記，能否對(duì)抗善意第三人"para" label-module="para">

宅基地使用權(quán)

014 怎樣理解宅基地使用權(quán)"para" label-module="para">

015 農(nóng)村居民如何取得宅基地使用權(quán)"para" label-module="para">

016 哪些人可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地，一戶可以擁有幾處宅基地"para" label-module="para">

017 未取得宅基地使用權(quán)證而實(shí)際使用的人是否擁有宅基地使用權(quán)"para" label-module="para">

018 宅基地使用過(guò)程中哪些問題值得注意"para" label-module="para">

019 宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓"para" label-module="para">

020 轉(zhuǎn)賣宅基地從中謀利合法嗎"para" label-module="para">

021 宅基地是否可以繼承"para" label-module="para">

022 村民死亡，繼承人為城鎮(zhèn)居民，村委會(huì)可否強(qiáng)行收回宅基地"para" label-module="para">

023 轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買、繼承房屋所取得的宅基地能否確定其建設(shè)用地使用權(quán)"para" label-module="para">

024 宅基地使用權(quán)能否出租"para" label-module="para">

025 宅基地使用權(quán)能否抵押"para" label-module="para">

026 宅基地使用權(quán)如何消滅"para" label-module="para">

027 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的土地，其所有權(quán)性質(zhì)及用途能否改變"para" label-module="para">

028 因宅基地使用權(quán)發(fā)生了爭(zhēng)議可否直接向法院提起訴訟"para" label-module="para">

029 對(duì)宅基地問題申請(qǐng)復(fù)議應(yīng)向在什么時(shí)間內(nèi)向哪一機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議"para" label-module="para">

土地承包

030 非農(nóng)民集體所有的土地可以承包嗎"para" label-module="para">

031 “四荒地”是否可以承包，應(yīng)當(dāng)通過(guò)什么方式才能承包"para" label-module="para">

032 尚未成年的子女享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎"para" label-module="para">

033 可以對(duì)承包的土地進(jìn)行買賣嗎"para" label-module="para">

034 與外村人相比，本村村民在承包土地時(shí)是否有優(yōu)先權(quán)"para" label-module="para">

035 能否在自己承包的土地上建房"para" label-module="para">

036 誰(shuí)來(lái)行使發(fā)包土地的職權(quán)"para" label-module="para">

037 發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督承包方是否按照承包合同的要求利用和開發(fā)土地嗎"para" label-module="para">

038 發(fā)包方能干預(yù)承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)嗎"para" label-module="para">

039 發(fā)包方可以自行變更承包合同的內(nèi)容嗎"para" label-module="para">

040 承包方都有哪些權(quán)利和義務(wù)"para" label-module="para">

041 土地的承包期限是怎么規(guī)定的"para" label-module="para">

042 辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記需要辦理哪些手續(xù)"para" label-module="para">

043 土地承包合同的承辦人發(fā)生變動(dòng)，承包合同還有沒有效"para" label-module="para">

044 集體經(jīng)濟(jì)組織分立對(duì)合同的履行有何影響"para" label-module="para">

045 土地承包合同在哪些情況下會(huì)無(wú)效"para" label-module="para">

046 土地承包合同能否約定因出嫁而收回土地"para" label-module="para">

047 土地承包合同的撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)行使"para" label-module="para">

048 全家遷入縣級(jí)市市區(qū)落戶的，必須交回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎"para" label-module="para">

049 進(jìn)城務(wù)工人員的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)當(dāng)被收回嗎"para" label-module="para">

050 發(fā)包方能否在承包期對(duì)承包土地重新調(diào)整"para" label-module="para">

051 在特殊情形下調(diào)整土地要經(jīng)過(guò)哪些程序"para" label-module="para">

052 承包期內(nèi)自愿交回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，還可以再要求承包土地嗎"para" label-module="para">

053 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)都有哪些方式"para" label-module="para">

054 本集體經(jīng)濟(jì)組織成員流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)誰(shuí)有權(quán)優(yōu)先受讓"para" label-module="para">

055 發(fā)包方可否以劃分“口糧田”、“責(zé)任田”為由收回土地"para" label-module="para">

056 連續(xù)兩年棄耕拋荒，發(fā)包方可否收回已發(fā)包的耕地"para" label-module="para">

057 未經(jīng)發(fā)包方同意的轉(zhuǎn)讓承包土地行為是否有效"para" label-module="para">

058 可否與非本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換"para" label-module="para">

059 什么條件下可以轉(zhuǎn)讓所承包的土地"para" label-module="para">

060 可否以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)"para" label-module="para">

061 對(duì)不宜采取家庭承包方式承包的土地，可以采取哪些方式承包"para" label-module="para">

062 鄉(xiāng)政府可以通過(guò)哪幾種招標(biāo)形式對(duì)其境內(nèi)的“四荒”土地進(jìn)行招標(biāo)"para" label-module="para">

063 可否承包鄰鄉(xiāng)的“四荒”土地，需要具備什么條件"para" label-module="para">

064 “四荒”土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以入股嗎"para" label-module="para">

065 “四荒”土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可否抵押"para" label-module="para">

066 本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部可以發(fā)生土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承嗎"para" label-module="para">

067 承包人去世后，其承包經(jīng)營(yíng)的哪一部分可以繼承"para" label-module="para">

068 喪偶兒媳對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，其再婚后能繼承他們的承包權(quán)益嗎"para" label-module="para">

069 與承包人已形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女的生子女可繼承承包人的承包收益嗎"para" label-module="para">

070 村委會(huì)可否在耕地上興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)"para" label-module="para">

071 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間發(fā)生糾紛，可以通過(guò)哪幾種方式解決"para" label-module="para">

072 對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服，可以向人民法院起訴嗎"para" label-module="para">

073 侵害土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任"para" label-module="para">

074 承包合同中可以約定發(fā)包方在承包期內(nèi)收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的條款嗎"para" label-module="para">

征地與補(bǔ)償

075 哪個(gè)主體享有分得征地補(bǔ)償費(fèi)的權(quán)利"para" label-module="para">

076 如何保障村民對(duì)征地補(bǔ)償安置方案的知情權(quán)"para" label-module="para">

077 征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些"para" label-module="para">

078 村民能否監(jiān)督村委會(huì)對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況"para" label-module="para">

079 村委會(huì)如果貪污征用農(nóng)民承包土地的補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任"para" label-module="para">

080 承包人到小城鎮(zhèn)落戶后，原承包的土地被征收，原承包人是否有權(quán)獲得征地補(bǔ)償款"para" label-module="para">

房屋權(quán)益

081 什么是城市房屋所有權(quán)"para" label-module="para">

082 如何理解“房地一體”"para" label-module="para">

083 什么是農(nóng)村房屋所有權(quán)"para" label-module="para">

084 什么是農(nóng)村房屋共有"para" label-module="para">

085 如何繼承農(nóng)村房屋"para" label-module="para">

086 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同是否有效"para" label-module="para">

D87 預(yù)購(gòu)人能否將預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓給他人"para" label-module="para">

D88 開發(fā)商逾期協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任"para" label-module="para">

089 預(yù)售商品房開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)怎么辦"para" label-module="para">

090 商品房交付面積與合同約定面積有差異應(yīng)如何處理"para" label-module="para">

091 共用分?jǐn)偯娣e增加，購(gòu)房者需要承擔(dān)增加部分的房款嗎"para" label-module="para">

092 商品房交付使用后，購(gòu)買人可否以質(zhì)量不合格而要求退房"para" label-module="para">

093 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，可以解除房屋預(yù)售合同嗎"para" label-module="para">

094 保修期內(nèi)，購(gòu)房人自身使用不當(dāng)造成房屋損壞的，開發(fā)商需要承擔(dān)保修責(zé)任嗎"para" label-module="para">

095 房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)，如何計(jì)算"para" label-module="para">

096 管理人擅自出賣他人房屋的，其買賣合同是否有效"para" label-module="para">

097 拆遷房能夠出售嗎"para" label-module="para">

098 合同簽訂后房?jī)r(jià)上漲，賣方欲毀約，買方可否要求繼續(xù)履行合同"para" label-module="para">

099 個(gè)人出售購(gòu)置未滿5年的住房要繳納幾種稅"para" label-module="para">

100 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，能否轉(zhuǎn)讓他人"para" label-module="para">

101 私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房號(hào)的行為是否有效"para" label-module="para">

102 出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的還可參加單位集資合作建房嗎"para" label-module="para">

103 以經(jīng)濟(jì)適用房報(bào)批而按商品房公開銷售的，買房人可否撤銷、解除合同"para" label-module="para">

104 擅自出售單位公房的，其買賣合同是否有效"para" label-module="para">

105 職工調(diào)離，單位可以單方解除公房買賣合同嗎"para" label-module="para">

106 未經(jīng)集資職王同意，單位擅自出售集資房是否構(gòu)成侵權(quán)"para" label-module="para">

107 職工被開除公職的，單位是否有權(quán)收回職工按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的有限產(chǎn)權(quán)房屋"para" label-module="para">

物業(yè)

108 鋪設(shè)地板鑿穿他人樓板，業(yè)主是否承擔(dān)法律責(zé)任"para" label-module="para">

109 裝修噪聲導(dǎo)致住戶心肌梗塞而死亡，施工隊(duì)能否免責(zé)"para" label-module="para">

110 裝修公司將施工“轉(zhuǎn)委托”給他人后，是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)負(fù)責(zé)"para" label-module="para">

111 劣質(zhì)水表導(dǎo)致新居水漫金山，提供水表的開發(fā)商有無(wú)責(zé)任"para" label-module="para">

112 未按工序施王導(dǎo)致裝修質(zhì)量不合格，施工方應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任"para" label-module="para">

113 工期拖延，裝修公司應(yīng)否賠償業(yè)主損失？

114 裝修質(zhì)量有問題，家裝公司應(yīng)否退錢"para" label-module="para">

115 違規(guī)裝修造成樓下漏水，樓下住戶可否請(qǐng)求賠償"para" label-module="para">

116 裝修返工，業(yè)主搬家費(fèi)用與租金到底誰(shuí)來(lái)掏"para" label-module="para">

117 私自改暖氣造成漏水，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)什么法律后果"para" label-module="para">

118 為追求裝修效果破壞房屋結(jié)構(gòu)，物業(yè)管理公司可否制止"para" label-module="para">

119 業(yè)主擅自將臥室改為衛(wèi)生間是否合法"para" label-module="para">

120 住宅小區(qū)內(nèi)能否開歌舞廳"para" label-module="para">

第二部分 實(shí)用常識(shí)

00l 什么是土地登記，土地登記實(shí)行什么原則"para" label-module="para">

002 對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng)，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)怎樣處理"para" label-module="para">

003 什么是土地登記簿"para" label-module="para">

004 什么是土地總登記"para" label-module="para">

005 什么是土地初始登記，初始登記有哪些具體情形"para" label-module="para">

006 什么是土地變更登記，變更登記有哪些具體情形"para" label-module="para">

007 什么是土地注銷登記，注銷登記有哪些具體情形"para" label-module="para">

008 土地更正登記有哪些具體情形"para" label-module="para">

009 土地異議登記有哪些具體情形"para" label-module="para">

010 土地預(yù)告登記有哪些具體情形"para" label-module="para">

011 土地查封登記有哪些具體情形"para" label-module="para">

012 土地權(quán)利保護(hù)有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

013 什么是房屋登記，房屋登記由什么部門具體負(fù)責(zé)"para" label-module="para">

014 房屋登記有哪些原則性規(guī)定"para" label-module="para">

015 房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記或不予登記的具體情形有哪些"para" label-module="para">

016 房屋登記機(jī)構(gòu)的王作時(shí)限是怎么規(guī)定的"para" label-module="para">

017 關(guān)于房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書，有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

018 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋的所有權(quán)登記有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

019 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋的抵押權(quán)登記有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

020 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

021 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋的預(yù)告登記有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

022 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋的其他登記有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

023 集體土地范圍內(nèi)房屋登記有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

024 房屋登記的法律責(zé)任有哪些"para" label-module="para">

025 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)有哪些原則性規(guī)定"para" label-module="para">

026 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)當(dāng)事人有哪些規(guī)定"para" label-module="para">

027 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)方式有哪些規(guī)定"para" label-module="para">

028 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)合同有哪些規(guī)定"para" label-module="para">

029 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)管理有哪些規(guī)定"para" label-module="para">

030 什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、入股、出租"para" label-module="para">

附錄：

一、常用法律法規(guī)

中華人民共和國(guó)物權(quán)法(節(jié)錄)

(2007年3月16日)

中華人民共和國(guó)土地管理法(節(jié)錄)

(2004年8月28日)

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(節(jié)錄)

(2007年8月30日)

中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法

(2002年8月29日)

中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)

(1999年3月15日)

二、實(shí)用法律圖表流程

1．土地征收補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算公式

2．商品房交易流程圖

3。物業(yè)糾紛訴訟流程圖

4．物業(yè)糾紛仲裁程序流程圖

5．土地房產(chǎn)法律術(shù)語(yǔ)速查

《百姓權(quán)益十萬(wàn)個(gè)怎么辦：土地房產(chǎn)爭(zhēng)議150》的宗旨在于讓您在處理土地房產(chǎn)爭(zhēng)議時(shí)省時(shí)、省錢、省力。生活中難免和他人發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，這個(gè)時(shí)候該怎么辦？發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)利或利益受到損害該怎么辦？在維護(hù)自己權(quán)利的時(shí)候，您是否感到束手無(wú)策，應(yīng)對(duì)無(wú)門？想通過(guò)法律途徑討說(shuō)法、打官司的時(shí)候，您又是否會(huì)覺得法律晦澀難懂，無(wú)從下手？“百姓權(quán)益十萬(wàn)個(gè)怎么辦”叢書的目的即是幫助遇事犯難的您最快速、最經(jīng)濟(jì)、最便捷地找到辦法解決法律難題?！鞍傩諜?quán)益十萬(wàn)個(gè)怎么辦”叢書內(nèi)容與民生息息相關(guān)，首批推出20本。《土地房產(chǎn)爭(zhēng)議》為該叢書中的一本。

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第一部分 法律問題專家解答

建設(shè)用地使用權(quán)

001 怎樣理解建設(shè)用地使用權(quán)"para" label-module="para">

002 可否分別在地表、地上、地下設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)"para" label-module="para">

003 通過(guò)哪些方式可以獲得建設(shè)用地使用權(quán)"para" label-module="para">

004 如何劃撥建設(shè)用地使用權(quán)"para" label-module="para">

005 如何出讓建設(shè)用地使用權(quán)"para" label-module="para">

006 建設(shè)用地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓"para" label-module="para">

007 違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效"para" label-module="para">

008 未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)并登記的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效"para" label-module="para">

009 建設(shè)用地使用權(quán)能否抵押"para" label-module="para">

010 大學(xué)實(shí)驗(yàn)樓作抵押物，學(xué)校能做主嗎"para" label-module="para">

011 土地使用權(quán)期限屆滿如何處理"para" label-module="para">

012 地役權(quán)怎樣設(shè)立、行使與消滅"para" label-module="para">

013 地役權(quán)未經(jīng)登記，能否對(duì)抗善意第三人"para" label-module="para">

宅基地使用權(quán)

014 怎樣理解宅基地使用權(quán)"para" label-module="para">

015 農(nóng)村居民如何取得宅基地使用權(quán)"para" label-module="para">

016 哪些人可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地，一戶可以擁有幾處宅基地"para" label-module="para">

017 未取得宅基地使用權(quán)證而實(shí)際使用的人是否擁有宅基地使用權(quán)"para" label-module="para">

018 宅基地使用過(guò)程中哪些問題值得注意"para" label-module="para">

019 宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓"para" label-module="para">

020 轉(zhuǎn)賣宅基地從中謀利合法嗎"para" label-module="para">

021 宅基地是否可以繼承"para" label-module="para">

022 村民死亡，繼承人為城鎮(zhèn)居民，村委會(huì)可否強(qiáng)行收回宅基地"para" label-module="para">

023 轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買、繼承房屋所取得的宅基地能否確定其建設(shè)用地使用權(quán)"para" label-module="para">

024 宅基地使用權(quán)能否出租"para" label-module="para">

025 宅基地使用權(quán)能否抵押"para" label-module="para">

026 宅基地使用權(quán)如何消滅"para" label-module="para">

027 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的土地，其所有權(quán)性質(zhì)及用途能否改變"para" label-module="para">

028 因宅基地使用權(quán)發(fā)生了爭(zhēng)議可否直接向法院提起訴訟"para" label-module="para">

029 對(duì)宅基地問題申請(qǐng)復(fù)議應(yīng)向在什么時(shí)間內(nèi)向哪一機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議"para" label-module="para">

土地承包

030 非農(nóng)民集體所有的土地可以承包嗎"para" label-module="para">

031 “四荒地”是否可以承包，應(yīng)當(dāng)通過(guò)什么方式才能承包"para" label-module="para">

032 尚未成年的子女享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎"para" label-module="para">

033 可以對(duì)承包的土地進(jìn)行買賣嗎"para" label-module="para">

034 與外村人相比，本村村民在承包土地時(shí)是否有優(yōu)先權(quán)"para" label-module="para">

035 能否在自己承包的土地上建房"para" label-module="para">

036 誰(shuí)來(lái)行使發(fā)包土地的職權(quán)"para" label-module="para">

037 發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督承包方是否按照承包合同的要求利用和開發(fā)土地嗎"para" label-module="para">

038 發(fā)包方能干預(yù)承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)嗎"para" label-module="para">

039 發(fā)包方可以自行變更承包合同的內(nèi)容嗎"para" label-module="para">

040 承包方都有哪些權(quán)利和義務(wù)"para" label-module="para">

041 土地的承包期限是怎么規(guī)定的"para" label-module="para">

042 辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記需要辦理哪些手續(xù)"para" label-module="para">

043 土地承包合同的承辦人發(fā)生變動(dòng)，承包合同還有沒有效"para" label-module="para">

044 集體經(jīng)濟(jì)組織分立對(duì)合同的履行有何影響"para" label-module="para">

045 土地承包合同在哪些情況下會(huì)無(wú)效"para" label-module="para">

046 土地承包合同能否約定因出嫁而收回土地"para" label-module="para">

047 土地承包合同的撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)行使"para" label-module="para">

048 全家遷入縣級(jí)市市區(qū)落戶的，必須交回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎"para" label-module="para">

049 進(jìn)城務(wù)工人員的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)當(dāng)被收回嗎"para" label-module="para">

050 發(fā)包方能否在承包期對(duì)承包土地重新調(diào)整"para" label-module="para">

051 在特殊情形下調(diào)整土地要經(jīng)過(guò)哪些程序"para" label-module="para">

052 承包期內(nèi)自愿交回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，還可以再要求承包土地嗎"para" label-module="para">

053 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)都有哪些方式"para" label-module="para">

054 本集體經(jīng)濟(jì)組織成員流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)誰(shuí)有權(quán)優(yōu)先受讓"para" label-module="para">

055 發(fā)包方可否以劃分“口糧田”、“責(zé)任田”為由收回土地"para" label-module="para">

056 連續(xù)兩年棄耕拋荒，發(fā)包方可否收回已發(fā)包的耕地"para" label-module="para">

057 未經(jīng)發(fā)包方同意的轉(zhuǎn)讓承包土地行為是否有效"para" label-module="para">

058 可否與非本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換"para" label-module="para">

059 什么條件下可以轉(zhuǎn)讓所承包的土地"para" label-module="para">

060 可否以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)"para" label-module="para">

061 對(duì)不宜采取家庭承包方式承包的土地，可以采取哪些方式承包"para" label-module="para">

062 鄉(xiāng)政府可以通過(guò)哪幾種招標(biāo)形式對(duì)其境內(nèi)的“四荒”土地進(jìn)行招標(biāo)"para" label-module="para">

063 可否承包鄰鄉(xiāng)的“四荒”土地，需要具備什么條件"para" label-module="para">

064 “四荒”土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以入股嗎"para" label-module="para">

065 “四荒”土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可否抵押"para" label-module="para">

066 本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部可以發(fā)生土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承嗎"para" label-module="para">

067 承包人去世后，其承包經(jīng)營(yíng)的哪一部分可以繼承"para" label-module="para">

068 喪偶兒媳對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，其再婚后能繼承他們的承包權(quán)益嗎"para" label-module="para">

069 與承包人已形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女的生子女可繼承承包人的承包收益嗎"para" label-module="para">

070 村委會(huì)可否在耕地上興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)"para" label-module="para">

071 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間發(fā)生糾紛，可以通過(guò)哪幾種方式解決"para" label-module="para">

072 對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服，可以向人民法院起訴嗎"para" label-module="para">

073 侵害土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任"para" label-module="para">

074 承包合同中可以約定發(fā)包方在承包期內(nèi)收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的條款嗎"para" label-module="para">

征地與補(bǔ)償

075 哪個(gè)主體享有分得征地補(bǔ)償費(fèi)的權(quán)利"para" label-module="para">

076 如何保障村民對(duì)征地補(bǔ)償安置方案的知情權(quán)"para" label-module="para">

077 征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些"para" label-module="para">

078 村民能否監(jiān)督村委會(huì)對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況"para" label-module="para">

079 村委會(huì)如果貪污征用農(nóng)民承包土地的補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任"para" label-module="para">

080 承包人到小城鎮(zhèn)落戶后，原承包的土地被征收，原承包人是否有權(quán)獲得征地補(bǔ)償款"para" label-module="para">

房屋權(quán)益

081 什么是城市房屋所有權(quán)"para" label-module="para">

082 如何理解“房地一體”"para" label-module="para">

083 什么是農(nóng)村房屋所有權(quán)"para" label-module="para">

084 什么是農(nóng)村房屋共有"para" label-module="para">

085 如何繼承農(nóng)村房屋"para" label-module="para">

086 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同是否有效"para" label-module="para">

D87 預(yù)購(gòu)人能否將預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓給他人"para" label-module="para">

D88 開發(fā)商逾期協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任"para" label-module="para">

089 預(yù)售商品房開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)怎么辦"para" label-module="para">

090 商品房交付面積與合同約定面積有差異應(yīng)如何處理"para" label-module="para">

091 共用分?jǐn)偯娣e增加，購(gòu)房者需要承擔(dān)增加部分的房款嗎"para" label-module="para">

092 商品房交付使用后，購(gòu)買人可否以質(zhì)量不合格而要求退房"para" label-module="para">

093 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，可以解除房屋預(yù)售合同嗎"para" label-module="para">

094 保修期內(nèi)，購(gòu)房人自身使用不當(dāng)造成房屋損壞的，開發(fā)商需要承擔(dān)保修責(zé)任嗎"para" label-module="para">

095 房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)，如何計(jì)算"para" label-module="para">

096 管理人擅自出賣他人房屋的，其買賣合同是否有效"para" label-module="para">

097 拆遷房能夠出售嗎"para" label-module="para">

098 合同簽訂后房?jī)r(jià)上漲，賣方欲毀約，買方可否要求繼續(xù)履行合同"para" label-module="para">

099 個(gè)人出售購(gòu)置未滿5年的住房要繳納幾種稅"para" label-module="para">

100 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，能否轉(zhuǎn)讓他人"para" label-module="para">

101 私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房號(hào)的行為是否有效"para" label-module="para">

102 出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的還可參加單位集資合作建房嗎"para" label-module="para">

103 以經(jīng)濟(jì)適用房報(bào)批而按商品房公開銷售的，買房人可否撤銷、解除合同"para" label-module="para">

104 擅自出售單位公房的，其買賣合同是否有效"para" label-module="para">

105 職工調(diào)離，單位可以單方解除公房買賣合同嗎"para" label-module="para">

106 未經(jīng)集資職王同意，單位擅自出售集資房是否構(gòu)成侵權(quán)"para" label-module="para">

107 職工被開除公職的，單位是否有權(quán)收回職工按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的有限產(chǎn)權(quán)房屋"para" label-module="para">

物業(yè)

108 鋪設(shè)地板鑿穿他人樓板，業(yè)主是否承擔(dān)法律責(zé)任"para" label-module="para">

109 裝修噪聲導(dǎo)致住戶心肌梗塞而死亡，施工隊(duì)能否免責(zé)"para" label-module="para">

110 裝修公司將施工“轉(zhuǎn)委托”給他人后，是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)負(fù)責(zé)"para" label-module="para">

111 劣質(zhì)水表導(dǎo)致新居水漫金山，提供水表的開發(fā)商有無(wú)責(zé)任"para" label-module="para">

112 未按工序施王導(dǎo)致裝修質(zhì)量不合格，施工方應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任"para" label-module="para">

113 工期拖延，裝修公司應(yīng)否賠償業(yè)主損失？

114 裝修質(zhì)量有問題，家裝公司應(yīng)否退錢"para" label-module="para">

115 違規(guī)裝修造成樓下漏水，樓下住戶可否請(qǐng)求賠償"para" label-module="para">

116 裝修返工，業(yè)主搬家費(fèi)用與租金到底誰(shuí)來(lái)掏"para" label-module="para">

117 私自改暖氣造成漏水，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)什么法律后果"para" label-module="para">

118 為追求裝修效果破壞房屋結(jié)構(gòu)，物業(yè)管理公司可否制止"para" label-module="para">

119 業(yè)主擅自將臥室改為衛(wèi)生間是否合法"para" label-module="para">

120 住宅小區(qū)內(nèi)能否開歌舞廳"para" label-module="para">

第二部分 實(shí)用常識(shí)

00l 什么是土地登記，土地登記實(shí)行什么原則"para" label-module="para">

002 對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng)，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)怎樣處理"para" label-module="para">

003 什么是土地登記簿"para" label-module="para">

004 什么是土地總登記"para" label-module="para">

005 什么是土地初始登記，初始登記有哪些具體情形"para" label-module="para">

006 什么是土地變更登記，變更登記有哪些具體情形"para" label-module="para">

007 什么是土地注銷登記，注銷登記有哪些具體情形"para" label-module="para">

008 土地更正登記有哪些具體情形"para" label-module="para">

009 土地異議登記有哪些具體情形"para" label-module="para">

010 土地預(yù)告登記有哪些具體情形"para" label-module="para">

011 土地查封登記有哪些具體情形"para" label-module="para">

012 土地權(quán)利保護(hù)有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

013 什么是房屋登記，房屋登記由什么部門具體負(fù)責(zé)"para" label-module="para">

014 房屋登記有哪些原則性規(guī)定"para" label-module="para">

015 房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記或不予登記的具體情形有哪些"para" label-module="para">

016 房屋登記機(jī)構(gòu)的王作時(shí)限是怎么規(guī)定的"para" label-module="para">

017 關(guān)于房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書，有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

018 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋的所有權(quán)登記有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

019 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋的抵押權(quán)登記有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

020 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

021 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋的預(yù)告登記有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

022 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋的其他登記有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

023 集體土地范圍內(nèi)房屋登記有哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

024 房屋登記的法律責(zé)任有哪些"para" label-module="para">

025 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)有哪些原則性規(guī)定"para" label-module="para">

026 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)當(dāng)事人有哪些規(guī)定"para" label-module="para">

027 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)方式有哪些規(guī)定"para" label-module="para">

028 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)合同有哪些規(guī)定"para" label-module="para">

029 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)管理有哪些規(guī)定"para" label-module="para">

030 什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、入股、出租"para" label-module="para">

附錄：

一、常用法律法規(guī)

中華人民共和國(guó)物權(quán)法(節(jié)錄)

(2007年3月16日)

中華人民共和國(guó)土地管理法(節(jié)錄)

(2004年8月28日)

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(節(jié)錄)

(2007年8月30日)

中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法

(2002年8月29日)

中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)

(1999年3月15日)

二、實(shí)用法律圖表流程

1．土地征收補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算公式

2．商品房交易流程圖

3。物業(yè)糾紛訴訟流程圖

4．物業(yè)糾紛仲裁程序流程圖

5．土地房產(chǎn)法律術(shù)語(yǔ)速查2100433B

賈康認(rèn)為房地產(chǎn)稅是按面積征還是按套數(shù)征是有爭(zhēng)議的，這兩個(gè)方案各有利弊。社科院的方案是，限定人均40平米，這么做在操作層面沒有問題，但征起來(lái)會(huì)遇到一些讓老百姓難以接受的狀況。比如，一家三口住120平米的房子不用交稅，結(jié)果出現(xiàn)不幸事故，孩子在車禍中身亡，父母悲痛欲絕的時(shí)候，稅務(wù)官員趕到，說(shuō)你們家情況變化該交房產(chǎn)稅了，征收房產(chǎn)稅雖然法律條款可以設(shè)計(jì)得嚴(yán)絲合縫，征收起來(lái)也沒有技術(shù)上的障礙，但如果出現(xiàn)上面的情況，政府就會(huì)很尷尬。

另外一個(gè)方案是第一套房不征稅，可以避免上面的情況，但是會(huì)激發(fā)離婚潮，還可能使買第一套房的人拼命買大戶型。有人也說(shuō)，有的人第一套房是40平米，有人是400平米，應(yīng)該區(qū)別對(duì)待，所以這里面現(xiàn)在還有爭(zhēng)議。但不管怎樣，絕不能按照美國(guó)那樣，有一平米就征一平米的稅，這個(gè)方法最簡(jiǎn)單，但是在中國(guó)大家接受不了。