物業(yè)維權(quán)百姓讀本

沈萍，女，西南政法大學(xué)副教授，碩士生導(dǎo)師，兼職律師。從事房地產(chǎn)法學(xué)教學(xué)工作20年，擔(dān)任眾多房地產(chǎn)公司的法律顧問(wèn)、具有豐富的房地產(chǎn)、物業(yè)維權(quán)方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

第一部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)及開(kāi)發(fā)商

1．“物業(yè)管理”與“物業(yè)服務(wù)”有何區(qū)別？

2．如何區(qū)分物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)？

3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目規(guī)劃可以提出哪些意見(jiàn)？

4．在前期物業(yè)管理中，開(kāi)發(fā)商有哪些職責(zé)？

5．在開(kāi)發(fā)商移交物業(yè)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)注意哪些交接事項(xiàng)？

6．物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交哪些資料？

7．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)方式有哪些？

8．這樣的物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)合法嗎？

9．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招投標(biāo)有哪些程序？

10．更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？

11．業(yè)主委員會(huì)如何組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接？

12．秩序維護(hù)員可否隨意進(jìn)出裝修房？

13．業(yè)主私裝水床，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可否干涉？

14．業(yè)主是否有權(quán)封陽(yáng)臺(tái)？

15．物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)收取裝修管理費(fèi)嗎？

16．物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何對(duì)業(yè)主的裝修行為進(jìn)行監(jiān)管？

17．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)對(duì)業(yè)主的違規(guī)違約行為承擔(dān)管理不善的責(zé)任？

第二部分 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及管理規(guī)約

第三部分 物業(yè)服務(wù)合同及違反物業(yè)服務(wù)合同的法律責(zé)任

第四部分 物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)

第五部分 住宅專項(xiàng)維修獎(jiǎng)金的管理和使用

第六部分 會(huì)所、球場(chǎng)、泳池、地下停車場(chǎng)等設(shè)施的相關(guān)問(wèn)題

第七部分 物業(yè)管理中的行政監(jiān)管

附錄

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買(mǎi)好房子、裝完房子、辦完一系列手續(xù)后，原本以為可以歡天喜地入住新居了。哪知，煩惱的事情還有一大堆。今天要為小區(qū)擁擠不堪的停車問(wèn)題而煩惱，明天又要為家里漏水停電問(wèn)題而發(fā)愁。

那么，遇到麻煩、吃了苦頭怎么辦？需要幫助怎么辦？該去找誰(shuí)解決？有了糾紛拿什么為自己說(shuō)理？《物業(yè)維權(quán)百姓讀本》中將會(huì)有你想要尋求的答案。

《購(gòu)房維權(quán)百姓讀本》的所有案例僅供理解之用，不涉及任何真人真事。如有雷同，純屬巧合?！段餀?quán)法》頒布之后，買(mǎi)房子、裝房子引發(fā)的諸多問(wèn)題備受老百姓關(guān)注。買(mǎi)房子、裝房子都是往外掏錢(qián)，掏錢(qián)的時(shí)候都打心底里歡喜。可事情并不是交完錢(qián)就有完美結(jié)局的，總有些意外，總有些麻煩會(huì)冒出來(lái)。

那么，遇到麻煩、吃了苦頭怎么辦？需要幫助怎么辦？《購(gòu)房維權(quán)百姓讀本》以《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律為基礎(chǔ)，全面、詳細(xì)地為您解答這些難題。同時(shí)，《購(gòu)房維權(quán)百姓讀本》對(duì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、物業(yè)管理等相關(guān)法律問(wèn)題也有所涉及，使《購(gòu)房維權(quán)百姓讀本》更全面、更實(shí)用。

《百姓房產(chǎn)維權(quán)解答》針對(duì)百姓日常生活中經(jīng)常遇到的房地產(chǎn)法律問(wèn)題，逐一做了明確的解答，78篇文章歸為《家人家事篇》《買(mǎi)賣租賃篇》《物業(yè)服務(wù)篇》《時(shí)事新政篇》《綜合其他篇》五種類型。作者以案釋法，深入淺出，為普通百姓進(jìn)行房產(chǎn)維權(quán)的活動(dòng)提供了專業(yè)實(shí)用的法律服務(wù)。

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