物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本條件

物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

國內(nèi)具有一級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司有深圳市彩生活服務(wù)集團(tuán) 。

該公司位于深圳市寶安區(qū)梅龍路留仙大道交匯處彩色生活大廈12樓，是具有國家一級管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。公司通過了ISO9001、ISO14001國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證，成功接管了寫字樓、住宅區(qū)、酒店式公寓、豪宅別墅區(qū)、高檔商業(yè)等各類型樓盤近四百個，先后獲得“中國最大社區(qū)服務(wù)運(yùn)營商”、“中國物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀品牌企業(yè)”、“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”等榮譽(yù)。

彩生活物業(yè)通過整合開發(fā)商、業(yè)主、供應(yīng)商以及物業(yè)項目的優(yōu)勢資源，創(chuàng)建了獨(dú)特的彩生活經(jīng)營模式。“彩生活”融物業(yè)服務(wù)、物業(yè)經(jīng)營為一體，規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)服務(wù)區(qū)域整體服務(wù)功能，策劃、參與、實施物業(yè)經(jīng)營方案，為業(yè)主和住戶提供包括信息發(fā)布、信息咨詢、房屋增值計劃、家政服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、突發(fā)事件處理等的服務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)保值增值，降低住戶長期居住成本。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級資質(zhì)

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

4.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級資質(zhì)

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)活動實行行政許可制度

1.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

2.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

3.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

資質(zhì)申報表

營業(yè)執(zhí)照

企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同、工 程、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同；

物業(yè)管理業(yè)績材料；

物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

資質(zhì)申報軟盤；

信用檔案軟盤。

說明：新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)定一年的暫定期。

(一)依照物業(yè)服務(wù)合同和管理制度對物業(yè)實行管理;

(二)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(三)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他權(quán)利。

物業(yè)管理具有一定的特殊性。物業(yè)管理服務(wù)實質(zhì)是對業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動，帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要依照全體業(yè)主的授權(quán)，約束個別業(yè)主的行為，以維護(hù)全體業(yè)主的利益和社會公共利益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)素質(zhì)及管理水平的高低，直接影響到業(yè)主的生活和工作環(huán)境。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理是《物業(yè)管理條例》設(shè)定的行政許可，規(guī)定了“國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度”。在現(xiàn)階段對物業(yè)管理行業(yè)實行市場準(zhǔn)人制度，嚴(yán)格審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)，是加強(qiáng)行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決群眾投訴、改善物業(yè)管理市場環(huán)境的必要手段。 2100433B

榮獲“2019中國物業(yè)品質(zhì)領(lǐng)先品牌企業(yè)TOP3”

榮獲“2019中國物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運(yùn)營領(lǐng)先品牌企業(yè)”

榮獲“2018年中國物業(yè)服務(wù)特色品牌企業(yè)——高端物業(yè)”

榮獲“2018年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)成長性第9名”

榮獲“2018年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量TOP10”

榮獲“2018年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)綜合實力第12名”

融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司服務(wù)愿景

至善：以上善之心，服務(wù)每一位客戶

致美：持續(xù)超越，服務(wù)創(chuàng)造生活之美

融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司企業(yè)定位

品質(zhì)生活服務(wù)商

物業(yè)管理 專業(yè)安心

生活服務(wù) 便利放心

文化共建 共鳴開心