土地權(quán)利

土地使用權(quán)指土地使用者根據(jù)法律、文件、合同的規(guī)定，對(duì)國(guó)家或集體所有的土地享有的占有、使用、收益及部分處分的權(quán)利。土地使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等是用益物權(quán)。《土地登記辦法》規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)（不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指具備承包條件的單位和個(gè)人通過(guò)承包合同方式對(duì)集體所有的或國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他方式用于農(nóng)業(yè)的土地所獲得的占有、使用和收益的權(quán)利。

國(guó)有土地可以由單位或個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地可由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)；農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。承包經(jīng)營(yíng)土地，發(fā)包方和承包方應(yīng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為：耕地30年；草地30-50年；林地30-70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。在土地承包經(jīng)營(yíng)期間，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

土地所有權(quán)指土地所有者對(duì)土地占有、使用、收益和依照國(guó)家法律作出處分并排除他人干涉的權(quán)利。我國(guó)的土地所有權(quán)包括國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。

國(guó)家土地所有權(quán)的對(duì)象包括：城市市區(qū)的土地；農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；國(guó)家依法征收的土地；國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地。國(guó)有土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

農(nóng)民集體所有土地的對(duì)象包括：我國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有；農(nóng)民集體土地所有權(quán)主體是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村和村內(nèi)兩個(gè)以上集體經(jīng)濟(jì)組織（或者村民小組）的農(nóng)民集體。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，是在他人土地上享有的權(quán)利，主要包括地役權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)等。

土地權(quán)利是一束權(quán)利的集合，除所有權(quán)外，還有使用權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)及租賃債權(quán)。土地權(quán)利的主體是集體土地所有者、國(guó)有土地使用者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者；客體是土地權(quán)屬的界址、土地權(quán)屬面積、土地用途、土地使用條件、土地等級(jí)和價(jià)格等。土地所有權(quán)人和使用權(quán)人享有的土地權(quán)利受法律保障。當(dāng)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利等土地權(quán)利變更時(shí)，必須由土地權(quán)利主體提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)權(quán)屬審核后進(jìn)行變更登記，辦發(fā)證書(shū)，否則不具有法律效力。土地權(quán)利可能因主體違反法律規(guī)定被剝，也可能由于某種原因造成結(jié)束或停止。土地權(quán)利人可以放棄其擁有的各項(xiàng)土地權(quán)利。土地權(quán)利可以通過(guò)劃撥、租賃、交換等各種形式轉(zhuǎn)移。確定土地權(quán)屬性質(zhì)，必須查清土地的權(quán)屬來(lái)源，即土地所有者或使用者最初取得土地的方式。

土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權(quán)利。

(2)可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

(3)他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

[英] the certificate of the other rights of land

土地他項(xiàng)權(quán)利是在土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外依法律、合同或者其他合法行為設(shè)定的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。