中文名 | 土地征用費(fèi)等分?jǐn)偮?/td> | 出????處 | 《投資大辭典》 |
---|
土地征用費(fèi)等的分?jǐn)偮剩砂聪铝泄接?jì)算:
土地征用費(fèi)分?jǐn)偮?土地征用費(fèi)/建筑工程費(fèi)×100%
根據(jù)分?jǐn)偮剩缓罂捎?jì)算分?jǐn)傤~。
某單項(xiàng)工程分?jǐn)傤~=某單項(xiàng)工程建筑工程費(fèi)×分?jǐn)偮?
征收土地主要看土地利用規(guī)劃里的地性,一般如下計(jì)算,拒絕買賣土地,要看土地被征收后的用途,還要看村集體組織有多少人贊成或不贊成,可以去查下《土地管理法》里面有明確規(guī)定。征用耕地,土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年...
(1)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。所征收的土地屬于農(nóng)用地(耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等)的,應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 (2)向國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請(qǐng)征地...
法征用農(nóng)村集體所有的土地,必須按照規(guī)定補(bǔ)償。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用,包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。 第八條 土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征用土地...
格式:pdf
大小:30KB
頁數(shù): 20頁
評(píng)分: 4.5
農(nóng)村土地征用中的問題、矛盾特點(diǎn)及對(duì)策 土地是農(nóng)民基本生產(chǎn)資料,土地在過去農(nóng)業(yè)稅費(fèi)過高情形下 可能是農(nóng)民的羈絆,隨著中央惠農(nóng)政策施行,土地也成了 “香餑 餑”,農(nóng)民種田的積極性如井噴,農(nóng)民對(duì)土地的熱愛更是史無前 例。近年來,鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化,工業(yè)園區(qū)建設(shè)一路高歌猛進(jìn)。城鎮(zhèn)化 水平提高,人居環(huán)境改善的背后,許多農(nóng)民失去了生活的屏障 ——土地。政府征用農(nóng)民土地,農(nóng)村土地糾紛攀升,由此引發(fā)的 矛盾給農(nóng)村穩(wěn)定帶來不安定因素,為構(gòu)建和諧社會(huì)增添了極 “不 和諧”的因素。政府低征高售,獲利不少,但農(nóng)民蒙受巨大損失, 農(nóng)民的生存與發(fā)展空間在失地中逐漸萎縮。 因土地被征農(nóng)民成為 種田無地,上班無崗、低保無份 “三無”人員。吃飯與建設(shè)兩條線 并行發(fā)展是矛盾交織的, 矛盾的解決非一朝一夕奏效。 但農(nóng)民與 基層政府沖突成為社會(huì)愈演愈烈之勢(shì),農(nóng)地被征各種矛盾集聚, 若不妥善處理勢(shì)必影響農(nóng)村和諧。 一、農(nóng)村土地征用中問題
格式:pdf
大小:30KB
頁數(shù): 5頁
評(píng)分: 4.5
土地使用合同書 年 月 日 - 1 - 土地征用合同(租用) 編號(hào): 公司 項(xiàng)目土地類 年第 號(hào) 甲方(征用或租用方) : 住 所 地: 法人代表: 乙方(支配權(quán)人、使用權(quán)人或所有權(quán)人) : 住 所 地: 法人代表: 身份證號(hào): 第三方(集體組織或相應(yīng)機(jī)構(gòu)) : 住 所 地: 法人代表: 身份證號(hào): 土地使用權(quán)或所有權(quán)證書編號(hào): 頒發(fā)機(jī)關(guān): 依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法等相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲乙 雙方充分、平等協(xié)商,就土地 用事宜達(dá)成如下共識(shí): 一、土地性質(zhì)為 所有。 1、集體; 2、國(guó)家 - 2 - 二、土地位于 省 縣(或市) 鎮(zhèn)或鄉(xiāng) 村(或 屯)。 三、土地面積為 平方米。 四、土地位置(界限)為:東起 ;西至 ; 南起 ;北至 范圍內(nèi)。 五、甲方使用期間為 年 月 日至 年 月 日。 六、補(bǔ)償方式為第 類。 1、補(bǔ)償費(fèi)為 元。該土地補(bǔ)償方式為第 種方式。 第一種、一次性補(bǔ)償:含甲
農(nóng)用土地征用費(fèi)
農(nóng)用土地征用費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成,并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
(1)征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6?10倍。
(2〉征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4?6倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。
征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
(3)征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
(4)征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
對(duì)共同費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí),土地征用費(fèi)按照( )比例分?jǐn)偂?/p>
A.工程費(fèi)用
B.建筑工程造價(jià)
C.建筑安裝工程費(fèi)用
D.工程費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是新增資產(chǎn)價(jià)值的確定。對(duì)共同費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí),土地征用費(fèi)按照建筑工程造價(jià)比例分?jǐn)?。參見教材P293。
農(nóng)用土地征用費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占
用稅等組成,并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
(1)征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍。
(2)征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
(3)征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
(4)征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。